Надо ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Содержание статьи:

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году?

Обязанность застройщиков получать разрешения на строительство прописана в Градостроительном Кодексе. Мы рекомендуем внимательно ознакомиться с 51 статьей, которая так и называется «Разрешение на строительство». П. 17 ст. 57 устанавливает случаи, когда получать разрешение не требуется.

Разрешение требуется при строительстве капитальных объектов на собственном участке как для юридических лиц, так и для физических.

Основные ЗАБЛУЖДЕНИЯ при строительстве дома:

  1. «разрешение на строительство не требует, так как земля в собственности»
  2. «разрешение не обязательно, так как участок для ИЖС/ЛПХ, т.е. выделен для строительства дома»
  3. «разрешение не нужно, так как действует дачная амнистия»
  4. «разрешение не нужно, т.к. все соседи/знакомые оформили когда-то жилое дом без разрешения на строиотельство»

Внимательно проанализировав Градостроительный Кодекс и накопив огромный опыт по регистрации прав собственности на дома, мы с уверенностью делаем следующие ВЫВОДЫ :

  1. Разрешение ОБЯЗАТЕЛЬНО к получению на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС. С 2016 года Кадастровая палата в ряде случаев стала запрашивать разрешение на участки для дачного строительства.
  2. Не важно строите ли Вы на собственном участке или на арендованном — разрешение нужно.
  3. Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет и не зарегистрируетсяс на него право собственности
  4. Дачная амнистия это постановка дома на кадастровый учет и регистрация на него права без ввода в эксплуатацию
  5. Получать разрешение на строительство не требуется только на дачные и садовые дома, т.е. если вид разрешенного использования земельного участка «Для дачного строительства» или «Для садоводства»
  6. Дачная амнистия распространяется только на дачи.
  7. Получить разрешение на строительство на уже построенный дом можно, но это потребует дополнительных усилий. Подробнее об этом здесь.

Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешения на строительство?

1. Во-первых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное — это возведение самостроя. Вы можете оформить дом в собственность по суду, так как являетесь собственником земельного участка и в итоге получите зарегистрированные право собственности на дом. Но это будет зарегистрированное право собственности на самострой.

Государственные органы впоследствии всегда смогут признать этот объект самостроем, даже если право собственности будет зарегистрировано. Для этого им достаточно будет сослаться на 51 статью Градостроительного Кодекса РФ.

— Разрешение не получалось?

— Тогда по Закону это самострой.

2. Во-вторых, в процессе получения согласований, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка, а также территории, на которой ведете строительство. Например, будут выделены охранные зоны коммуникаций, о которых Вы могли и не знать. Или часть участка может попасть в природоохранную или другую зону, на которой ограничено строительство. В своей работе мы неоднократно сталкиваемся с тем, что на участках для ИЖС или ЛПХ были серьезные ограничения площади домов, утвержденные в их проектах планировки территории.

Стоимость разрешения на строительство дома

razreshenie-na-stroitelstvo.ru

Зачем нужно разрешение на строительство?

Анна Мазухина,
Эксперт Службы Правового консалтинга компании «Гарант»

Любой владелец участка – и не важно, каким образом тот ему достался и какое имеет назначение – рано или поздно планирует построить на нем дом. Кто-то думает о загородной даче, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой, кто-то – о полноценном доме для постоянного жительства.

Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть определенные сложности. Полбеды, если это «земли сельскохозяйственного назначения» – тут возможности перевода участка в нужную категорию довольно большие; впрочем, если владельцу не нужно свидетельство именно на «жилой дом» и не нужна прописка, или он готов прописываться через суд 1 – можно и не мучиться с переводом. Сложнее, если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных – там разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию обычно сопряжен со значительными трудностями, а где-то и вовсе невозможен 2 .

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке 3 . Однако даже при строительстве на участке, предназначенном для садоводства, – на построенный объект можно будет зарегистрировать право собственности, а также прописаться в нем по суду 4 .

Если участок предназначен «для индивидуального жилищного строительства» или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома» – задача упрощается.

