Оценочные исследования и экспертиза

В текущих экономических условиях количество судебных дел, в которых требуется участие судебного эксперта – специалиста-оценщика, возрастает с каждым годом.

Так, в качестве примера можно привести судебные экспертизы, которые назначаются в судах общей юрисдикции с целью ответа на вопрос «какова рыночная стоимость» в делах об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. По официальным данным Росреестра, за 2017 год в судах Российской Федерации по данной категории дел инициировано 13 804 спора, и по всем этим делам назначается судебная экспертиза.

Оценочные, по сути своего исследования, экспертизы назначаются также в Арбитражных судах в делах о банкротстве, при определении стоимости выкупа нежилых помещений, в судах общей юрисдикции при определении стоимости имущества при разделе по суду, в делах о наследстве и во многих иных случаях.

Требования к оценщику и к судебному эксперту – равны ли они?

Согласно статье 41 Федерального закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года):

«В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно — экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

Все процессуальные кодексы также указывают только одно основание для назначения лица судебным экспертом — наличие специальных знаний (ст. 57 УПК РФ, ст. 85 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ).

Таким образом, для проведения судебных экспертиз в области оценки судебному эксперту достаточно подтвердить наличие специальных знаний, указав наличие диплома в области оценочной деятельности.

Получается, что на сегодняшний день требования Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к эксперту-оценщику, который занимается оценочной деятельностью гораздо выше, нежели требования к эксперту-оценщику, который занимается судебно-экспертной деятельностью по ФЗ-73.

Особенно актуальным на сегодняшний день является требование о наличие квалификационного аттестата, который получают оценщики, сдавшие квалификационный экзамен по одному из трех направлений: «оценка бизнеса», «оценка недвижимости», «оценка движимого имущества» и подтвердившие стаж работы по специальности 3 года.

Данный квалификационный экзамен был введен Министерством экономического развития с целью очистки рынка оценочных услуг от непрофессионалов и некачественной оценки. В интервью ТАСС министр экономического развития России Максим Орешкин высказал мнение, что «введение (квалификационного) экзамена — это базовая страховка от дилетанта».

Согласно официальным «Сведениям из реестра квалификационных аттестатов на 01.03.2018», опубликованным на сайте Росрееста, сегодня выдан 3171 квалификационный аттестат. При этом надо учесть, что на одного оценщика может приходиться от 1 до 3 аттестатов, в зависимости от того, сколько направлений он сдал.

Таким образом, предварительные подсчеты показывают, что сегодня количество сдавших экзамен и получивших квалификационный аттестат оценщиков составляет 2000-2500 человек — это около 10% от общего числа оценщиков (примерно 23 тыс. человек). По результату проведенного опроса мнений в профессиональной группе на Facebook, в том числе с участием многих руководителей ведущих оценочных СРО, итоговое число сдавших в 2018 году оценщиков вряд ли превысит отметку в 5000 чел.

Таким образом, получается, что те оценщики, которые не пройдут введенный фильтр Минэкономразвития, уже с 01.04.2018 года не смогут заниматься оценочной деятельностью, а это порядка 15-18 тыс. специалистов.

Переквалификация из оценщика в судебные эксперты – в чем угроза?

Введение квалификационного экзамена вызвало оживленную дискуссию в профессиональном оценочном сообществе. Кто-то уже решил для себя бойкотировать экзамен, кто-то не сдал с первого раза и опустил руки, кто-то просто устал и решил уйти из профессии.

От многих коллег слышится решение переквалифицироваться из оценщиков в судебные эксперты, и на сегодняшний день законодательство, регулирующие судебно-экспертную деятельность, это позволяет.

Тот, кто вчера делал отчеты об оценке по 135-ФЗ, завтра будет составлять заключения эксперта по 73-ФЗ.

Но так ли это правильно доверять вопросы определения рыночной стоимости, т.е. вопросы из оценочной деятельности тем специалистам, которые не смогли или не захотели сдать квалификационный экзамен оценщика и подтвердить свой профессиональный уровень?

С одной стороны суды, которые рассматривают имущественные споры, должны оценивать заключения эксперта как один из видов доказательств (ч. 3 ст 86 АПК РФ, ч.2 ст.74 УПК, ч. 1 ст. 55 ГПК РФ), но на практике, например при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, судебные решения выносятся в большинстве случаев на основании мнения, изложенного в заключении эксперта. И тогда получается, что последнее профессиональное слово в суде будет за судебным экспертом, который может оказаться гораздо менее квалифицированным, нежели оценщик.

