Кто правил в чехословакии

Содержание статьи:

Прага-1968: взгляд через поколения

Военный метод разрешения политических противоречий в стране историки и аналитики называют одной из самых бессмысленных внешнеполитических акций СССР и одной из самых вредных для имиджа страны. Согласно хронике событий, в 1960-х годах Компартия ЧССР переживала разделение на два лагеря — консервативный во главе со президентом Антонином Новотны и «реформаторский», который представлял первый секретарь КП Словакии Александр Дубчек.

В январе 1968 года партийный съезд КПЧ избрал первым секретарем Дубчека. Тот начал реформы и хотел совместить советское соцстроительство с европейской социал-демократией – это получило название «социализма с человеческим лицом». В марте 1968 года президентом страны стал герой войны, легендарный командующий Чехословацкой бригадой Людвиг Свобода, который поддержал реформы Дубчека. Так началась «Пражская весна».

Либерализация в Чехословакии вызвала недовольство коммунистических лидеров в других странах. Те боялись, что это как минимум, приведет к ослаблению военной мощи Варшавского договора. Ночью 21 августа 1968 войска начали вторжение в братскую республику — операцию «Дунай», несмотря на то, что в самом советском руководстве события в Чехословакии считали неоднозначными. Кстати, по официальной версии, об оказании вооруженной помощи в борьбе с контрреволюционными группировками союзников по военному блоку попросило тогдашнее правительство Чехословакии. Оно считало, что «при поддержке враждебных империалистических стран готовится государственный переворот с целью свержения социализма».

О ходе тех событий и о развитии ситуации сказано уже немало. Сегодня хочется заострить внимание на другом. Как уже было сказано выше, очень и очень многое из происходившего в тот период имеет в наши дни совершенно иное звучание. Сегодня это звучит смешно, но тогда на полном серьезе утверждалось, что предложенные Дубчеком идеи «социализма с человеческим лицом» якобы, подрывали представление об истинности марксизма-ленинизма, диктатуры пролетариата и руководящей роли коммунистической партии. А это, в свою очередь, затрагивало властные интересы партийной элиты, чего тогдашние лидеры допустить никак не могли.

Говоря о произошедшем почти полвека назад в Чехословакии, хочется сказать вот о чем. По мнению многих, те события не должны в наши дни использоваться для разжигания страстей, для сталкивания народов, для раздувания истерии. На подобном «погорели» многие народы, когда пытались вновь и вновь разворошить былые обиды. Тем более что те, кто участвовал в событиях тех дней (речь, конечно же, не о простых солдатах и офицерах, которые выполняли поставленные им задачи, а о политических руководителях) понесли свою кару. Она выразилась хотя бы в том, что именно подавление «Пражской весны» усилило разочарование в самой теории марксизма-ленинизма, способствовало росту идей «еврокоммунизма» среди руководства и членов западных коммунистических партий и впоследствии привело к расколу.

События 1968 года стали лакмусовой бумажкой, позволили выявить истинных патриотов, людей по-настоящему смелых, принципиальных. Одним из тех, кто выразил свой протест против ввода войск, стал Милош Земан – в то время слушатель Пражского экономического университета. За этот поступок он понес суровое наказание для тех времен – был исключен из рядов Компартии. Спустя годы Земан станет первым президентом страны, избранным путем всенародных выборов.

Историки считают, что именно события в Чехословакии 1968 года ускорили наступление в отношениях между Востоком и Западом периода так называемой «разрядки напряженности». Стоит также отметить, что после событий теперь уже «Бархатной революции» в Чехословакии (в ноябре 1989 года) и ухода в отставку прежнего руководства ЦК КПЧ, было принято Заявление советского правительства и совместное Заявление руководителей Болгарии, Венгрии, ГДР, Польши и СССР, в которых ввод войск в Чехословакию в 1968 году квалифицировался как «неправомерный акт вмешательства во внутренние дела суверенной страны, акт, прервавший процесс демократического обновления ЧССР и имевший долговременные отрицательные последствия».

Мнение, выраженное в публикации Дмитрия Сергеева, является его личной позицией и может не совпадать с мнением редакции сайта телеканала «Звезда».

m.tvzvezda.ru

«Пражская весна» 1968 года и вывод войск СССР из Чехословакии. Справка

В ночь на 21 августа 1968 года в Чехословакию были введены войска пяти стран Варшавского Договора (СССР, Болгарии, Венгрии, ГДР и Польши). Операция, получившая кодовое название «Дунай», преследовала цель прекратить происходивший в ЧССР процесс реформ, инициированных первым секретарем ЦК КП Чехословакии Александром Дубчеком – «Пражскую весну».