Не верьте тому, кто говорит, что сейчас разрешение на строительство не нужно. Да, права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без такого разрешения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию 5 (при этом для регистрации прав на дом, построенный на дачном или садовом участке, эти разрешения не потребуются и после этой даты 6 ). Однако само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, по-прежнему нужно 7 , за осуществление строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность 8 (причем при продолжении работ штрафовать могут сколько угодно раз).

Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей 9 ), для получения разрешения нужно всего три документа: правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ), градостроительный план участка и схема планировочной организации. Последний документ оформляется застройщиком самостоятельно и представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке (можно снять копию со второй страницы кадастрового паспорта участка и на ней при помощи линейки и ручки начертить предполагаемую область застройки, надписав сверху гордые слова «Схема планировочной организации земельного участка по такому-то адресу»).

Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Скажем сразу: ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана (при желании – может приложить к нему копию все того же правоустанавливающего документа на участок, но может и не прикладывать), все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал еще в прошлом году Верховный Суд РФ 10 , и подтвердил свою позицию по данному вопросу в нынешнем 11 . Градостроительный план оформляется в течение 30 дней, причем бесплатно 12 .

После получения плана застройщик прикладывает к нему правоустанавливающий документ на участок (если права на участок зарегистрированы – администрация может запросить данный документ и самостоятельно 13 ) и схему планировочной организации участка, сдает документы опять же в местную администрацию, и через 10 дней получает разрешение 14 .

При этом если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо – оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев 15 .

Обращаем внимание: если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный – т.н. «таунхаус») – такая «упрощенная» процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 16 .

1 Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева».
2 См., например, определение Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г. № 19-В10-7.
3 Абзацы второй, четвертый ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п.п. 2 и 3 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
4 Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан».
5 Пункт 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).
6 Пункт 1 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ, ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
7 Часть 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
8 Часть 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
9 Часть 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.
10 Решение Верховного Суда РФ от 14 мая 2012 г. № АКПИ12-290.
11 Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 27 марта 2013 г. № 6-КГ12-11.
12 Часть 17 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
13 Части 9.1 и 9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
14 Часть 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
15 Части 21, 21.1, 21.5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
16 Письмо Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2007 г. № 24322-СК/08.

www.garant.ru

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана
на одном портале

Авторизация

Как получить разрешение на строительство дома?

С июля прошлого года изменились правила получения разрешения на строительство дома. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в статье, написанной для «БИЗНЕС Online», рассказывает, почему необходимо данное разрешение и какие преимущества оно дает, советует, как получить одобрение на ИЖС, а также приводит пошаговую инструкцию и список необходимых документов для получения разрешения на строительство дома.

МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ДОМ?

Все знают, что настоящий мужчина должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Но с 4 июля 2016 года, в связи со вступившими в силу поправками в некоторые положения федерального закона от 24.07.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости», настоящему мужчине предварительно придется обратиться на Груздева, 4 в управление градостроительных разрешений города Казани за выдачей разрешения на строительство дома. Только за 2016 год в Татарстане было приобретено почти 65 тыс. земельных участков, большинство из которых впоследствии будут застроены жилыми домами. К примеру, в прошлом году был введен почти 1 млн. кв. метров в ИЖС.

ЧТО ОЗНАЧАЮТ ТЕРМИНЫ

Сначала давайте разберемся с аббревиатурами и терминами, используемыми в действующем законодательстве:

— Градостроительный кодекс РФ — нормативно-правовой акт федерального закона, регулирующий градостроительные отношения;

— ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это строительство жилых домов на праве личной собственности самими гражданами при их участии или за их счет;

— объект ИЖС — отдельно стоящий жилой дом с тремя и менее этажами, предназначенный для проживания одной семьи;

— земли населенных пунктов — одна из категорий земель, которая может быть использована для создания на ней различных по назначению объектов недвижимости; именно на них ведется строительство жилых домов, которые впоследствии вводятся в эксплуатацию и подключаются к сетям;

— ГПЗУ — план участка, где определено пятно застройки дома с учетом всех отступов;

— СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) — условный чертеж, упрощенный вариант генерального плана застройки, состоит из графической и текстовой частей.

ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Разрешение на строительство — это документ, который необходим не только для возведения объектов, но и для дальнейшей регистрации прав; он регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Если нет разрешения, то ….

  • нельзя продать, подарить, завещать, заложить, получить кредит (нет постановки на кадастровый учет — нет и права собственности);
  • не подключат к сетям: газ, вода, электричество;
  • не зарегистрируют по месту жительства, не будет прописки и почтового адреса;
  • возможны штрафы за самовольную постройку, либо даже ее снос (ст. 222 ГК РФ) (кстати, штрафы могут взиматься бесконечное количество раз).

Если есть разрешение, то …

  • можно распоряжаться своим имуществом;
  • возможно использовать под материнский капитал;
  • нет проблем со штрафами и судебными спорами, например по отступам от границ;
  • есть постоянная прописка и присвоен почтовый адрес;
  • техническое подключение к коммунальным сетям;
  • самое главное — вы в законном порядке можете построить дом на своем участке.

Обратите внимание, что начавшееся строительство без соответствующего документа классифицируется как самострой. Впоследствии есть большая доля вероятности получить отказ, обратившись с заявлением о выдаче разрешения после начала строительства.

Также отказ может быть в тех случаях, когда:

— территория, на которой расположен земельный участок, зарезервирована для муниципальных/государственных нужд или находится в особо охраняемых зонах;

— у вас нет прав на получение разрешения, например права собственности или договора аренды;

— документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Выдачей соответствующих разрешений на строительство занимается управление градостроительных разрешений города Казани (420012, Казань, ул. Груздева, 4, тел. 236-10-01). Вооружившись паспортом и его ксерокопией, доверенностью и бумажной папкой на завязках, вы обращаетесь в УГР с заявлением и прикладываете следующие документы:

— правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН;

— документы-основания: договор купли-продажи, аренды, дарения и т. п.; в случае отвода земельного участка — постановления руководителя исполнительного комитета;

— кадастровый паспорт земельного участка (выписка);

— ГПЗУ — оформляется на ул. Груздева, 5 в УАиГ (через дорогу);

— схему планировочной организации на земельный участок с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

— описание внешнего облика дома (фасадная часть).

Если СПОЗУ можно сделать как у специалистов, так и самостоятельно, печати и штампы лицензируемых организаций не требуются ­— СПОЗУ базируется на ГПЗУ и топосъемке, — то ГПЗУ необходимо получить в УАиГ.

А ГПЗУ выдает управление архитектуры и градостроительства Казани (420012, Республика Татарстан, Казань, ул. Груздева, 5, тел. 236-75-43, 221-29-01).

КАК ОФОРМЛЯТЬ: САМОСТОЯТЕЛЬНО ИЛИ С ПОМОЩЬЮ СПЕЦИАЛИСТОВ

Необходимо представить следующие документы:

1. заявление в двух экземплярах;

2. копия паспорта собственника, копия доверенности (если подает не собственник);

3. копия свидетельства о праве собственности на участок и на жилой дом (при его наличии);

4. кадастровая выписка земельного участка;

5. топографический план.

В принципе, список может варьироваться, и некоторые документы (например, выписку) органы исполнительной власти заказывают самостоятельно. Но я рекомендую сдать максимально полный пакет документов.

Конечно, если вы горите энтузиазмом и располагаете свободным временем, вполне возможно получить разрешение на строительство, не прибегая к помощи юристов. В Казани цены на такого рода услуги варьируются от 20 до 60 тыс. рублей со сроками исполнения от 3 до 6 месяцев. Непосредственно разрешение (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ) и ГПЗУ выдаются бесплатно.

Статистики по частоте отказов в случае самостоятельного обращения у меня нет, однако следует учитывать, что на приеме сидят высококвалифицированные специалисты, которые уже на предварительной стадии могут указать на явные недочеты.