В чем проблема?

Мы все являемся свидетелями того, что в оценочной деятельности происходит процесс огосударствления, например, кадастровую оценку будут с этого года проводить не независимые оценочные организации, а государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Следующим шагом может стать огосударствление судебной экспертизы. Оценщикам просто перестанут доверять проведение судебных экспертиз и будут назначать экспертизы только, к примеру, в Федеральное бюджетное учреждение Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Что предлагается сделать?

Важными шагами к решению этой проблемы я, как Председатель подкомитета МТПП по судебно-оценочной экспертизе, вижу следующие действия:

1. Разработка и продвижение профессионального стандарта «Специалист в области судебно-оценочных экспертиз».

Основной задачей формирования профессионального рынка судебно-оценочной экспертизы должна стать разработка и внедрение профессионального стандарта «Специалист в области судебно-оценочных экспертиз», в котором будут установлены квалификационные требования к эксперту на уровне не ниже, чем к оценщику.

2. Внедрение обучающих программ в области судебной экспертизы.

Моя практика работы судебным экспертом показывает, что именно по оценочным экспертизам, куда повально перетекают оценщики, которые не прошли соответствующей переподготовки, качество экспертиз находятся на очень низком уровне. Неправильно оформленная подписка об уголовной ответственности, игнорирование общепринятых оценочных методик, исследования, основанные на допущениях, неумение работать с документами — это едва ли не повсеместные ошибки, встречающиеся сегодня.
Поэтому важной задачей формирования профессионального рынка судебно-оценочной экспертизы должно стать массовое внедрение обучающих программ в области судебной экспертизы.

3. Выделение оценочной экспертизы в самостоятельный род судебных экспертиз.

И в качестве следующего шага я вижу выделение судебно-оценочной экспертизы в отдельный род судебных экономических экспертиз.
На сегодняшний день перечень судебных экспертиз утвержден Федеральным межведомственным координационно-методическим советом по проблемам экспертной деятельности в целях осуществляемой паспортизации экспертных методик.

Согласно этой классификации экономические экспертизы подразделяются на следующие роды (виды):

2. Финансово – экономическая.

Если проанализировать рода (виды) судебных экономических экспертиз, то ни одна из них в чистом виде не включает в себя оценочную экспертизу. Бухгалтерская экспертиза – это исследование записей бухгалтерского учета с целью установления наличия или отсутствия в них искаженных данных. Финансово – экономическая экспертиза – это исследование показателей финансового состояния и финансово-экономической деятельности хозяйствующего субъекта.

Учитывая массовое назначение в судах оценочной экспертизы, по аналогии предлагается сформировать самостоятельный род (вид) судебных экономических экспертиз – оценочная экспертиза. Таким образом, классификация будет иметь следующий вид:

Судебные экономические экспертизы:

2. Финансово – экономическая.

И уже в рамках этого нового рода экспертиз в соответствии со своими задачами и спецификой исследования целесообразно выделить следующие основные виды:

— оценка бизнеса и НМА.
— оценка недвижимости.
— оценка движимого имущества.

С помощью этих шагов профессиональное оценочное сообщество оградит судебную экспертизу от лавины некачественных экспертиз, мы сможем повысить доверие к судебно-оценочной экспертизе, в которой специалистом выступает оценщик и, как следствие, укрепим доверие к самой профессии оценщика.

Комар Ирина, управляющий партнер ООО «Профессиональная Группа Оценки», вице-президент СРО «СФСО», вице-президент МОО «Деловые люди», член Правления RICS в России и СНГ, Председатель подкомитета МТПП по судебно-оценочной экспертизе, член Судебно-экспертного научного общества (Великобритания), к.э.н., MRICS.

integroclub.ru

Содержание статьи:

Стоимостная экспертиза

Это род экспертизы, предметом которого является установление значения рыночной стоимости в отношении различных объектов оценки. Оценочная деятельность в России имеет под собой строгую законодательную и нормативную базу (Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки, Методические указания и рекомендации в отношении оценки).

В связи с переходом к рыночной экономике актуальность оценочной деятельности приобрела, пожалуй, первостепенное значение в деловом обороте частных лиц и хозяйствующих субъектов, как неизменный атрибут, сопровождающий различного рода сделки, и независимый арбитр в спорных вопросах, касающихся стоимости.

