Защита права собственности на недвижимое имущество

Защита права собственности на недвижимое имущество в спорах, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности

Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Какова сфера применения иска о государственной регистрации перехода права собственности?

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. I ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель – оплатить ее (п. I ст. 454, ст. 549 ГК РФ). Однако очевидно, что интерес покупателя не может считаться удовлетворенным только взятым продавцом на себя обязательством передать вещь. Покупателя интересует фактическое обладание имуществом на праве собственности. Чтобы этот интерес был удовлетворен, необходима передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанной норме корреспондирует п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Аналогичные положения содержит ст. 8.1 ГК РФ

Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в законе (абз. 2 п. 3, п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации и др.). В частности, согласно ст. 16 Закона о государственной регистрации требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия. Но, как показывает практика, стороны не всегда добросовестно выполняют предусмотренные законом процедуры. Наиболее часто этой стороной являются продавцы, так как они получают денежное удовлетворение от покупателя, а потому теряют интерес к сделке. Для таких случаев законодатель установил следующее положение: когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В практике судов общей юрисдикции возник вопрос о возможности удовлетворения требований о регистрации сделки и перехода права собственности, когда на одной стороне сделки выступает несколько лиц (правообладателей), но требования о регистрации сделки и перехода права собственности по решению суда предъявляет лишь одно лицо, а другие лица на той же стороне сделки не требуют регистрации сделки и перехода права собственности, либо возражают против регистрации по тем или иным причинам, либо наряду с другой стороной сделки уклоняются от ее государственной регистрации (Справка о результатах обобщения судебной практики за 2006–2008 годы по рассмотрению судами гражданских дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество, составленная судьей Верховного суда Удмуртской Республики А. В. Солоняк).

Полагаем, что ответ на этот вопрос надо искать в буквальном содержании п. 3 ст. 551 ГК РФ. Согласно указанной норме в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах п. 3 ст. 551 ГК РФ применяется только к отношениям между сторонами договора – контрагентами.

studme.org

Защита права собственности на имущество

Споры о правах на имущество традиционно занимают значительное место в практике российских судов. Особое место в данной категории споров, несомненно, принадлежит спорам о правах на недвижимое имущество, что связано с особой ценностью данных объектов для ведения бизнеса.

Земельные участки, здания, сооружения, помещения и другие объекты недвижимого имущества являются предметом сделок купли-продажи, аренды, залога и др. Они могут быть внесены в качестве вклада в уставный капитал коммерческих организаций, могут находиться в общей долевой собственности нескольких лиц, как юридических так и физических. Такая неограниченность в обороте и особая ценность объектов недвижимости и предопределяет наличие большого количества споров о правах на них.

Дела о защите права собственности на имущество представляют собой сложную категорию дел, в которой юристу необходимо правильно определить способ защиты права, круг относимых и допустимых доказательств по делу. Данные дела зачастую требуют вовлечения в судебный процесс государственных органов и органов местного самоуправления.

Юристы нашей компании окажут Вам квалифицированную юридическую помощь и найдут оптимальный способ судебной защиты права собственности на имущество.

Наши юристы имеют положительный опыт разрешения споров, связанных с защитой права собственности, включая:

  • оспаривание прав на движимое и недвижимое имущество, в том числе на земельные участки;
  • признание права, истребование из чужого владения, освобождение от ареста, признание права (обременения) отсутствующим;
  • дела, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оспаривание решений, действий (бездействия) Росреестра;
  • защита имущества от «рейдерства» (противодействие захвату собственности);
  • споры по искам о признании права собственности в силу приобретательной давности, об установлении факта владения имуществом в течение срока давности;
  • споры по искам о сносе самовольной постройки, самовольной реконструкции недвижимого имущества, о признании права собственности правообладателя земельного участка либо застройщика на самовольную постройку;
  • требование об устранении нарушений прав собственника, не соединенных с лишением владения (негаторный иск);
  • споры о нарушении преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на имущество и переводе прав и обязанностей покупателя доли на иное лицо;
  • споры об установлении и прекращении права ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, строением или сооружением (обременение недвижимого имущества сервитутом).

