Наследование в сельской местности

Содержание статьи:

Наследование недвижимого имущества

К сожалению, в жизни каждому человеку приходится сталкиваться со смертью близких людей, вследствие чего возникает необходимость вступать в наследство и принимать в собственность имущество умершего. Наследование любого имущества в России происходит двумя способами: по закону и по завещанию. Получение в наследство недвижимого имущества происходит в общем порядке, однако для отдельных объектов недвижимости существует свой особый порядок принятия наследства.

Наследование недвижимости – получение в порядке принятия наследства земельных участков, недр земли и любого имущества, неразрывно связанного с землей, а зданий, сооружений, домов и квартир. Принимая такое имущество по наследству, наследнику переходит не только право собственности на квартиру (например), но и обязанности по содержанию такого имущества (оплате коммунальных платежей, ремонта и проч.). Наследников может быть несколько, и каждый из них вправе как принять, так и отказаться от получения наследства.

Для оформления недвижимости, полученной по наследству, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, на основании которого и происходит государственная регистрация недвижимого имущества. Свидетельство о праве на наследство является публичным документом, и это единственное подтверждение права наследников на причитающееся им имущество. В принципе, порядок принятия наследства простой и понятный, если наследодателем имущество было зарегистрировано в установленном порядке; однако на практике возникает множество проблем с объектами недвижимости, разрешить которые возможно лишь в судебном порядке.

Проблемы наследников недвижимости

Основной проблемой, с которой сталкиваются наследники недвижимого имущества (в особенности земельных участков) является проблема с его государственной регистрацией. Связано это с тем, что во времена Советского Союза граждане, в особенности проживающие в сельской местности, не считали нужным регистрировать переход права собственности на принадлежащие им участки и постройки. Таким образом, отсутствие государственной регистрации прав на недвижимость не является препятствием для получения наследства, но значительно ограничивает права наследника по распоряжению указанным имуществом.

При наличии документов, подтверждающих переход права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, наследник может обратиться в регистрирующие органы с заявлением поставить на учет имущество в соответствии с требованиями законодательства. К таким документам относятся свидетельство о праве на наследство и правоустанавливающие документы, которые были у наследодателя. Чаще всего регистрирующие органы отказывают в регистрации такого права, поэтому наследники вынуждены обращаться в суд.

Еще одной проблемой, с которой могут столкнуться наследники, является неузаконенные самовольные постройки на наследуемом земельном участке, а также наличие пристроек, переустройств жилья или перепланировок.
В таком случае граждане могут действовать следующим образом:

1) Получить у нотариуса свидетельство на право наследования участков и площадей , которые зарегистрированы в установленном порядке, зарегистрировать права на указанное имущество, а впоследствии в судебном или внесудебном порядке узаконить все самовольные постройки и перепланировки.

2) Оформить наследственные права на участок и самовольные постройки через суд , узаконить их, а уже потом зарегистрировать свои права в компетентных органах.

Государственные органы вправе отказывать в регистрации прав на имущество только при наличии оснований, прописанных в законе. В ином случае любые их действия можно обжаловать в суде. Совершать подобные действия наследник может либо лично, либо через доверенное лицо.

ack1.ru

Как оформить наследство в сельской местности

В день своего последнего заседания Верховная Рада Украины передала права оформления наследства сельским советам

Пребывая на пороге завершения своих полномочий теперешний созыв Верховной рады Украины, наконец-то обратил внимание на одну из множества проблем населения украинского села.

Проголосовав законопроект №5141 О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно оформления наследства (254 депутата). Верховная Рада передала полномочия оформления наследства в сельские советы. Данным решением вносятся изменения Гражданского кодекса и закона О нотариате. Тем самым решается снимается, ранее существовавшая для жителей сельских территорий, необходимость многократного посещения нотариуса и оплаты огромного количества справок. В соответствии с данными изменениями сельсовет обязан уведомить наследников об открытии наследства (включая публикацию соответствующего объявления). И, что немаловажно, отменена, ранее обязательная, процедура проведения оценки имущества, при условии если его принимает наследник первой или второй очереди наследования (дети и внуки).