Объектами исследования (оценки) могут быть:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Иными словами, данный вид экспертизы имеет достаточно широкое поле практического применения от оценки простейших вещей домашнего обихода (бытовая техника, мебель и т. п.), транспортных средств, квартир, объектов коммерческой недвижимости, зданий, земельных участков, до сложных имущественных комплексов, бизнеса, ценных бумаг, объектов интеллектуальной собственности. Объектом оценки может выступать все, что имеет стоимость. При необходимости оценка может иметь ретроспективный характер, т. е. проводиться на дату, не соответствующую дате проведения исследования.

Субъектами оценочной деятельности, т. е. специалистами-экспертами при проведении данного вида экспертизы, выступают специалисты-оценщики, которые, как физические лица, должны застраховать свою профессиональную ответственность и состоять в одной из саморегулируемых организаций оценщиков.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

В последнее десятилетие судебные и следственные органы все больше назначают судебно-оценочные экспертизы, на разрешение которых ставятся вопросы, требующие проведения исследования в области оценки стоимости имущества.

Одними из самых важных вопросов (задач экспертизы), поставленных перед экспертом, являются вопросы определения рыночной стоимости объектов. Результатом подобных исследований стоимостного состояния объектов выступает рыночная стоимость предприятия (бизнеса), рыночная стоимость активов (имущества), чаще всего объектов недвижимого имущества, и обязательств хозяйствующих субъектов. Выводы эксперта в этом случае позволяют следственным, судебным органам, а также заказчикам экспертизы установить стоимостной размер наступивших материальных последствий.

Основными задачами судебной экспертизы является оказание содействия судам, органам дознания, следователям, прокуратуре, физическим и юридическим лицам, страховым компаниям и нотариусам в установлении обстоятельств посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний.

Целью экспертного исследования является установление имеющих доказательственное значение обстоятельств, которые необходимо выяснить для правильного решения поставленной задачи. Необходимость в исследовании стоимостного состояния объектов учета возникает в следующих судебных процессах:

— Раздел имущества в бракоразводном процессе;

— Принудительное возмещение материального ущерба;

— Взыскание упущенной выгоды;

— Обеспечение обязательств по кредиту;

— Принятием управленческого решения;

— Проведением сделок купли-продажи объектов т. д.

ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ «При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам».

В соответствии со ст. 82 АПК РФ «Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе». Согласно ст.55 АПК РФ «Экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом».

Согласно ст. 41 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» «В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами».

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» «Лицензируемый вид деятельности — вид деятельности, на осуществление которого на территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права, требуется получение лицензии в соответствии с настоящим Федеральным законом, в соответствии с федеральными законами, указанными в части 3 статьи 1 настоящего Федерального закона и регулирующими отношения в соответствующих сферах деятельности»

В соответствии со ст. 12 «Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии» Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» — для осуществления судебной экспертизы лицензия не требуется.

Таким образом, в качестве судебного эксперта может выступать лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам.

ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕСУДЕБНОЙ (ДОСУДЕБНОЙ) ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Внесудебная экспертиза может быть проведена при подготовке дела к судебному разбирательству (ст. 55, 71 ГПК РФ; ст. 64, 75 АПК РФ)

ОСНОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ В КАЧЕСТВЕ КОНСАЛТИНГОВОЙ УСЛУГИ

Оказание консалтинговых услуг осуществляется на основании общего законодательства в РФ. Специальные законы, регламентирующие оказание данного вида услуг на настоящий момент отсутствуют, поэтому данный вид услуг осуществляется на основании требований, предъявленных заказчиков исследования.

ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Наиболее общий алгоритм, по которому проводится судебная оценочная экспертиза, следующий:

  1. Аргументированное ходатайство в суд о проведении оценочной экспертизы, составленное одной из сторон спора (все вопросы, связанные с проведением экспертизы, лучше согласовать с экспертом до подачи ходатайства);
  2. Согласование всех вопросов, связанных с экспертизой между экспертом, судом и всеми заинтересованными лицами: конкретизация вопросов поставленных перед экспертом, предоставление дополнительных материалов (если необходимо), разрешение осмотра объектов исследования по месту их нахождения, разрешение произвести опрос лиц, имеющих данные по объекту исследования, согласование стоимости и сроков проведения экспертизы;
  3. Вынесение судом определения о назначении экономико-стоимостной (оценочной) судебной экспертизы;
  4. Внесение средств на депозитный счет для оплаты экспертизы;
  5. Передача всех необходимых материалов эксперту для проведения судебной экспертизы;
  6. Осмотр экспертом объекта исследования (оценки) и ознакомление с материалами дела;
  7. Составление и передача в суд заключения эксперта;
  8. Выступление эксперта на судебном заседании с целью разъяснения вопросов по существу заключения (в случае если необходимо).
  9. Оплата экспертизы.

ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕСУДЕБНОЙ (ДОСУДЕБНОЙ) ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В РАМКАХ КОНСАЛИНГА

Наиболее общий алгоритм, по которому проводится внесудебная (досудебная) оценочная экспертиза, следующий:

  1. Заключение договора на проведение оценочной экспертизы с Заказчиком исследования (все вопросы, связанные с проведением экспертизы, согласовываются с экспертом до заключения договора);
  2. Оплаты экспертизы;
  3. Передача всех необходимых материалов эксперту для проведения экспертизы;
  4. Осмотр экспертом объекта исследования (оценки) и ознакомление с предоставленными материалами;
  5. Проведение исследования;
  6. Составление и передача Заказчику заключения эксперта.

РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

Результатом проведения экспертизы является ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА, которое оформлено в соответствии с требованиями законодательства.

www.finsudexpert.ru

Оценочные экспертизы

Оценочная экспертиза — исследование, проводимое по поручению государственных органов управления или частных лиц на предмет установления реальной стоимости объекта оценки (недвижимости, транспорта, имущества, предметов искусства, основных фондов предприятий и т. п.).

Оценочная экспертиза – одна из многих услуг, которые предоставляет Некоммерческое партнерство «Федерация Судебных Экспертов». Ее проводят квалифицированные эксперты для определения рыночной стоимости исследуемого объекта.

Например, оценка недвижимости нужна при разделе имущества, осуществлении сделок купли-продажи, получении кредита под залог этого имущества, исчисления налога на него, составлении брачных договоров, изъятии имущества для погашения долгов, страховании недвижимости для определения страховой суммы и т. д.

При продаже земельного участка, чтобы сделать сделку выгодной и не занижать цену, делают оценку земли. Оценочная экспертиза земельного участка осуществляется на основании его площади, расположения, состояния, транспортной доступности, назначения, обустроенности и других факторов, влияющих на его стоимость.

Оценка автомобиля (оценочная экспертиза автотранспорта) необходима при вступлении в права наследования. Такое исследование назначает нотариус или владелец автомобиля. Оценка транспорта может быть необходима при дарении его другому лицу для определения государственной пошлины и налога на прибыль.

Продажа машин и оборудования, списание, утилизация, страхование, передача в аренду влечет за собой определение их стоимости, при этом проводится оценочная экспертиза оборудования. Также она необходима при ввозе оборудования, изготовленного зарубежом, для подтверждения таможенной стоимости.

С целью совершения инвестиций в развитие бизнеса, разработки плана перспективного развития, улучшения эффективности управления заказывают оценочную экспертизу бизнеса. Оценка предприятия нужна, когда есть необходимость покупки акций фирмы, планируется реструктуризации компании, определения кредитоспособности предприятия, при страховании имущества предприятия. Оценочная экспертиза компании проводится также, чтобы установить ее стоимости при продаже или покупке компании целиком или по частям.

Оценочная экспертиза строительства занимается определением рыночной стоимости строительного объекта, не введенного в эксплуатацию, чтобы выставить его на продажу, оформить кредит или застраховать, принять решение о перспективном использовании этого строительного объекта либо земли, на которой он находится.

Оценочная экспертиза аренды осуществляется для установления рыночной стоимости арендной платы. Ее может заказывать как арендодатель для определения суммы, за которую он может сдать объект, так и арендатор при необоснованном увеличении арендной ставки и предотвращения дальнейших разногласий с арендодателем.

Любой вид оценочной экспертизы можно провести по назначению суда или в частном порядке. Часто оценочную экспертизу заказывают для разрешения споров о стоимости определенного имущества, в случаях возмещения суммы ущерба и т. п.

Особый интерес представляет также оценка культурных ценностей (антиквариата, произведений искусства). Это достаточно сложная процедура, которая требует привлечения множества экспертов, специального оборудования и знаний.

Некоммерческое партнерство «Федерация Судебных Экспертов» предлагает вашему вниманию экспертную оценку различных объектов – транспорта, недвижимости, имущества, предметов искусства, активов предприятий и т. п.