С геополитической точки зрения для СССР возникла опасная ситуация в одной из ключевых стран Восточной Европы. Перспектива выхода ЧССР из Варшавского Договора, в результате которого произошел бы неизбежный подрыв восточноевропейской системы военной безопасности, была для СССР неприемлема.

В течение 36 часов армии стран Варшавского Договора установили полный контроль над чехословацкой территорией. 23-26 августа 1968 года в Москве состоялись переговоры между советским и чехословацким руководством. Их итогом явилось совместное коммюнике, в котором сроки вывода советских войск ставились в зависимость от нормализации обстановки в ЧССР.

16 октября 1968 года между правительствами СССР и ЧССР был подписан договор об условиях временного пребывания советских войск на территории Чехословакии, согласно которому часть советских войск оставалась на территории ЧССР «в целях обеспечения безопасности социалистического содружества». В соответствии с договором была создана Центральная группа войск (ЦГВ). Штаб ЦГВ был размещен в городке Миловице недалеко от Праги. В договоре фиксировались положения об уважении суверенитета ЧССР и невмешательстве в ее внутренние дела. Подписание договора стало одним из главных военно-политических итогов ввода войск пяти государств, удовлетворивших руководство СССР и ОВД.

17 октября 1968 года начался поэтапный вывод союзных войск с территории Чехословакии, который завершился к середине ноября.

В результате ввода войск в ЧССР произошла кардинальная смена курса чехословацкого руководства. Был прерван процесс политических и экономических реформ в стране. В 1969 года на апрельском пленуме ЦК КПЧ первым секретарем был избран Густав Гусак. В декабре 1970 года ЦК КПЧ принял документ «Уроки кризисного развития в партии и обществе после XIII съезда КПЧ», осуждавший в целом политический курс Александра Дубчека и его окружения.

Во второй половине 1980-х годов начался процесс переосмысления чехословацких событий 1968 г. В «Заявлении руководителей Болгарии, Венгрии, ГДР, Польши и Советского Союза» от 4 декабря 1989 года и в «Заявлении Советского правительства» от 5 декабря 1989 года решение о вводе союзных войск в Чехословакию было признано ошибочным как необоснованное вмешательство во внутренние дела суверенного государства.

10 декабря 1989 года после победы «бархатной революции» (бескровное свержение коммунистического режима в результате уличных акций протестов в ноябре–декабре 1989 года), президент Чехословакии Густав Гусак ушел в отставку, и было сформировано новое коалиционное правительство национального согласия, в котором коммунисты и оппозиция получили одинаковое количество мест. Была осуществлена «реконструкция» парламента, где Коммунистическая партия Чехословакии потеряла большинство. 28–29 декабря 1989 года реорганизованный парламент избрал своим председателем Александра Дубчека.

Соглашение предусматривало, что вывод войск пройдет в три этапа: 1-й этап – 26 февраля 1990 года – 31 мая 1990 года; 2-й этап – 1 июня 1990 года – 31 декабря 1990 года; 3-й этап – 1 января 1991 года – 30 июня 1991 года.

Вывод начался в день подписания соглашения. Последний эшелон отправился из Миловиц 19 июня 1991 года. Уже 21 июня он пересек государственную границу СССР. 27 июня 1991 года ЧССР покинул последний командующий ЦГВ – генерал-полковник Эдуард Воробьев.

Материал подготовлен на основе информации РИА Новости и открытых источников

Версия 5.1.11 beta. Чтобы связаться с редакцией или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь формой обратной связи.

© 2018 МИА «Россия сегодня»

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон Редакции: 7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

ria.ru

«Бархатная революция» 1989 года в Чехословакии

«Бархатная революция» в Чехословакии — бескровное свержение коммунистического режима в результате уличных акций протестов в ноябре-декабре 1989 года.

Движение протеста против политического режима в Чехословакии разворачивалось под лозунгами демократии, независимости и сближения с Европой.

Начавшаяся в СССР перестройка подтолкнула оппозицию в Чехословакии к более решительным действиям. В качестве главного метода была выбрана кампания уличных демонстраций с провоцированием власти на применение насилия.