При этом полномочия нотариусов касательно проверки факта смерти наследодателя, времени и места открытия наследства, наличия основания получения наследства и так далее, также могут быть реализованы должностным лицом сельского совета. При этом, пропустив сроки принятия, наследники, при достижения согласия сторон, имеют право на получение свидетельства о наследстве через сельский совет. Наследование земельного пая принадлежащего физическому лицу, проживавшему в сельской местности (трудовая книжка члена сельскохозяйственного предприятия). для наследников первой и второй очереди оформляется органами местного самоуправления. Также наследник, желающий принять наследство, но на время открытия наследства не проживавший, постоянно, с наследодателем, получает возможность подать нотариусу или уполномоченным должностным лицам соответствующего органа местного самоуправления заявление о принятии наследства.

Данные уполномоченные лица наделяются правом:

— реализовывать необходимые действия направленные на охрану имущества

— исключая секретные завещания наделяются правом удостоверения завещаний

— получают право выдачи дубликатов ранее выданных документов

— наделяются полномочиями подтверждать истинность копии (фотокопии) документации

— право подтверждения подписей в документации

— получают право выдачи свидетельств о правах на наследство

— право выдать свидетельство на право собственности в общем имуществе супругов.

Для того, чтобы реализовать последние пункты должностными лицами органов местного самоуправления, обязательно, соблюдаются условия:

1. Иметь высшее юридическое образование.

2. Работать в системе права 3 года и более.

3. Стажировались (за последний год) у государственного или частного нотариуса.

4. Обучились работе с единым государственным реестром, сдав соответствующий экзамен по дисциплине Наследственное право.

Отмена проведения оценки при принятии имущества наследниками первой и второй очереди по закону и по праву представления, а также при наследовании собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке, может быть воспринята лишь положительно.

Закон также дополняет статью О нотариате новыми частями, которые урегулируют вопрос выдачи свидетельств о праве на наследство, на земельный пай, на земельный участок, на имущество, которое подлежит регистрации, на денежный вклад.

Закон вступает в силу с 1 января 2016 года.

Будьте информированы о своих правах, пользуясь помощью профессионалов!

Представленная информация будет интересна Вашим друзьям и знакомым

С уважением Дарья Игоревна Ясыр

Ознакомиться с другими страницами моего сайта Вы можете перейдя по нижеуказанным ссылкам:

Юридическая консультация &gt Наследство &gt Как правильно оформить и зарегистрировать наследство в России

Как правильно оформить и зарегистрировать наследство в России

Законодательство нашей страны дает право любому гражданину, включая иностранных граждан, передавать свое имущество по наследству. При этом здоровье гражданина, его дееспособность, место жительства, место работы и социальное положение значения не имеют. Гражданин может завещать любое свое имущество, а также часть личных прав и обязательств.

Лица, по завещанию или по закону имеющие право на имущество наследодателя, являются его наследниками. Наследниками имущества умершего становятся живые граждане России, граждане других стран, а также лица, гражданства не имеющие, которые имеют на данное имущество право по закону либо по завещанию умершего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Социальный статус данных граждан, состояние их здоровья, место проживания и место работы при получении наследства роли не играют. Дети, появившиеся на свет после вступления завещания в силу и зачатые, когда наследодатель был еще жив, тоже имеют право на получение наследства.

Главное при получении наследства — обратиться к грамотному юристу и в срок собрать все документы.

Рассмотрим специфику оформления полученного в наследство имущества по завещанию и процедуру оформления наследства по закону, а также особенности получения наследства в сельских поселениях и зоне АТО.

Порядок оформления

Если умерший не оставил завещания, или один из его родственников оспаривает состав завещания, то имущество умершего распределяется между его родственниками согласно наследованию по закону.

Процедура оформления права на наследство по закону проводится с учетом очереди среди наследников.

Куда обращаться?

С чего начать? Первый этап в процедуре оформления вступления в наследство по закону – обращение к нотариусу, специализирующемуся на таких делах. Обращаться нужно в юридическую контору по месту жительства наследодателя.

При себе необходимо иметь ряд документов:

  • документ, подтверждающий кончину наследодателя
  • документ, который подтвердит, что умерший приходился вам родственником
  • документы на собственность умершего, включая недвижимость
  • данные по расчетным счетам умершего
  • иные документы на права и обязанности умершего.

    На основе этих документов через полгода можно будет получить справку на право наследования.

    Если надо переоформить?

    Процедура переоформления наследства так же, как и вступление в наследство, проводится нотариально.