Виды оценочных экспертиз

Оценка автомобилей
По статистике оценка ущерба автомобилей при ДТП, является, пожалуй, самым массовым видом судебной экспертизы, и охватывает примерно 70 % от общей массы судебных экспертиз, назначаемых в районных, мировых и арбитражных судах.

Оценка земли (земельного участка)
Оценка земли и земельных участков чаще всего производится в составе заказа по оценке объекта жилой или нежилой (коммерческой) недвижимости, что однако не исключает оценку того или иного земельного участка в чистом виде.

Оценка оборудования
Оценка оборудования включает в себя определение стоимости практически всего существующего спектра объектов: компьютеров, технологических комплексов и поточных линий силовых агрегатов, оргтехники, офисного оборудования, приборов, бытовых предметов и других объектов.

Оценка бизнеса
Опираясь на многолетний профессиональный опыт, высокую квалификацию и глубокое понимание современных рыночных тенденций, НП «Федерация Судебных Экспертов» предлагает услуги по оценке бизнеса.

Оценка недвижимости
Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Все статьи по теме «Оценочные экспертизы»

sud-expertiza.ru

Судебная оценочная экспертиза

Стоимость услуг по судебной оценочной экспертизе

Объект экспертизы

Стоимость экспертизы

от 10 000 рублей

от 15 000 рублей

от 15 000 рублей

от 10 000 рублей

Судебная оценочная экспертиза — это процессуальное действие, состоящее из выполнения исследования и дачи заключения экспертом по вопросам, при решении которых необходимо иметь знания в этой сфере оценки имущества, и которые поставлены перед судьей, органамами дознания, лицом, которое производит дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по данному делу.

Под экспертной услугой в области оценки в конкретном случае понимается деятельность по разъяснению вопросов в узкоспециализированной сфере для заказчика, требующие особых знаний. Целю консалтинга является помощь заказчику в достижении поставленной цели. Другими словами консалтинг — это помощь в ограниченном кругу вопросов в сфере оценки, которая оказывается внешними консультантами, для решения задач. Консалтинговые услуги проводят эксперты и специализированные консалтинговые компании.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

В последние года судебно-оценочная экспертиза стала все больше назначаться судебными органами. Главный вопрос задачи экспертизы, поставленный перед экспертом — это определение рыночной стоимости объектов. Итогом данных исследований стоимости объектов является рыночная стоимость бизнеса, рыночная стоимость имущества. Результат эксперта в конкретном случае позволяет судебным и следственным органам, а также заказчикам экспертизы установить стоимость материальных последствий.

Главной целью поставленной перед судебной экспертизой можно считать оказание помощи судам, органам дознания, следователям, прокуратуре, физическим и юридическим лицам, страховым компаниям и нотариусам в установлении обстоятельств посредством разрешения вопросов, которые требуют необходимых знаний.

Задача экспертного исследования — это установление обстоятельств, которые имеют доказательства, необходимые выяснить, чтобы решить поставленную задачу. Надобность в исследовании стоимости объектов учета возникает при ниже перечисленных судебных процессах: Раздел собственности в бракоразводном процессе; Принудительное возмещение материального ущерба; Взыскание упущенной выгоды; Обеспечение обязательств по кредиту; Принятием управленческого решения; Проведением сделок купли-продажи объектов т.д. Консалтинговая услуга — это деятельность по разъяснению заказчику узкоспециализированных вопросов в сфере оценочной деятельности. Целю консалтинга является помощь заказчику в достижении поставленных целей. В качестве судебного эксперта может выступать лицо, обладающее требуемыми знаниями по вопросам, которые касаются рассматриваемого дела.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ В ЦЕЛЯХ КОНСАЛТИНГОВОЙ УСЛУГИ

Предоставление консалтинговых услуг реализовываются на основании общего законодательства в Российской Федерации. Специальные законы, которые регламентируют оказание конкретного вида услуг в настоящее время нет, следовательно, этот вид услуг осуществляется на основании требований, которые предъявлены заказчиком исследования.

ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Существует следующая схема проведения судебной оценочной экспертизы: 1. Аргументированное ходатайство в суд о проведении оценочной экспертизы, которое составлено одной из сторон спора; 2. Согласование всех вопросов, которые связанны с экспертизой между экспертом, судом и заинтересованными лицами; 3. Вынесение судом определения о назначении оценочной судебной экспертизы; 4. Оплата экспертизы; 5. Передача всех требуемых материалов эксперту для выполнения судебной экспертизы; 6. Осмотр экспертом объекта оценки и изучение материалов дела; 7. Подготовка и передача в суд заключения; 8. В случае необходимости выступление эксперта на судебном заседании, целью которого является разъяснение вопросов по существу . 9. Оплата экспертизы.

www.ocenka-stoimosti.ru

Получите независимую оценочную экспертизу недвижимости, рыночной стоимости, зданий, ущерба, работ и ценных бумаг от квалифицированного эксперта!

Оценочная экспертиза представляет собой особую разновидность экспертного исследования, которое назначается в целях определения кадастровой, рыночной и любой другой стоимости объекта исследования в рамках судопроизводства. Оценочная стоимость позволяет установить реальность тех или иных цен, определить правомерность заключения сделок с точки зрения финансовой составляющей. В данной статье мы рассмотрим в каких случаях, зачем и почему проводится судебная оценочная экспертиза.

Объекты экспертного исследования

Что можно оценить с помощью экспертизы? Как правило, оценку можно провести для любого предмета или объекта, но чаще всего к экспертам обращаются для установления реальной стоимости:

    • Недвижимости (нежилого помещения, квартиры во многоквартирном доме, части недвижимого имущества, дома и т.д.);
    • Движимого имущества (транспортного средства, плавательного средства, железнодорожного транспорта и т.д.);
    • Земельного участка;
    • Предметов интерьера, имущества (бытовой техники, ювелирных изделий, изделий декора и искусства и т.д.);
    • Объектов, на которые распространяются авторские и смежные права (патенты, образцы, торговые марки, произведения и т.д.);
    • Оборудование (станки, промышленное оборудование, спецтехника и т.д.);
    • Существующих ставок платы за аренду;
    • Ценных бумаг, к которым относятся акции, облигации, вексели, другие долговые бумаги и т.д.;
    • Стоимости нанесенного ущерба или определенных затрат.

от 1 000 за 1 единицу при количестве объектов более 10 шт.

от 5 000 за 1 единицу в случае оценки индивидуальной вещи

от 5 000 за 1 шт. (котируемые)

индивидуально (не котируемые)

Когда проводится оценочная экспертиза?

Оценка экспертизы относительно стоимости определенного имущества или объекта может понадобиться в ряде случаев. Как правило, экспертное исследование назначается в следующих случаях:

    1. Существует необходимость продажи определенного объекта или имущества (это может быть любое движимое или недвижимое имущество – транспортные средства, недвижимость, земельный участок и т.д.). В целях установления объективной цены необходимо определить актуальную цену, действующую на сегодняшний день, для достижения оптимальных и наиболее выгодных условий сделки.
    2. Необходимо определить реальную стоимость определенного объекта в прошедшем времени, например – узнать, сколько стоил земельный участок на определенной территории несколько лет назад.
    3. Необходимо уменьшить кадастровую стоимость земельного участка и, соответственно, провести экспертную оценку земельного участка.
    4. Существует необходимость определения вероятной или точной величины арендной платы за пользование определенным имуществом для дальнейшего сравнения с действующей стоимостью аренды у текущего арендодателя.

Отметим, что в рамках судебного производства могут преследоваться и другие цели. Так, проведение оценочной экспертизы может понадобиться для определения правомерности сделок с недвижимостью, для определения денежного выражения нанесенного ущерба, при хищении имущества и т.д.

Разновидности оценочной экспертизы

На сегодняшний день принято выделять следующие понятия стоимости, которые чаще всего устанавливаются в рамках проведения экспертного исследования:

  1. Рыночная стоимость. Экспертиза, направленная на установление рыночной цены, предусматривает проведение проверки и определения допустимой цены объекта оценки, при условии, что имущество находится в гражданском обороте и предусматривает наличие конкуренции. Иначе говоря, рыночная стоимость представляет собой величину, которая устанавливается, основываясь из соображений разумности действий всех участников правоотношений, принимающих участие в сделке, которые также могут оперировать всей существенной информацией, а сама величина установленной цены сделки не формируется при условии форс-мажоров или иных обстоятельств.
  2. Кадастровая цена. Подразумевает под собой денежную величину, которая устанавливается по итогам заключения о цене от кадастровых органов. Отметим, что возможно установление кадастровой стоимости по итогам рассмотрения споров о результатах проведения оценочных действий.
  3. Ликвидационная стоимость. Представлена денежной величиной, которая отображает наиболее подходящую цену для объекта ликвидационного фонда. Кроме того, определяет, какова объективная стоимость объекта на протяжении срока экспозиции, а также вне указанных сроков при определенных рыночных условиях. Ключевой момент – существование условий, при которых продавцу необходимо совершить имущественную сделку по отчуждению.
  4. Инвестиционная цена. Определяет стоимость определенного объекта инвестиции для инвестора или группы инвесторов при условии обозначенных для них инвестиционных условий.