Решающим импульсом к событиям, вошедшим впоследствии в историю под названием «Бархатная революция 1989 года» стала студенческая демонстрация 17 ноября, которая была организована в память Яна Оплетала, чешского студента, погибшего в 1939 году во время протестов против нацистской оккупации Чехии.

В этот день около 15 тысяч молодых людей собрались в пражском районе Альбертов, откуда в 1939 году началось похоронное шествие с гробом Оплетала, на запланированную и разрешенную манифестацию. Студенты направились на холм Вышеград к гробу поэта Карела Гынека Махи.

Постепенно процессия приобретала антиправительственный характер, однако на Вышеграде завершилась пением государственного гимна, возложением цветов и зажжением множества маленьких свечек. После этого тысячи участников студенческого собрания направились в центр Праги на Вацлавскую площадь. Манифестантов этой уже несанкционированной демонстрации впервые остановили полицейские еще на Вышеградской улице. Но студенты спустились к набережной и продолжили путь к центру вдоль реки Влтава. Постепенно к ним присоединялись горожане. Несмотря на антиправительственные лозунги, демонстрация сохраняла мирный характер. Однако дойти до Вацлавской площади в тот день манифестантам не удалось. Около восьми часов вечера кордоны полиции заблокировали около 2 000 человек на Национальном бульваре недалеко от Вацлавской площади и преградили дорогу оставшейся части процессии. Около половины девятого были созданы коридоры, по которым люди покидали место событий. Многие из них были жестоко избиты. Примерно через 40 минут демонстрация была разогнана.

По данным комиссии Федерального собрания Чехословацкой Федеративной Республики от 9 мая 1990 года, 17 ноября 1989 года на Национальном бульваре ранения разной степени тяжести получили более 500 человек. Демонстранты и сочувствующие им горожане воспринимали происшедшее в качестве явного нежелания властей начать диалог в обществе. Среди людей стали распространяться слухи о том, что вмешательство полиции привело к человеческим жертвам. Несмотря на то, что появившаяся на следующий день информация о смерти студента Физико-математического факультета Мартина Шмида оказалась ложной, она вызвала сильную волну протестов, направленных против коммунистического режима.

20 ноября студенты столицы объявили о забастовке, которую сразу же, в течение первого дня, поддержали практически все высшие учебные заведения страны. Одновременно в центре Праги и в других городах начались массовые демонстрации (в столице ежедневное количество их участников достигало четверти миллиона человек). К акциям студентов присоединились представители интеллигенции, а впоследствии и коллективы многих предприятий страны.

Лидеры неофициальных группировок образовали в Чехии и Моравии политическое движение «Гражданский форум», в Словакии аналогичное движение получило название Общественность против насилия (ОПН). Они возглавили народное недовольство, сумели придать ему организованный характер и в течение нескольких недель добиться коренных изменений в общественно-политической жизни Чехословакии.

24 ноября на внеочередном пленуме ЦК Коммунистической партии Чехословакии (КПЧ) подал в отставку первый секретарь и другие руководители КПЧ.

На пятый день массовых демонстраций протеста ушло в отставку политбюро ЦК КПЧ, пало правительство. Оппозиции предложили четвертую часть мест в новом правительстве, но это предложение не было принято.

26 ноября в центре Праги состоялся грандиозный митинг, его участниками стали около 700 тысяч человек. Подобием референдума, стала двухчасовая забастовка 27 ноября, в ходе которой протестующие потребовали отмену параграфа о главенствующем положении Коммунистической партии в конституции, отставку скомпрометировавших себя представителей партии и правительства, выяснение обстоятельств 17 ноября и проведение свободных выборов.

29 ноября парламент отменил статью конституции о руководящей роли коммунистической партии, 29 декабря 1989 года реорганизованный парламент избрал своим председателем Александра Дубчека, а президентом Чехословакии — главу Гражданского форума Вацлава Гавела.

1 января 1993 года Чехословакия престала существовать, и на ее месте возникли два новых государства — Чешская и Словацкая Республики.

В Чехии день 17 ноября объявлен Днем борьбы за свободу и демократию. В этот день по всей стране проходят различные мероприятия в память о событиях 1939 и 1989 годов.

Материал подготовлен на основе информации РИА Новости и открытых источников

ria.ru

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные предложения? Из каких этапов состоит сделка и сколько она длится? А также список документов, которые должны предоставить покупатели, и дополнительные расходы – самая полезная информация в этом материале.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Чехии?