    Для процедуры нотариусу понадобится от вас ряд документов с копиями:

  • документ, подтверждающий кончину наследодателя
  • справка на право наследования
  • завещание, если такое имеется
  • документы на право владения недвижимостью умершего
  • техпаспорт на недвижимое имущество умершего
  • данные о последнем месте жительства умершего по прописке
  • ваше свидетельство о рождении и паспорт
  • данные из БТИ
  • идентификационный код.

    Процедура переоформления наследства включает проведение экспертизы состояния умершего сотрудниками БТИ.

    Процедура без завещания

    Процедура оформления наследства без завещания проводится с учетом очереди среди наследников . Первыми претендовать на наследство умершего могут его дети, родители или супруг (супруга).

    Если у умершего не было детей, он (или она) не имел супруги (или супруга), и родителей, то наследство имеют право получить его брат или сестра, бабушка или дедушка. В том случае, если бабушки и дедушки наследодателя к моменту его смерти уже умерли, а сестер и братьев он не имел, на наследство могут претендовать его тети и дяди. О второй очереди более подробно написано в этой статье .

    Когда умерший не имеет ни тетушки, ни дядюшки, то наследство переходит к его прадедушкам и прабабушкам. Если прадедушки и прабабушки наследодателя умерли раньше него, то в очередь на наследство встают дети его племянников, а также сестры и братья его дедушки или бабушки.

    Шестыми в очереди на наследство идут двоюродные племянники и двоюродные дяди и тети. Последние, кто имеет право на наследство умершего – его мачеха, отчим или пасынки (падчерицы).

    Чтобы вступить в права наследования имуществом умершего, когда нет завещания, необходимо через полгода после его смерти обратиться к юристу с соответствующим заявлением .

    В юридической конторе наследникам помогут рассчитать, на какой процент от наследства умершего они имеют право претендовать. В соответствии с долей. на которую наследник имеет право, он пишет еще одно заявление и прилагает к нему необходимые документы:

  • документ, который подтвердит, что умерший приходился вам родственником
  • данные о том, сколько человек и кто был прописан в одной квартире (или доме) с умершим
  • данные о прописке умершего.

    Предоставив все вышеперечисленные документы, родственники имеют право получить ту долю наследства умершего, которая причитается им по закону.

    Если наследство нужно оформить в зоне АТО, то механизм оформления практически не отличается от механизма вступления в наследство вне зоны АТО . В первые полгода после кончины наследодателя лица, имеющие право на наследство (здесь написано о том, как его доказать), должны обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя.

    В том случае, если сделать это невозможно, наследники имеют право обратиться в юридическую контору другого нотариального округа. После того, как юрист принял в работу дело и занялся открытием наследства (о дате открытия читайте здесь ), наследники должны начать собирать все необходимые документы. О сборе документов для оформления читайте тут .

    Сельская местность

    Оформление наследства в сельской местности происходит по той же схеме, что и в любом другом населенном пункте. Разница заключается в том, что данные по прописке наследодателя запрашиваются в сельской администрации.

    Если на территории сельской местности нет юриста и юридической конторы, то наследникам следует обратиться в местную администрацию.

    Глава сельской администрации, или глава районной администрации смогут помочь наследникам в следующем:

  • заверить завещание
  • заверить доверенность
  • оказать требуемое содействие по сохранности имущества наследодателя
  • заверить копии всех документов
  • заверить действительность подписей на всех документах
  • иные действия, зафиксированные законодательно.

    Действующие тарифы

    При процедуре оформления наследства услуги нотариуса платные. Оплачиваются они согласно действующим тарифам.

    Примерный перечень платных нотариальных услуг при оформлении наследства таков:

  • оформление доставшихся в наследство квартир. дач, домов. гаражей, земельных участков. автомобиля
  • оформление перешедших по наследству денежных средств, депозитов, долей, акций
  • опись имущества, перешедшего по наследству
  • все виды запросов
  • регистрация всех видов документов
  • засвидетельствование подлинности подписей на документах
  • прочие услуги.

    Нотариальный сбор

    Кроме всех платных услуг, при оформлении наследства гражданам, его получающим, необходимо будет оплатить нотариальный сбор.

    Нотариальный сбор – это гонорар юристу за его услуги.