Одним словом, сложностей при сборе и подаче документов нет, но тонкости все же присутствуют.

reportal.ru

Как и где оформить разрешение на строительство жилого дома

Многие владельцы участков земли мечтают построить уютный дом, который будет возведен с учетом всех технических норм и собственных предпочтений. Но исполнение мечты зачастую откладывается: для начала любых работ потребуется разрешение на строительство дома на собственном участке – в 2017 году без согласования не получится оформить кредит на строительство, подключить коммуникации, оформить возведенное здание в собственность. А вот оказаться оштрафованным за нарушение закона вполне вероятно.

Строительство начинается с разработки проектной и разрешительной документации

Что представляет собой разрешение на строительство

Фактически это документ, который подтверждает:

право собственника возвести на принадлежащем ему участке земли индивидуальное строение;

соответствие разработанного проекта установкам градостроительного плана земельного участка.

Вопросы, связанные с оформлением разрешительного документа, регулируются Градостроительным Кодексом (ст. 51), где отмечено, что он представляет собой следующий набор сведений:

результаты проведенного межевания (если возникнет необходимость);

какие действия в будущем могут быть произведены с построенным зданием.

Согласованию подлежат любые действия, связанные с возведением жилого дома

Если намерение поставить свой дом твердо́, для начала следует определиться, нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке. В 2017 году без него не получится обойтись только на том основании, что земля оформлена в собственность, что речь идет об участке ИЖС (индивидуальное жилое строительство).

Получение согласования обязательно для земельных участков под ИЖС, вне зависимости от того, на арендованном или собственном участке будет строиться дом. К тому же без разрешающей документации поставить дом на кадастровый учет будет сложно, так как придется узаконивать самострой через суд.

Для чего необходимо разрешение

Документ дает право собственнику на любые действия, касающиеся строения:

С разрешением на руках вы можете не опасаться судебных разбирательств по поводу границ участка. Владельцу становится доступным кредитование и использование материнского капитала.

От того, насколько тщательно и правильно проведена разработка проекта дома, зависит скорость принятия решения о разрешении на застройку

Часть земли может попадать в природоохранную зону или на ней могут располагаться охранные зоны коммуникаций. Такие нюансы ограничивают возможности строительства. Но землевладелец до получения согласования о них может не знать.

Здание, возведенное без разрешения, сложно узаконить. Добиваться признания строения вашей собственностью придется через суд. Но в этом случае государственные органы на законных основаниях признают его самостроем. Получить соответствующий документ можно, но это будет право собственности на самострой.

Когда оформляется разрешение

Решающим фактором в необходимости получения согласования на строительные работы является вид разрешения на землю:

Для участков, выделенных под ИЖС, документ оформляется до начала любых работ.

Если земля предоставлялась для дачи или сада, то разрешение на строительство дачного дома не потребуется.

Смело можно строить без согласований:

любое сооружение на участке, выделенном для дачи или сада (на землях сельхозназначения), без права на регистрацию его, как жилого помещения – такое строение будет числиться временной постройкой;

Для возведения временного садового домика на дачном участке разрешение не требуется

любое некапитальное строение (баню или гараж, навес или парники) на личном участке.

Во втором случае главное условие – возводимый объект не должен использоваться в коммерческих целях.

Плюсы и минусы ИЖС

Собственники земли под ИЖС могут:

возвести жилой дом без перевода земли в иную категорию;

рассчитывать на участие в госпрограммах поддержки строительства;

после прописки на участке пользоваться услугами социальных заведений, в том числе местной больницы, школы.

Есть и минусы. Землевладелец не сможет построить на своей земле несколько домов или здание выше трех этажей для проживания нескольких семей.

Оформление разрешения

Самый простой вариант – обратиться с заявлением в МФЦ (многофункциональный центр). Здесь же можно будет забрать готовое согласование.

Но если желаете получить более детальные рекомендации специалистов по комплекту документов и по процедуре получения готового согласования, лучше обращаться в территориальный отдел архитектуры. Непосредственно инженерные работники этого органа занимаются оформлением разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Окончательной проверкой и оформлением разрешения занимается отдел архитектуры

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Индивидуальный застройщик может столкнуться и с необходимостью дополнительных согласований:

на работы, связанные с недропользованием, согласие выдает Минприроды России;

для оформления строительных работ вблизи атомных объектов придется посетить Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Дополнительные согласования требуются не всем собственникам участков.