С мая 2009 года Чехия разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость на физическое лицо. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками любого числа объектов.

При желании можно оформлять сделку и на юридическое лицо. Но, например, на российскую компанию собственность не купишь, для этого нужно открыть представительство фирмы или новое юрлицо в Чехии. Создать компанию можно дистанционно. В дальнейшем юрлицо должно будет ежегодно сдавать финансовую отчетность (услуги бухгалтера стоят – от €100 в год за «нулевой» отчет), при этом закон позволяет не вести никакой хозяйственной деятельности.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Иностранцы в Чехии могут приобретать, как жилье (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон позволяет также покупать сельскохозяйственные и лесные земли. Сделки можно совершать во всех регионах страны.

Следует иметь в виду, что в Чехии распространены две формы собственности на недвижимость – частная и кооперативная.

Во втором случае в кадастре дом не разделен на отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а покупатель становится не владельцем конкретной квартиры, а членом кооператива, который дает ему право пользоваться имуществом. В уставе части кооперативов может быть запрет на прием иностранцев-физлиц, в этом случае сделки оформляются на юрлицо, созданное в Чехии.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Чехии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Чехии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Владение недвижимостью любой стоимости не дает права претендовать на вид на жительство, а тем более, гражданство Чехии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, наличия родственных связей или получения политического убежища. Недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Чехии?

Налог на недвижимость в Чехии должны платить все собственники, независимо от их гражданства и страны проживания. Это же касается коммунальных платежей и взносов на содержание дома. Задолженности могут привести к штрафам и отказе в выдаче виз и ВНЖ. А вот страхование недвижимости в Чехии является добровольным.

Поиск недвижимости в Чехии

Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии.

Как искать недвижимость в Чехии?

По статистике Prian.ru, Чехия входит в ТОП-10 популярных стран у покупателей, говорящих по-русски. Местные компании это знают и охотно участвуют в выставках по зарубежной недвижимости в России и странах бывшего СССР. Там можно пообщаться со специалистами, послушать семинары, задать вопросы и получить конкретные решения.

Кроме того, в Чехии большое русскоязычное сообщество. А значит, есть порталы, которые пишут о жизни и недвижимости в этой стране на русском языке. Обязательно ознакомьтесь со статьями и новостями на Prian.ru, прочитайте свежий обзор рынка недвижимости Чехии и проверьте свои знания с помощью теста. А на этой странице вы можете прицениться к чешским квадратным метрам. Если что-то осталось непонятным, задайте вопрос консультантам по Чехии.

Когда общее представление о рынке и процедуре покупки составлено, можно изучить базу объектов. Например, на Prian.ru собраны тысячи предложений в Чехии от десятков компаний и частных продавцов. Чтобы сэкономить время, оставьте заявку – риэлторы и застройщики сами пришлют вам подборки объектов по выбранным вами параметрам.

Как искать риэлтора или застройщика в Чехии?

Покупатели из России и других постсоветских стран – ключевые иностранцы на рынке недвижимости Чехии. Поэтому у большинства местных агентств и застройщиков есть русскоязычные версии сайтов и специалисты, которые свободно разговаривают на «великом и могучем». Многие риэлторские компании Чехии основаны русскоязычными иммигрантами, часто они имеют офисы или представителей в России или Украине, что облегчает сотрудничество.

Участие риэлтора в сделке не обязательно. Но очевидно, что для иностранца, который не говорит свободно на чешском, не знаком со структурой государственных органов и процедурой оформления недвижимости в собственность, лучше пользоваться помощью посредника.

При этом учитывайте, что риэлторская деятельность в Чехии не лицензируется. Поэтому при выборе компании ориентируйтесь на опыт и отзывы о ее деятельности.

Услуги риэлтора будут стоить покупателю 2-5% от суммы сделки на вторичном рынке, а на первичном – многие компании получают комиссию от застройщиков, соответственно, их помощь для клиентов бесплатна.

Услуги, которые оказывают риэлторы в Чехии:

  • подбор объектов по требованиям покупателя;
  • организация поездки и Чехию и удобного графика просмотров;
  • торг с продавцом от имени покупателя;
  • юридические консультации по всем вопросам, связанным с покупкой и оплатой налогов;
  • помощь в подготовке пакета документов для покупки и получения кредита;
  • проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости;
  • регистрация нового собственника в Кадастре недвижимости;
  • заключение договоров со службами ЖКХ.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Процедура покупки без ипотеки занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по ее окончании.