    Нотариальный сбор при оформлении наследства рассчитывается по тарифу нотариальных сборов. Суммы нотариальных сборов регулируются законом о деятельности нотариусов и нотариальных контор.

    Процесс регистрации

    Наследство, полученное гражданами по завещанию или по закону подлежит государственной регистрации. Под регистрацией собственности понимается получение из соответствующего органа регистрации документа на все имущество, которое было получено вами по наследству.

    Чтобы зарегистрировать полученное в наследство имущество необходимо собрать и предоставить в регистрационную палату ряд документов :

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя
  • документ, подтверждающий ваше право на наследство
  • заявление на регистрацию наследства
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Это не полный перечень документов. В зависимости от того, какое имущество перешло к наследникам после смерти наследодателя, список дополняется соответствующими документами. О том, какие документы для подачи вы должны будете предоставить при регистрации наследства вас проконсультирует ваш юрист.

    Итак, первый этап при получении наследства – обращение к юристу, занимающемуся подобными делами. Этап второй – сбор всех требующихся документов и оформление наследства. Здесь следует учитывать, что оформление наследства в зоне АТО или в сельской местности имеет свою специфику. Третий, заключительный этап – государственная регистрация полученного в наследство имущества.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-47-72 (Москва)
    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Юридическая консультация Ваш персональный юрист

    Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:
    Онлайн-консультант

    Новое в разделе

    Оформление наследства: в сельсовете и без оценки

    Согласно действующему на данное время законодательству многие жители сельской местности не имеют возможности воспользоваться услугами нотариальной конторы по месту жительства и вынуждены были обращаться за услугами в районные центры или к адвокатам по наследственным делам.

    Специалистов в селах нет, а сельский совет не имеет права проводить подобную процедуру. И в результате, сельские жители вынуждены потратить массу времени и денег на консультации юристов по наследству, на оформление наследства. Те же проблемы касаются и вопросов признания наследственных прав на имущество.

    20 октября 2014 года Верховная Рада наконец-то проголосовала за принятие законопроекта №5141 О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно некоторых вопросов наследования) .

    Основная цель, которая преследовалась авторами законопроекта – упростить процедуру принятия и оформления наследства в сельской местности, а также отменить обязательную оценку наследства в тех случаях, когда в ней нет необходимости. Данный законопроект должен вступить в силу с 1 января 2016 года . Именно такой срок указало Министерство Юстиции в сопроводительной записке для данного документа.

    Вышеуказанный нормативный акт, предлагает предоставить возможность решения всех сопутствующих проблем с принятием и оформлением наследства при помощи местных органов власти, если в населенном пункте отсутствует нотариус . При этом нотариальное сопровождение документации остается неизменным, а сельские жители получат право выбора — действовать самостоятельно и обратится к нотариусу или пойти в сельский совет или, как и раньше, доверить всю процедуру по оформлению наследства адвокату по наследственным вопросам.

    Таким образом, жители сельских населенных пунктов смогут оформить необходимые документы на наследство по месту жительства. Как известно, в большинстве сельских населенных пунктов нотариусов вообще нет. И в итоге процедура оформления наследства для селян оказывается весьма непростой и обременительной.

    Кроме того, одним из пунктов этого закона является отмена оценочных действий относительно наследуемого имущества для наследников 1-й и 2-й очереди . Стоит обратить внимание, что эта норма не касается тех лиц, что являются иностранцами. Таким образом, ближайшие родственники смогут вступить в права наследования в максимально короткий срок, при этом не оплачивая налоговые платежи, если вовремя заручатся поддержкой опытного в наследственных делах юриста.

    Отмечу, что в Пояснительной записке, сопровождающей этот законопроект, указано, что в первую очередь он ориентирован на сельскую местность и возможность существенно упростить принятие наследственных прав для сельских жителей. Для этого необходимо часть полномочий нотариальных контор переложить на местные органы самоуправления, в частности сельский совет. Кроме того, процедура фактического принятия наследства в случае постоянного проживания с наследодателем осталась без изменений.

    Также оговаривается возможность отмены обязательных оценочных работ относительно наследуемого имущества для наследников первого и второго уровня очередности. При этом наследуемое имущество будет облагаться нулевыми налоговыми выплатами, что существенно сэкономит и время и деньги сельским жителям, чьи доходы значительно ниже, нежели у горожан.