Вопросы, связанные с получением разрешения на постройку дома, детально рассмотрены в видеоролике:

Необходимые документы

В перечень обязательных документов входит:

удостоверение личности землевладельца (если оформление осуществляется через представителя – доверенность);

документация, устанавливающая юридическое право на земельный надел;

проектная документация, в том числе информация об инженерных коммуникациях, пояснительная записка и т.п.;

положительное заключение от независимого эксперта (если требуется ее экспертиза);

Важно! Если экспертиза проводилась негосударственным органом, необходим документ, подтверждающий полномочия организации.

Образец градостроительного плана земельного участка

На проверку представленной документации, включая сверку проекта с градостроительным планом, уполномоченному органу отводится 10 дней.

В результате разрешение либо выдается, либо в нем будет отказано.

Причины отказа

При подаче документов поводом для отказа может стать:

неполный комплект документов;

бумаги не соответствуют установленным требованиям;

обратилось ненадлежащее лицо.

Отказ после рассмотрения документов:

габариты или технико-экономические показатели будущего строения не соответствуют ГК РФ.

Часть возникших проблем можно решить на месте. При возникновении спорных ситуаций решение приходится оспаривать в суде. Это можно сделать сразу после получения официального ответа об отказе.

Для оспаривания решения в суде получите официальный отказ

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про этапы строительства дома.

Стоимость разрешения

Разрешительный документ оформляется бесплатно. Оплачивать приходится услуги разных организаций, без участия которых документацию в полном объеме подготовить невозможно:

топографический план стоит от 10 000 рублей;

СПОЗУ – в пределах 5 000 рублей.

Срок действия и прекращение разрешения

Полученное в 2017 году разрешение на строительство индивидуального жилого дома остается действительным 10 лет. Этого срока достаточно, чтобы завершить работы по возведению строительного объекта (возможно, реконструкции).

При необходимости можно временно заморозить строительные работы – разрешение остается в силе в течение 10 лет

Застройщик должен в течение 10 рабочих дней после получения согласования представить органу, его выдавшему, дополнительную документацию об этажности, инженерных сетях, площади объекта и т. д.

Действие документа будет приостановлено на время, если:

спецработы выполняются без требуемого на то разрешения;

возникла угроза здоровью и жизни людей;

нарушены права пользования соседскими земельными участками.

Если нарушения устранены полностью (на это отводится от 10 до 90 дней), действие разрешения возобновляется. Однако сроки, отведенные на строительство, не переносятся.

Срок действия можно продлить максимум на 3 месяца, если строительные работы уже начаты.

Для этого надо откорректировать календарный план и вместе с остальной документацией передать учреждению, выдававшему разрешение. Сделать это необходимо за 60 дней до окончания утвержденного срока.

Если строительные работы уже ведутся, то при необходимости можно продлить утвержденные сроки можно на 3 месяца

Возможна полная отмена действия разрешительного документа, если

не устранены причины, по которым разрешение было приостановлено;

продолжение работ возобновило угрозу населению;

наносится ущерб инженерным сетям;

нарушаются градостроительные, санитарные или строительные нормы;

выявляются значительные нарушения проекта;

игнорируются договорные обязательства при выполнении строительных или реконструкционных работ;

оказалось недостаточно трех месяцев, чтобы устранить нарушения, угрожающие жизни и здоровью людей.

Для возобновления работ в таких случаях придется получать новое разрешение.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про строительную бытовку.

Дачная амнистия

Суть федерального закона №93 2006 года, получившего в народе название «дачная амнистия», заключается в следующем: граждане, получившие до 30.10.2001 г. в свое распоряжение наделы земли, имеют право оформить участок и возведенные на нем жилые дома и другие строения в собственность и зарегистрировать в Росреестре по упрощенной схеме, предъявив кадастровый паспорт.

О том, какие изменения внесены в порядок оформления недвижимости по амнистии, в видео:

До 1 марта 2018 года могут быть узаконены самовольные постройки, которые возводились многими землевладельцами без разрешений.

Оформить в собственность землю можно будет до конца 2020 г.