www.sib-pravo.ru

Способы защиты права собственности на недвижимую вещь. Статьи по предмету Гражданское право

СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМУЮ ВЕЩЬ

Н.С. ПОТАПЕНКО

Право собственности — это вещное право, которое дает лицу наиболее полное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в отношении ее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц .
———————————
См.: Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. Подготовлена на основании Указа Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 г. N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» // Портал российского частного права: http://www.privlaw.ru.

Этому определению в полной мере отвечает право собственности на недвижимую вещь. В качестве признаков недвижимой вещи российский законодатель в ст. 130 ГК РФ закрепил прочную связь с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба своему назначению. Главный признак недвижимой вещи — это, конечно же, прочная связь с землей.
В свете определения недвижимости остается не ясным соотношение используемых ст. ст. 130 — 132 ГК РФ понятий: «недвижимая вещь», «недвижимое имущество» и «недвижимость». Как известно, действующее гражданское законодательство, используя понятия «вещь» и «имущество», не дает их легального определения, хотя в теории гражданского права понятие «вещь» неравнозначно понятию «имущество». Вещами в гражданском праве признаются материальные, физически осязаемые объекты, имеющие экономическую форму товара. Вещи становятся объектами права собственности и других вещных прав .
———————————
См.: Гражданское право: В 4 т. Т. 1. Общая часть: Учебник. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2004. С. 400 — 401 (автор главы — Е.А. Суханов).

Содержание ст. 128 ГК РФ показывает, что вещи входят в состав имущества и являются наряду с имущественными правами его составной частью. Поэтому понятие «недвижимая вещь» не может быть равнозначно понятию «недвижимое имущество», последнее является более широким по своему содержанию и включает в себя первое.
В конечном счете вещь — это единственный объект, который может быть объектом права собственности и иных вещных прав, поэтому недвижимость может пониматься только в качестве недвижимой вещи. Аналогичная правовая позиция ранее высказана такими учеными-юристами, как А.А. Иванов , Д.И. Ильин , В.А. Лапач , П. Виноградов , О.М. Козырь .
———————————
Иванов А.А. Права на землю и иное недвижимое имущество — основа стабильного гражданского оборота // Вестник гражданского права. 2007. N 2. Т. 7. С. 21 — 22.
Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права. 2005. N 8. С. 145.
Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб.: Изд-во «Юрид. центр Пресс», 2002. С. 356.
Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. 2008. N 2 (69). С. 14.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. Исследовательский центр частного права. М.: Межд. Центр фин.-эконом. развития, 1998. С. 276; Диаковская Н.В. Правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Дис. . канд. юрид. наук. М., 2001. С. 21.