    Заказать оценку земли. или построенной недвижимости можете у нас. Больше информации по телефону ☎ 048 770‒08‒90

    Навигация по записям

    20.10.2014 Верховной Радой Украины, был принят Закон № 5141 О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно некоторых вопросов наследования), который призван сократить расходы и облегчить саму процедуру наследования в сельской местности.

    Но действительно ли это так, и не является ли это очередным пиар ходом перед выборами в Верховную Раду Украины и местные советы, специалисты Защита Права решили провести анализ и выяснить на самом деле.

    Действительно, основным дополнением, которое внесено вышеупомянутым Законом, это то, что после подписания данного Закона Президентом Украины и официального опубликования, в сельских населенных пунктах появятся так называемое уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления. Также, этими нормами, будет исключена обязательная оценка имущества и земельных участков, которое является на даный час обязательным, для оценки по определению размера налога при наследовании наследниками первой и второй очереди по закону (как в случае наследования ими по закону, так и в случае наследования ими по завещанию) и по праву представления, а также при наследовании имущества, стоимость которого облагается по нулевой ставке.

    То есть, своими словами, законодатель хотел порадовать жителей сельской местности по поводу упрощения порядка оформления наследства, где последним, уже не нужно будет ехать в район или другой населенный пункт, чтобы записываться в очередь к нотариусу для оформления и принятия наследства. А нужно будет только, обратиться с соответствующим заявлением к уполномоченному лицу органа местного самоуправления в сельском, поселковом органе местного самоуправления для оформления:

    — свидетельства о праве на наследство

    — свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов.

    Но, как выяснилось, не все так просто, ведь в соответствии с вышеуказанным Законом, в котором были внесены изменения в Закон Украины О нотариате, лицо органа местного самоуправления (подразумевается его глава или депутаты местного самоуправления) для того, чтобы им стать таким уполномоченным лицом (вместо нотариуса), нужно иметь за плечами:

    1) — высшее юридическое образование

    2) — опыт работы в области права не менее трех лет

    3) — пройти в течение года стажировку в государственной нотариальной конторе или частного нотариуса

    4) — завершить обучение по работе с единственными и государственными реестрами, функционирующих в системе Министерства юстиции Украины

    5) — сдать экзамен по наследственному праву в порядке, установленном Министерством юстиции Украины.

    Так что, как видите, из вышеупомянутого перечня, который достаточно требователен, вряд ли хоть одно должностное лицо органа местного самоуправления станет такой уполномоченным лицом сразу.

    Не говоря уже о том, что дополнительные права повлекут за собой дополнительные обязанности, а именно:

    — обеспечение сохранности и архивирования документов нотариального делопроизводства и архива, касающиеся нотариальных действий по оформлению наследства

    — ведение установленной статистической отчетности и представление ее в Главное управление юстиции Министерства юстиции Украины.

    Также, после получения соответствующего образования, стажировки и сдав экзамены, должностное лицо также принимает на себя ответственность за ведение и хранение архивных документов и бланков строгой отчетности.

    Об отмене обязательной оценки имущества и земельных участков, при определении размера налога при наследовании наследниками первой и второй очереди по закону и по праву представления, стоимость которой облагается по нулевой ставке, также сомнительно, поскольку не были внесены изменения в Налоговый кодекс Украины.

    Поэтому, по мнению специалистов Защита Права еще не скоро для жителей сельской местности будет облегчен порядок оформления наследства, который был принят выше упомянутым Законом. Скорей всего, настоящие изменения следует ожидать не ранее второй половины 2015 года.

    Помощь по решении вопросов оформления наследства обращайтесь к нашим специалистам Защита Права в разделе контакты

    Упрощение порядка оформления наследства: в сельсовете и без оценки

    20 октября 2014 года Верховная Рада наконец-то проголосовала за принятие законопроекта №5141 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно некоторых вопросов наследования)». Основная цель, которая преследовалась авторами законопроекта – упростить процедуру принятия и оформления наследства в сельской местности, а также отменить обязательную оценку наследства в тех случаях, когда в ней нет необходимости. Подробности узнавал Prostopravo.com.ua

    За наследством – в сельсовет

    Основным новшеством является то, что после вступления изменений в законную силу, для принятия наследства в сельской местности не нужно будет искать нотариуса, подать заявление и оформить наследство можно будет у должностного лица органа сельсовета.