Этап 1: Резервация объекта и внесение задатка

Проверяем объект недвижимости

После того, как вы выбрали понравившийся вариант, вы можете договориться с продавцом (застройщиком или частным собственником), чтобы объект «придержали» для вас. Устная резервация на практике длится не более двух недель, часто – несколько дней.

За это время покупатель и его риэлтор проверяют юридическое состояние приобретаемой недвижимости. В частности, обращаются в Кадастр недвижимости (Katastr nemovitostí) и получают выписку. В ней указывается, кто и когда являлся собственником, когда заключались договоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и т. д. Если объект юридически чист, заключается договор задатка.

Заключаем договор задатка

Договор о резервировании объекта (договор задатка), как и все последующие, заключается на чешском языке. Если покупатель им не владеет, агент переводит ему пункты договора. Также можно привлечь стороннего переводчика.

В этом документе указывается, на какой срок резервируется объект, какова сумма внесенного залога и штрафы за несоблюдение договоренностей.

Одновременно покупатель оплачивает резервационный взнос. На практике, 50000-250000 чешских крон (около €2000-10000) – до 5% от стоимости недвижимости. Если сделка не состоится по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и штраф (к примеру, в размере месячной арендной ставки такого объекта). Если же по вине покупателя – задаток ему не возвращается.

Открываем личный банковский счет в Чехии

Закон не обязывает вас открывать счета в банках Чехии. Для оплаты сделки вы можете перевести деньги напрямую из вашей страны. Но этот счет может пригодиться в последующем, например, для оплаты коммунальных услуг или получения арендных платежей.

Процедура открытия счета простая и занимает менее часа. Иностранцы могут обратиться в любой банк Чехии. Можно даже найти финансовые услуги на русском языке, например, в чешском отделении Сбербанка.

Этап 2: Заключение договора купли-продажи

Заключаем предварительный договор

Заключение предварительного договора (договора о будущем договоре, договора о намерении) не обязательно. Он требуется при покупке недвижимости в ипотеку (по этому документу банк рассматривает заявку на кредит) и при оплате в рассрочку (на его основании покупатель перечисляет деньги из-за границы, а окончательный договор купли-продажи заключается, когда все условия выполнены – средства на счету, недвижимость готова к передаче). Также по желанию покупателя его можно заключить при большой сумме сделки.

Предварительный договор подписывается после внесения покупателем резервационного взноса. Его заключают покупатель и продавец, заверения у нотариуса не требуется. Документ содержит реквизиты сторон, порядок оплаты и сроки, ответственность сторон и т.д.

Открываем депозитный счет

После подписания договора о резервации объекта (или предварительного договора) оформляется еще один документ – договор о депозите (о хранении денег). Он определяет порядок перечисления денежных средств.

Сумма, равная стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса, будет храниться на отдельном депозитном (трастовом, эскроу-счете) счете и может быть переведена на счет продавца только после переоформления права собственности. Хранителем депозита может выступать банк, агентство недвижимости, нотариус или адвокат. Договор о депозите подписывают покупатель, продавец и лицо, берущее на себя хранение средств.

После заключения данного договора покупатель переводит на депозитный счет деньги.

Подписываем договор купли-продажи

Договор купли-продажи подписывают продавец и покупатель, его обязательно надо заверить у нотариуса. Это основной документ, на основании которого переходит право собственности. Он также готовится на чешском языке, при необходимости – делается перевод на русский в Организации судебных переводчиков.

В договоре купли-продажи прописывается:

  • Цена объекта.
  • Информация о старом и новом собственнике.
  • Срок перечисления денег.
  • Способ перечисления денег (депозитный счет адвоката или нотариуса).
  • Ответственность за оплату сборов на переоформление недвижимости.
  • Описание объекта, в том числе, мебели и бытовой техники (остается или нет).
  • Срок передачи имущества.
  • Порядок возврата денег в случае, если сделка не состоялась.

На этом этапе покупатель перечисляет полную стоимость объекта на депозитный счет.