Что касается использования российским правом такого термина, как «недвижимость», в понимании «недвижимая вещь», нам он представляется весьма удобным и не требующим исключения из норм ГК РФ. Термин «недвижимость» является неким обобщением, простым и привычным в использовании как в теории, так и на практике.
Способами защиты права собственности на недвижимую вещь являются предусмотренные законом материально-правовые меры (вещно-правовые, обязательственно-правовые и другие), посредством которых производится воздействие на нарушителя права собственности, в том числе путем обращения в суд с целью пресечения нарушения (или реальной угрозы нарушения) права собственности, восстановления права собственности, в предусмотренных законом случаях, привлечения нарушителя права собственности к ответственности.
В условиях сегодняшнего дня актуальны не только традиционные вещно-правовые способы защиты права собственности (иск о признании права собственности, виндикационный и негаторный иски), когда собственность примитивно захватывается без всякого «юридического прикрытия» или собственнику чинятся препятствия в пользовании. Чаще встречаются случаи, когда захват собственности сопровождается юридическими действиями по оформлению прав на чужое имущество. Тогда лицо, неправомерно утратившее право собственности, ограничено в использовании вещно-правовых способов защиты своей собственности и вынуждено прибегать к иным, в частности, обязательственным, способам защиты гражданских прав. При таких обстоятельствах речь идет не только о традиционной проблеме конкуренции исков, но и о выборе оптимального материально-правового способа защиты права собственности, включая также «нетрадиционные» способы защиты права собственности: путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; возражений против требований, направленных на лишение или ограничение права собственности в публичных интересах и другие.
Особенность гражданско-правовой защиты права собственности обусловлена основными началами гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), отношениями, регулируемыми гражданским законодательством (ст. 2 ГК РФ), и состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты нарушенным интересом, возможности устранения угроз нарушения, специфическом наборе способов защиты, направленных в первую очередь на восполнение потерь в имущественной сфере носителя права, а не кару нарушителя, как это имеет место, например, а уголовном праве.
Наука гражданского права выделяет типы (охранительные, протекционные); группы (пассивные, активные, рекуператорные, ординарные, декларативные); виды (прогибиторные, самозащита, реперсекуторные, персекуторные), подвиды (связанные с реальной угрозой нарушения или покушением; вещные, обязательственные, смешанные, комплексные) и формы имущественных притязаний (петиторные, фактурные) , которые в большинстве своем применимы при построении системы способов защиты права собственности на недвижимую вещь. Однако в основном ученые-цивилисты предпочитают делить способы гражданско-правовой защиты права собственности на недвижимую вещь на вещно-правовые и обязательственно-правовые. Как видно из названия, в качестве критерия деления здесь выбран вид правоотношения, в котором состоит уполномоченный и обязанный субъект. Вещно-правовые способы защиты применяются в случае, когда пассивный (обязанный) субъект из числа лиц, состоящих с собственником в абсолютном (вещном) правоотношении, нарушил свою обязанность воздерживаться от противоправного поведения в отношении собственника. Например, одно лицо, не имея на то правовых оснований, завладело квартирой другого лица — собственника, въехав в нее, и создает препятствия в пользовании, сменив замки. Обязательственно-правовые способы защиты используются тогда, когда пассивный (обязанный) субъект, состоящий с уполномоченным лицом в относительном (обязательственном) правоотношении, не исполняет (исполняет ненадлежащим образом) возложенную на него соглашением или законом обязанность, предметом которой выступает недвижимая вещь. Например, продавец, заключив договор купли-продажи жилого помещения, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него. Особенность обязательственно-правовых способов защиты состоит в том, что они могут применяться как для возврата имущества, причем неважно — индивидуально-определенного или родового (в отличие от вещных исков, направленных на защиту права собственности в отношении индивидуально-определенного имущества), так и для восполнения потерь, связанных с утратой имущества. Например, иск о применении последствий недействительности сделки может быть заявлен в виде реституционного иска (то есть иска о возврате полученного по сделке, если оно сохранилось в натуре) или иска о возмещении стоимости переданного в деньгах.
———————————
Лоренц Д.В. Система гражданско-правовых притязаний и проблема их конкуренции // Гражданское право. 2008. N 4. С. 7 — 10.