Отметим, что в рамках судопроизводства проведение оценочной экспертизы, а также проведение экспертных исследований вне судебных споров предусматривает изучение, установление или подтверждение рыночной стоимости или кадастровой цены определенного объекта исследования.

Вопросы оценочной экспертизы

Как правило, чаще всего возникают следующие вопросы в рамках экспертного исследования или изучения стоимости имущества:

  1. Определить рыночную стоимость определенного недвижимого или движимого имущества (квартиры/автомобиля/оборудования/земельного участка и т.д.) на определенную дату.
  2. Установить фактическое соответствие стоимости с реальными показателями. Другими словами, вопрос звучит так: действительна ли установленная стоимость объекта на указанную дату и является ли цена, отображенная в первичных документах, соответствующей реальности?
  3. Определить, какая действовала рыночная стоимость платы за аренду определенного помещения или оборудования на указанную для экспертизы дату оценки.
  4. Какова реальная (или номинальная) стоимость ценных и долговых бумаг на определенный период времени?
  5. Какая сравнительная цена, при аналогичных условиях, на сервитут?
  6. Какова цена имущества, находящегося в долевой собственности, на исследуемую дату?
  7. Установить соответствие рыночной и договорной цены объекта недвижимости на рынке.

В рамках экспертизы могут рассматриваться и другие вопросы, в зависимости от запросов субъекта назначения экспертизы. Отметим, что современная методика проведения оценочной экспертизы предусматривает возможность проведения широкого спектра оценочных исследований вне зависимости от объекта.
Напоследок отметим, что стоимость оценочной экспертизы напрямую зависит от фронта работ, объема, исследуемого объекта, времени, которое потребуется на составление экспертного заключения, и других факторов.

sud-mskexpert.ru

Смотрите еще:

  • Образец рецензия на экспертизу Рецензия на заключение эксперта по судебной строительной экспертизы Объект рецензии: Заключение эксперта по судебной строительно-технической экспертизе по гражданскому делу суда. Цель рецензии: Проверка Заключения эксперта по […]
  • Самостоятельное производство экспертиз НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ ПРОИЗВОДСТВА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ НЕГОСУДАРСТВЕННЫМИ ЭКСПЕРТНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ ИЛИ ЛИЦАМИ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ЭКСПЕРТАМИ Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и […]
  • Независимая экспертиза телефона в чите Независимая экспертиза телефона в чите Экспертиза представляет собой исследование экспертом материальных объектов на основании соответствующих навыков и знаний. Независимая судебная экспертиза и оценка всех видов имущества в […]
  • Страны лидеры по разводам Первое место по разводам Проценты распределяются следующим образом: разводом заканчивается 41 процент браков между людьми, которые до этого не состояли в браке, эта цифра равна 60 процентам для людей, разводящихся после второго […]
  • Приказ мз рф 73 Власть и право Правила смерти Правительство утвердило правила определения момента смерти человека В России впервые появились «Правила определения момента смерти человека» и «Правила прекращения реанимационных мероприятий». Ранее […]
  • Соотношение правовой и юридической экспертизы 4.1.4 Содержание экспертизы нормативного акта. Правовая экспертиза нормативного акта. Результаты экспертизы нормативного акта. Согласно Методическим рекомендациям по проведению правовой экспертизы нормативных правовых актов субъектов […]
  • Минимальный размер штрафа в рублях составляет Статья 3.5. Административный штраф 1. Положения ст. 3.5 посвящены административному штрафу. Это административное наказание: 1) устанавливается и назначается только как основное (см. об этом коммент. к ч. 1 ст. 3.3); 2) назначается с […]
  • 109 приказ по туберкулезу 109 приказ по туберкулезу МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ приказ №109 от 21.03.2003 О совершенствовании противотуберкулёзных мероприятий в Российской Федерации. Эпидемическая ситуация по туберкулёзу в Российской […]