Этап 3: Оплата сделки

В 99% случаев за недвижимость платят чешскими кронами. Принятый способ расчетов в Чехии – банковский перевод. Вы можете:

  1. Открыть личный счет в банке Чехии. Процедура занимает 30-40 минут, для открытия счета на него нужно положить небольшую сумму, например, €10, и предъявить заграничный паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность (по требованию банка). В последующем с этого счета можно переводить деньги по сделке и, например, оплачивать коммунальные услуги.
  2. Перевести деньги из-за границы на трастовый счет в Чехии. В этом случае российский банк вправе требовать от вас документы, объясняющие назначение перевода (например, предварительный договор на покупку объекта), а также бумаги, подтверждающие источник происхождения средств. Сроки платежей – около 2-5 рабочих дней. Возможна комиссия в чешском банке (до €50), конвертация из рублей, долларов или евро в чешские кроны происходит по курсу на день получения перевода.

Небольшую сумму (на задаток и текущие расходы) можно привезти в Чехию наличными. Не забывайте, что на вывоз наличных существуют ограничения по сумме. Например, из России и Украины – не более €10000 на человека, если больше, деньги надо декларировать на границе. На банковской карте можно вывозить любую сумму.

Этап 4: Регистрация нового собственника

После заключения основного договора купли-продажи агент составляет заявление о переоформлении права собственности. Оба документа направляются в Кадастр недвижимости (регистрационную палату, реестр недвижимости). По закону, ради безопасности объект «блокируется» в Кадастре на 21 день – в это время с ним нельзя совершить никаких операций. Затем документы начинают рассматривать, в целом государственная регистрация занимает не более 45 дней.

При регистрации на оборотную сторону договора купли-продажи ставится печать. При желании покупатель может заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве собственности – лист собственности (стоимость – около €4). Также проверить статус объекта можно на сайте Кадастра.

После того, как новый собственник получит заверенный Кадастром экземпляр договора купли-продажи, а также подтверждение о регистрации, деньги с трастового счета переводятся продавцу. В зависимости от прописанных условий, ключи от объекта передаются покупателю либо в момент подписания договора купли-продажи, либо после оформления права собственности. При этом оплачиваются государственные пошлины и гонорары специалистам, которые участвовали в сделке.

И, наконец, на имя нового собственника переоформляются договоры на оплату коммунальных услуг. В этом покупателю также может помочь его агент.

Сколько времени длится сделка с недвижимостью в Чехии?

Срок проведения сделки зависит от того, оплачивается ли недвижимость сразу или приобретается в ипотеку. В первом случае процедура занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по ее окончании. Если недвижимость покупается в ипотеку, срок увеличивается (до полутора месяцев), так как требуется время на рассмотрение заявки банком.

Из документов физическому лицу потребуется заграничный паспорт, юридическому – заграничный паспорт владельца бизнеса и выписка о фирме из торгового реестра страны нахождения.

Можно ли провести сделку с недвижимостью в Чехии удаленно?

Можно. В этом случае покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, например, риэлтора, который будет действовать от его имени. Удаленно можно не только оформить сделку купли-продажи, но и получить ипотеку – для этого покупатель присылает своему представителю пакет документов, тот их переводит на чешский и подает в банк.

Дополнительные расходы

С 2016 года налог на приобретение недвижимости в Чехии платит покупатель, а не продавец.

Налог на покупку недвижимости

С ноября 2016 года налог на покупку недвижимости в Чехии платит покупатель. Ставка – 4%. Начисляется от большей из сумм: или от цены объекта в договоре купли-продажи, или от оценочного акта, сделанного сертифицированным специалистом.

Это единоразовый сбор, который покупатель должен перечислить государству в срок до 3 месяцев, начиная со следующего месяца после оформления сделки. За помощью в составлении налоговой декларации можно обратиться к риэлтору, который помогал заключить сделку.

При покупке новостройки у застройщика (строящегося объекта или готового, сданного до 5 лет назад) этот налог не взимается. Но там есть НДС (21%), который, как правило, застройщики включают в стоимость объектов, т.е. сверх указанной цены ничего платить не надо.

Гонорар риэлтора

Закон Чехии не регламентирует порядок расчетов с риэлтором. На практике, комиссия составляет 2-5% от цены объекта или фиксированную сумму, например, €2000 – в случае покупки очень дешевой недвижимости. На первичном рынке многие компании не берут вознаграждение от покупателя.

Рекомендуем заранее обсудить с вашим агентом размер его гонорара и порядок расчетов.

Гонорар нотариуса

Нотариальные услуги (заверка подписей на договоре купли-продажи) составляют 30-70 крон (€1,2-2,7) за подпись. Часто эти расходы включены в комиссионные агентства.