Иногда различие между вещно-правовыми и обязательственно-правовыми способами защиты пытаются провести по предмету требования, полагая, что только первая группа притязаний направлена на восстановление права собственности как такового, а вторая применима лишь для возмещения убытков. Ошибочность этого подхода можно продемонстрировать на требовании о применении последствий недействительности сделки в виде возврата переданного (реституции), которое традиционно относится к обязательственно-правовым способам защиты права собственности, однако направлено на возврат вещи в натуре. То же самое можно сказать о требовании потерпевшего вернуть неосновательное обогащение в натуре, которое также относится к обязательственно-правовым, и других.
Какие способы защиты права собственности на недвижимое вещи относятся к вещно-правовым?
1. Виндикационный иск (иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения) предоставляется утратившему владение собственнику против владеющего несобственника. Цель иска — возврат владения. Нормативная основа — ст. ст. 301 — 303 ГК РФ. Условия удовлетворения: 1) наличие у истца права собственности; 2) утрата фактического владения вещью; 3) возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально-определенных признаков из иных однородных вещей; 4) фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика.
2. Негаторный иск (иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения) предоставляется владеющему собственнику с целью защиты правомочий пользования и распоряжения индивидуально-определенной вещью. Иногда негаторный иск расширяет сферу своего действия и распространяется на все случаи создания фактических препятствий в реализации правомочий собственника, за исключением полного лишения собственника полномочия владения ответчиком с целью владеть для себя. В отличие от виндикационного, негаторный иск может применяться как при наличии объективных помех, так и в случае, если помехи должны стать результатом действий нарушителя. Нормативная основа — ст. 304 ГК РФ. Условиями удовлетворения негаторного иска являются: 1) наличие у истца права собственности; 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.
3. Иск о признании права собственности. Он дается собственнику для устранения сомнений в принадлежности права собственности, когда оно оспаривается или игнорируется. Как вещно-правовой способ защиты, рассматриваемый иск представляет собой требование, которому может противостоять неопределенный круг лиц, о констатации судом права собственности на стороне истца и (или) констатации отсутствия права собственности на стороне ответчика в отношении индивидуально-определенной вещи, не связанное с передачей владения или устранением фактических препятствий в реализации полномочий собственника. Прямо ГК РФ не называет такого способа защиты, как признание права собственности, однако правовое обоснование рассматриваемого иска можно вывести из абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Среди исков о признании права собственности выделяются иски, которые скорее направлены не на подтверждение существования права, а на его возникновение (например, иски о признании права собственности на самовольную постройку, бесхозяйную вещь и т.д.), тем не менее их тоже можно включить в систему вещно-правовых способов защиты права собственности.
4. Иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) предоставляется в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание. Иск об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) является специальным, предусмотренным федеральным законом способом защиты гражданских прав (абз. 13 ст. 12 ГК РФ). Правовая основа — ст. 119 ФЗ от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 442 ГПК РФ. Цель иска — защита права собственности лица, не являющегося участником исполнительного производства, путем освобождения имущества от наложенного ареста (исключение из описи).
Какие способы защиты права собственности на недвижимое вещи относятся к обязательственно-правовым?
1. Иск о применении последствий недействительности сделки предоставляется лицу, обладающему правом оспаривать сделку (признавать ее недействительной). Если сделка ничтожна, то это любое заинтересованное лицо, а если оспорима — лицо, прямо указанное в законе. Цель иска — восстановить состояние, предшествующее совершению сделки и ее исполнению, что выражается в возврате имущества, переданного по сделке, либо его стоимости в деньгах, а также устранении правовых последствий, порожденных сделкой. Нормативной основой иска служат в основном ст. ст. 166, 167 ГК РФ.
2. Иногда к обязательственно-правовым способам защиты права собственности относят иск о признании сделки недействительной, что тоже верно, поскольку в результате удовлетворения требования может отпасть основание возникновения права собственности, что приведет к его отрицанию за несостоявшимся приобретателем. Таким образом, иск о признании сделки недействительной, наряду с иском о применении последствий недействительности сделки, можно признать способом защиты права собственности от лица, считающего себя собственником на недействительном основании, направленным на возврат титула.
3. Иск об отобрании вещи дается против должника, взявшего обязательство передать индивидуально-определенную вещь. Нормативная основа иска — ст. 398 ГК РФ, согласно которой в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Поскольку рассматриваемый иск является обязательственно-правовым, требование о передаче индивидуально-определенной вещи может быть заменено на требование о возмещении убытков (абз. 2 ст. 398 ГК РФ).
4. Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество используется контрагентом стороны по сделке отчуждения недвижимого имущества, уклоняющейся от выполнения процедуры государственной регистрации, прописанной в ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основой иска является, в частности, ст. 551 ГК РФ. Согласно указанной норме в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