На владельцев, которые планируют совершить какую-либо сделку с недостроенным жильем, эти правила не распространяются. Для регистрации «незавершенки» потребуется разрешение.

При оформлении недвижимости по упрощенной схеме собственник может получить категорический отказ, если:

в похозяйственных книгах отсутствуют сведения о передаче земли в его владение;

информация о площадях и границах участка в предоставленных документах разнится с внесенными в базу Росреестра сведениями по конкретному участку (территории);

строительство начато до момента вступления в силу ФЗ №93.

Не все можно узаконить по дачной амнистии

Регистрация прав собственности на объекты ИЖС

Занимается регистрацией прав собственности на частные жилые строения Росреестр и его терорганы. Пошлина за эту услугу составляет 350 рублей.

Когда данные о земельном участке имеются в ЕГРП, то есть он оформлен в собственность, потребуется, кроме заявления:

гражданский паспорт собственника (представитель с доверенностью);

квитанция об оплате госпошлины.

Если земля не зарегистрирована, дополнительно надо предъявить:

правоустанавливающий документ на земельный участок;

бумаги, подтверждающие, что объект ИЖС расположен на территории этого участка.

Рассматриваются бумаги 10 рабочих дней. Заявителю выдаются свидетельства о праве собственности:

на участок земли (при необходимости).

Только после получения свидетельства о регистрации собственности владелец вправе распоряжаться имуществом

Регистрация может быть приостановлена или в ней будет отказано вовсе. Такое случается по причине отсутствия в госкадастре недвижимости информации о регистрируемом участке земли.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про виды бруса для строительства дома.

Заключение

Если у собственника земли нет разрешения на возведение строения, проблемы ему обеспечены. Процесс получения согласования довольно длительный. Но лучше разобраться, как оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, заблаговременно и предотвратить неприятные столкновения с законом в будущем.

m-strana.ru

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Если вы решили построить индивидуальный жилой дом, получить разрешение на строительство можно через многофункциональный центр.

В данной статье мы пошагово разберем эту процедуру, расскажем о трудностях, которые могут возникнуть при обращении и путях их решения.

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

Согласно законодательства РФ, под этой аббревиатурой значится отдельно расположенный жилой дом, при условии, что этажность здания не превышает трех, он является одноквартирным и предназначен для проживания одной семьи.

Выдачей разрешения на возведение таких объектов занимается администрация городов и населенных пунктов, на территории которых будет осуществляться стройка.

Кто может получить разрешение на строительство

В качестве застройщиков могут выступать как физические, так и юридические лица обладающие правами собственности на земельные участки, расположенные в местах, где разрешено возведение индивидуальных жилых домов, в их число входят и лица, желающие осуществить реконструкцию уже построенного дома.

Кроме того, получить разрешение могут законные представители таких лиц, по доверенности заверенной у нотариуса, а также опекуны и попечители недееспособных граждан, которые имеют соответствующие права.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

Шаг 1. Подготавливаем необходимую документацию согласно списка, если возникнут вопросы проконсультируйтесь по бесплатным номерам горячей линии.

Шаг 2. Вам необходимо записаться на прием в ближайший МФЦ, лучше всего обратиться в центр расположенный рядом с местом, где будет происходить строительство, если по какой-то причине предварительная запись не доступна, или нет поблизости отделения, приезжайте в любое и возьмите талон электронной очереди у администратора.

Шаг 3. Совместно с сотрудником заполняете заявление, пустой бланк выдается на месте, но вы можете скачать образец заранее:

Как только, специалист МФЦ примет и проверит всю документацию, он подготавливает электронное дело, заверяет его своей специальной цифровой подписью и направляет в Администрацию города на рассмотрение.

На руки вы получаете расписку о принятии документации, по регистрационному номеру которой, можно отследить готовность разрешения на строительство.

Получать готовые документы Вы будете в том же отделении, далее представлен образец разрешения на строительство в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области.