Услуги хранения денег

Если вы открываете трастовый счет для проведения сделки в банке или у нотариуса, за это может быть предусмотрена комиссия – €100-1000 в зависимости от суммы. Если «хранителем» становится агентство, то эта услуга может быть включена в их гонорар.

Гонорар переводчика

Если вы работаете с русскоязычным агентством недвижимости, услуги переводчика вам не потребуются. Письменные переводы документов также, как правило, включены в агентские комиссионные. В противном случае, в бюджет можно заложить €300-500 на его гонорар.

Государственные пошлины

При регистрации права собственности в Кадастре недвижимости необходимо внести госпошлину. Она составляет €20-40. Кто именно оплачивает ее, зависит от условий договора купли-продажи.

Ипотечный сбор

По условиям банка, в случае предоставления ипотеки может взиматься дополнительный платеж – около 1-1,5% от цены объекта.

Оценка недвижимости

Для получения кредита потребуется профессиональная оценка недвижимости, выполненная сертифицированным специалистом. Оплачивает ее, как правило, покупатель. Оценка типовой квартиры будет стоить €150-200.

Страховка недвижимости

Законы Чехии не обязывают собственников страховать свое имущество, но это может потребоваться для оформления ипотеки. Цена полиса будет зависеть от многих параметров – суммы покрытия, стоимости объекта, условий договора. В среднем за типовую квартиру платят €100-300 в год.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Чехии

Двухкомнатная квартира в новостройке (спальня + гостиная с кухней), в жилом комплексе среднего класса.

  • Стоимость недвижимости: €100000
  • Налог на переход права собственности: €4000
  • Агентские комиссионные: €3000
  • Услуги нотариуса (ориентировочно): €50
  • Подключение коммуникаций (ориентировочно): €0
  • Фиксированные сборы (кадастр недвижимости): €20
  • Полная меблировка вкл. кухню и технику (ориентировочно): €9000

Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами: €116070

Это надо запомнить:

  • Иностранцы вправе оформлять недвижимость в Чехии на физическое лицо. Исключения могут касаться кооперативной собственности.
  • Покупка недвижимости любой стоимости дает право оформлять Шенгенские визы в упрощенном порядке и становится преимуществом при подаче заявки на ВНЖ.
  • Типовую сделку с недвижимостью можно заключить за несколько дней, а регистрация нового собственника в Кадастре длится до двух месяцев.
  • При оформлении сделки именно покупатель платит налог на переход права собственности – 4% от цены объекта.

Пройдите тест и проверьте, готовы ли вы к покупке недвижимости в Чехии

prian.ru

Смотрите еще:

  • Договор продажи земельного участка в долевую собственность Договор продажи земельного участка в долевую собственность Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера, скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с […]
  • Что там нового про пенсии Новый закон о пенсиях 2018 года Не успели улечься страсти по обсуждению пенсионной реформы 2013-2015 гг, как на подходе новый закон о пенсиях 2018 года? Решение о повышении пенсионного возраста принято, о чем объявил Дмитрий Медведев […]
  • Первомайского районного суда гНовосибирска Первомайский районный суд Новосибирской области По сохраненным историческим данным Первомайский районный суд был образован в 1937 году. Всем судам были присвоены соответствующие номера участков, Первомайскому райсуду был присвоен […]
  • Предмет мошенничества это Предмет мошенничества это В данном параграфе будут рассмотрены объективные признаки состава преступления мошенничества: объект и объективная сторона. Согласно ч. 1 ст. 159 УК РФ мошенничество - это хищение чужого имущества или […]
  • Районный тихорецкий суд Тихорецкий районный суд Краснодарского края До 1960 г. на территории Тихорецкого района действовало 3 судебных участка: 1-ый — по г. Тихорецку, за исключением территории проходящей рядом с Центральным рынком. 2-ой — по г. Тихорецку […]
  • Пенсия для женщин меньше Новости Общество Мужчины - 65, женщины - 63: в России началась пенсионная реформа Не пошла мимо тех, кто в обозримом будущем собирается выйти на пенсию, новость о том, что правительство одобрило повышение пенсионного возраста. Как […]
  • Южского районного суда ивановской области Южский районный суд Ивановской области Южский районный суд является одним из старейших среди судов Ивановской области. До 1929 года село Южа, а впоследствии — и город Южа входило в состав Вязниковского уезда Владимирской области. В […]
  • Заместитель прокурора рощупкин белгород Прокуратура Белгородской области В соответствии со ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в органах и учреждениях прокуратуры разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о […]