5. Другие (иск о возмещении убытков, признании договора незаключенным, возмещении ущерба вследствие причинения вреда и т.д.).
Существуют и другие способы защиты права собственности на недвижимые вещи, не отнесенные к вещно-правовым или обязательственно-правовым. Так, например, защита права собственности на недвижимое имущество (чаще всего — земельные участки) может осуществляться путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. В частности, согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
Кроме того, необходимо обратить внимание, что гражданско-правовая защита права собственности может осуществляться не только путем предъявления иска, но и посредством возражений против требований, направленных на лишение или ограничение права собственности. Так, о защите права собственности в форме возражения (то есть пассивной защите) мы можем говорить применительно к иску об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 ГК РФ); иску о выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ), домашних животных (ст. 241 ГК РФ); иску о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение (ст. 293 ГК РФ) и другим.
Актуальным для судебной практики является вопрос о том, как соотносятся между собой свобода выбора гражданско-правового способа защиты права собственности на недвижимые вещи и применение последствий выбора ненадлежащего способа защиты гражданских прав.
Свобода выбора гражданско-правового способа защиты означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует правилу, согласно которому гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).
Свобода выбора выражается также в возможности сочетать несколько не взаимоисключающих способов защиты. На практике, например, виндикационный иск в отношении объекта недвижимости зачастую предъявляется в сочетании с требованием о признании права собственности. Чаще всего подобная комбинация используется для преодоления государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимость, вписавшись тем самым в формулу виндикационного иска как иска невладеющего собственника к владеющему несобственнику. Нередко виндикационный иск сочетается с требованием о признании сделки недействительной. Делается это с целью обоснования незаконности владения ответчиком. А иногда можно встретить все три требования одновременно: признание сделки недействительной, признание права собственности и истребование имущества из чужого незаконного владения, которые органично сочетаются друг с другом.
Несмотря на то что при свободе выбора способа защиты выбор может осуществляться среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), нередко на практике приходится сталкиваться с исками о признании сделки действительной (за пределами ст. ст. 26, 165, 171, 172 ГК РФ), о признании недействительной информации, зарегистрированного права, обязании включения в технический паспорт объектов недвижимости и т.п., которые ошибочно используются в качестве способа защиты права собственности.
Действительно, в судебной практике встречаются способы защиты, которые прямо не указаны ни в ст. 12 ГК РФ, ни в других правовых нормах, но тем не менее их существование может быть подтверждено другими положениями ГК РФ. Так, например, иск о признании права собственности, получивший очень большое распространение на практике, может быть выведен из такого способа защиты, как признание права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ). Другой не менее распространенной способ защиты права — признание договора незаключенным, может быть обоснован существованием незаключенных договоров (ст. ст. 432, 433 ГК РФ), а следовательно, и необходимостью признания их таковыми.
При ответе на вопрос о последствиях выбора ненадлежащего способа защиты гражданских прав полезно условно разграничить все способы защиты на исключительные, альтернативные и производные.
Исключительным назовем такой способ защиты, который исключает возможность применения иных, кроме него, способов. Говоря об исключительных способах защиты, отметим, что их существование не входит в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, поскольку реализация права не может быть бесконечной. Она ограничена законом.
Альтернативным поименуем способ, который может быть заменен другим по воле управомоченного субъекта. К примеру, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 1) соразмерного уменьшения покупной цены; 2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 475 ГК РФ).
Производными можно назвать способы, которые вытекают из основного и имеют связь с ним, как следствие с причиной. В частности, согласно п. 2 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно, применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
Если из фактических обстоятельств дела видно, что надлежащим является исключительный способ защиты, но истец выбрал иной, в иске должно быть отказано. Если надлежащим является один из альтернативных способов защиты и он выбран истцом, оснований к отказу в иске нет. Если истец воспользовался производным способом защиты, но нет повода для удовлетворения основного требования, а также если заявлен производный способ защиты без основного, в иске надлежит отказать.
С одной стороны, выбор способа защиты гражданских прав — прерогатива истца. Суд не может по своей инициативе ни изменить, ни предложить иной способ защиты права. С другой стороны, закон не позволяет суду оставлять истца, выбравшего ненадлежащий способ защиты, в своем заблуждении. Для этого ГПК РФ предусматривает даже специальную стадию гражданского процесса — подготовку дела к судебному разбирательству, задачами которой являются: уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела; определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса; представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле; примирение сторон (ст. 148 ГПК РФ).
При отказе истца уточнить предмет или основание иска, дело рассматривается по заявленным требованиям. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Гражданское право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