Какие документы нужны

В список обязательной документации от зявителя, для получения разрешения на строительсво индивидуального жилого дома входит:

  1. Заявление по образцу.
  2. Паспорт гражданина РФ (удостоверение личности иностранного гражданина, апатрида, беженца или вид на жительство).
  3. Документы подтверждающие право собственности на землю.
  4. Установленного образца градостроительный план земельного участка из БТИ.
  5. Если при строительстве или реконструкции вы отклонились от установленных параметров, необходимо разрешение согласно статьи 40 статьи Градостроительного кодекса РФ.
  6. План участка земли в виде схемы, с обозначенным местом объекта строительства.

Если документы подает доверенное лицо или представитель физического лица, по мимо вышеперечисленного списка:

  • гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
  • доверенность завизированная нотариусом в соотвествии с законодательствам РФ;

Если действует доверенное лицо от индивидуального предпринимателя:

  • гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
  • если такое лицо имеет право согласно закона действовать без доверенности, необходим протокол или приказ (выписка из него) о назначении руководителем, в противном случае нотариальная доверенность.

Срок получения разрешения на строительсво

Время, за которое Администрация должна принять решение и выдать разрешение на строительство составляет — 7 рабочих дней, этот срок не учитывает время на пересылку документов в (из) МФЦ, как правило плюс 1-2 рабочих дня.

Максимальное ожидание очереди в многофункциональном центре при подаче документов, не должно превышать 15 минут.

Государственная пошлина за разрешение на строительство

Разрешение на строительство через МФЦ выдается бесплатно, стоимость государственной пошлина не взымается.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник МФЦ обязан принять документы, так как оснований для отказа не предусмотрено, в противном случае Вы можете подать жалобу.

Однако, решение будет принимать Администрация города (населенного пункта), в случае отказа в МФЦ направят специальное уведомление по форме, с указанием конкретных причин:

  • отсутствие необходимой документации, согласно списка;
  • несоответствие предоставленных документов установленным образцам (имеется ввиду схема, план на конкретный участок земли);
  • в случае если вы отклонились от ранее согласованных критериев и превысили территорию земли, которая Вам не принадлежит по праву.

Вообще, этот перечень носит исключительно безапелляционный характер, что подразумевает невозможность отказа по причинам отличным от тех, что указаны в Градостроительном кодексе РФ.

mfc-list.info

Смотрите еще:

  • Налог на квартиру 2018 москва Налог на имущество (недвижимость) в г. Москве в 2018-2017 году Порядок, ставки и сроки уплаты налога на недвижимость в г. Москве Московской области на 2017-2018 год установлены Законом г. Москвы от 19.11.2014 N 51 "О налоге на […]
  • Наказание за незаконное строительство Какая ответственность предусмотрена за незаконное строительство жилого дома? Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном […]
  • Объекты на строительство которых не требуется разрешение на строительство Портал обеспечения градостроительной деятельности г.Кемерово Перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на […]
  • Новая таблица штрафов 1 июня Таблица штрафов ГИБДД в PDF-формате для распечатки на одном листе с двух сторон Представляем новую таблицу штрафов ГИБДД в PDF и PNG формате для распечатки на одном листе с двух сторон. Мы сделали максимально удобный и компактный […]
  • Материнский капитал в 2018 новосибирск Материнский капитал в Новосибирской области Жители Новосибирской области кроме федерального материнского капитала, выплачиваемого по всей России за второго ребенка в размере 453026 рублей, могут оформить также аналогичную […]
  • Ставки налогов в рф 2013 Налоги в России В этой статье рассматриваются существующие в России налоги по состоянию на 2013 год. 15 января 2016 г. Владимир Путин подписал два указа, направленных на создание единого фискального суперведомства — администратора […]
  • Анализ методического пособия для дошкольников Анализ методического пособия по нравственно-патриотическому воспитанию детей 5-7 лет «Донбасс – мой край родной» Успейте воспользоваться скидками до 60% на курсы «Инфоурок» Анализ методического пособия по нравственно-патриотическому […]
  • Приказ на установление надбавки за сложность Приказ Федеральной службы государственной статистики (Росстат) от 7 февраля 2014 г. N 69 г. Москва "Об утверждении Положения о премировании, установлении надбавки к должностному окладу за сложность, напряженность и высокие достижения […]