www.justicemaker.ru

Защита прав на недвижимое имущество

Проблема защиты прав на недвижимое имущество всегда была, есть и будет одним из актуальных аспектов гражданского права. Наша фирма, являясь одной из авторитетных юридических контор г. Москвы, много раз защищала права своих клиентов в данной области имущественных отношений. Имея серьезный опыт практики и штат лучших сотрудников-профессионалов, мы с уверенностью можем сказать, что наши клиенты всегда защищены от неприятных неожиданностей, которые могли бы с ними произойти, не воспользуйся они помощью грамотного и опытного юриста.

Ситуации, связанные с защитой прав на недвижимость, когда мы вам необходимы

  • Вы оказались в затруднительной ситуации, связанной с посягательством на ваше недвижимое имущество?Обращайтесь к нам, защита прав собственности на недвижимость – это наш профиль работы.
  • Муниципальные власти посягнули на неприкосновенность вашего жилья, пытаясь произвольным образом лишить вас предоставленных законом прав?Свяжитесь с нами, наши адвокаты – настоящие профессионалы в деле защиты прав собственника недвижимости.
  • Вы нуждаетесь в грамотной юридической консультации при вселении либо выселении из жилого помещения?Наш профиль – юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также распоряжением ею с целью соблюдения законных прав и интересов собственника.
  • У вас возникли проблемы с определением порядка пользования жилым либо нежилым помещением?Наши адвокаты грамотно и по сути помогут разрешить спор в кратчайшие сроки, а также при этом защитить ваши права на недвижимость максимальным образом.
  • Кто-то мешает вам воспользоваться в полной мере правами осуществления владения и пользования недвижимым имуществом?Практикующие специалисты в данной области, имеющие огромный опыт работы и авторитет, сферой деятельности которых является защита прав на недвижимое имущество, помогут найти грамотный и оптимальный способ оградить ваши гарантированные законодательством права от незаконных посягательств злоумышленников.
  • Вы испытываете затруднения в составлении документации, связанной с процессуальными особенностями защиты прав на недвижимое имущество в досудебном либо судебном порядке?Опыт работы наших сотрудников к вашим услугам. Мы поможем в грамотном составлении исковых заявлений, направленных на восстановление законных прав и интересов собственника недвижимости.

Ситуации, связанные с возможными проблемами в защите прав на недвижимость, в которых юридическая помощь желательна

Даже если на данный момент ваши права на недвижимость никем не нарушены, очень важно оградить себя от возможности посягательств на них в дальнейшем. Поэтому воспользоваться знаниями и опытом наших специалистов вы можете в случаях, если вам необходимо:

  • Грамотное составление договора об аренде недвижимости.
  • Юридически правильное оформление сделок по купле-продаже недвижимости.
  • Оформление других документов, которые в будущем обеспечат вам надежные гарантии неприкосновенности ваших прав на недвижимость.
  • Юридические консультации, направленные на выяснение и уточнение нюансов гражданского законодательства Российской Федерации, связанные с вопросами пользования, распоряжения и владения недвижимым имуществом.
  • Консультации арендаторов жилья по поводу соблюдения их прав, оговоренных в договоре аренды недвижимости.

Успешно разрешенные дела в сфере защиты прав на недвижимое имущество

Как известно, часто в конфликте по поводу защиты прав на недвижимость побеждает та сторона, адвокаты которой имеют больший опыт в разрешении подобных споров, а также грамотно и всесторонне пользуются действующим законодательством. Так как законодательное регулирование этой сферы гражданского права до сих пор имеет некоторые пробелы, часто исход дела целиком и полностью зависит от мастерства адвоката либо юриста, представляющего интересы сторон.

Примером тому может быть иск предприятия «А» в арбитражный суд к ООО «Б» по поводу стационарного промышленного холодильника. Предприятие «А» требовало от предприятия «Б» отчуждения холодильника от остального комплекса построек, используемых ООО «Б» на праве хозяйственного ведения, так как, будучи государственным унитарным предприятием, предприятие «А» не давало согласия на отчуждение данного объекта недвижимости. Первоначально в иске было отказано, так как суд первой инстанции ошибочно счел холодильник движимым имуществом. Однако постановлением апелляционной инстанции решение суда первой инстанции было отменено. Нашими адвокатами и юристами была проведена работа по доказательству того, что стационарный промышленный холодильник является недвижимым имуществом, в связи с чем он не может без ущерба для его целостности быть подвержен транспортировке.

Таким образом, успех в защите прав собственника недвижимости был обеспечен грамотными и согласованными действиями адвокатов.

Если вы хотите защитить свои права наилучшим образом, нам по пути! Сотрудничайте с нами, и ваша недвижимость будет в безопасности.

www.advokat-moskva.ru

Смотрите еще:

  • Приказ увольнение по сокращению штатов образец Приказ об увольнении по сокращению штата (образец) Обновление: 9 октября 2017 г. Образец приказа об увольнении по сокращению штата Трудовым законодательством установлена строгая процедура увольнения работников в связи с сокращением […]
  • Наказание за незаконное строительство Какая ответственность предусмотрена за незаконное строительство жилого дома? Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном […]
  • Выдача судебного приказа госпошлина Госпошлина в суд. Калькулятор госпошлины 2018 Нужна госпошлина в суд? Калькулятор госпошлины 2018 года: Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Размер государственной пошлины: 1. Подача искового заявления Имущественного […]
  • Порядок увольнения по ст 81 п 3 Порядок увольнения по ст 81 п 3 В настоящем обзоре судебной практики приведены судебные акты, вынесенные по результатам рассмотрения трудовых споров между работником и работодателем о законности расторжения трудового договора по […]
  • Какое пособие выплачивается при сокращении в мвд Полагаются ли выплаты сотрудникам полиции при сокращении? Я являюсь сотрудником ФСКН (наркоконтроль). Моя должность подлежит сокращению. С приказом ознакомили, однако ни чего равнозначного не предложили. При увольнении имею право на […]
  • Ликвидация и реорганизация полного товарищества § 6. Особенности реорганизации и ликвидации хозяйственного товарищества Согласно п. 1 ст. 68 ГК РФ, хозяйственные товарищества могут быть преобразованы в хозяйственные товарищества другого вида, производственный кооператив или […]
  • Документы при сокращении для суда Суд рассказал, когда при сокращении на работе можно рассчитывать на компенсацию В январе 2017 года Олег Иванов* был уволен по сокращению штата (п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК). Ему выплатили заработок за отработанные дни, компенсацию за отпуск […]
  • Помогите получить алименты Как взыскать алименты на ребенка с работающего должника? Если родитель не участвует в содержании ребенка, в судебном порядке с него могут быть взысканы алименты в долевом отношении к доходу или в твердой денежной сумме (п. 2 ст. 80, […]