    В соответствии с изменениями, которые вносятся законопроектом в Гражданский Кодекс Украины и Закона Украины «О нотариате» уполномоченные должностные лица органов местного самоуправления в сельской местности смогут выдавать свидетельства о праве на наследство, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов в случае смерти второго из супругов. Также к полномочиям этих должностных лиц будет относиться принятие мер для охраны наследственного имущества.

    Закон устанавливает требования к таким должностным лицам: наличие высшего юридического образования, опыт работы в области права не менее трех лет и прохождение в течение года стажировки в государственной нотариальной конторе или у частного нотариуса. Кроме того, кандидаты должны завершить обучение по работе с едиными и государственными реестрами, функционирующими в системе Министерства юстиции Украины, и сдать экзамен по наследственному праву в порядке, установленном Министерством юстиции Украины.

    Контроль за организацией нотариальной деятельности уполномоченных на это должностных лиц органов местного самоуправления, соблюдением ими порядка совершения нотариальных действий и соблюдением правил нотариального делопроизводства осуществляется Министерством юстиции Украины.

    Вместе с тем, нельзя не отметить, что предложенными изменениями в действующее законодательство никак не урегулирован вопрос ответственности должностных лиц органов местного самоуправления, а также возмещения вреда, причиненного их неправомерными действиями, в отличие от нотариусов.

    Кроме нотариальных функций, указанные должностные лица органов местного самоуправления сельского населенного пункта будут осуществлять функции государственного регистратора по регистрации прав наследников первой и второй очереди по закону (как в случае наследования ими по закону, так и в случае наследования ими по завещанию) и по праву представления на унаследованное ими недвижимое имущество, а также регистрации прав собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов.

    Оценка не требуется

    Еще одной новеллой является отмена обязательной оценки имущества для определения размера налога при наследовании наследниками первой и второй очереди по закону (как в случае наследования ими по закону, так и в случае наследования ими по завещанию) и по праву представления, а также при наследовании имущества, стоимость которого облагается по нулевой ставке.

    Напомним, что по праву представления внуки, правнуки наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы их родителям, бабушке, дедушке, если бы они были живы. Прабабушка, прадедушка наследуют часть, которая принадлежала бы их детям (бабушке, дедушке наследодателя). Племянники наследодателя наследуют ту часть, которая по закону должна была принадлежать их родителям (сестре, брату наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследства.

    По нулевой ставке облагаются подоходным налогом:

  • а) стоимость собственности, наследуемой членами семьи наследодателя первой степени родства (дети, супруги, родители)
  • б) наследство инвалида 1 группы, ребенка-инвалида, ребенка-сироты или ребенка, лишенного родительской опеки
  • в) денежные сбережения, помещенные до 2 января 1992 года в учреждения Сберегательного банка СССР и государственного страхования СССР, которые действовали на территории Украины, а также в государственные ценные бумаги (облигации Государственного целевого беспроцентного займа 1990 года, облигации Государственного внутреннего выигрышного займа 1982 года, государственные казначейские обязательства СССР, сертификаты Сберегательного банка СССР) и денежные сбережения граждан Украины, помещенные в учреждения Сберегательного банка Украины и бывшего Укргосстраха в течение 1992-1994 годов, погашение которых не состоялось.

    В завершение отметим, что изменения в законодательстве относительно оценки имущества при наследовании вступят в силу уже на следующий день после публикации закона, а изменения относительно оформления наследства должностными лицами органов местного самоуправления – лишь с 1 января 2016 года .

    kladsovetov.ru

    Дом по наследству

    Краткое содержание

    Право на наследование дома

    Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства, особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).
    Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону. Право на его наследование наступает с того дня, когда открылось наследство. Принятым оно будет считаться после получения свидетельства о праве на него. Но стать собственником унаследованного дома можно будет, только имея на руках свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

    В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон, выстраивая их в последовательную очередь, руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.

    Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся (статья 1142 ГК):

    • дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни;
    • муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
    • родители наследодателя, в том числе усыновители.

    При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники (статья 1143 ГК):

    • сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них;
    • бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;

    В третью очередь, в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.

    Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет статья 1145 ГК.

    В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления:

    • внуки наследодателя, а также их потомки;
    • его племянницы и племянники;
    • его двоюродные сестры и братья.

    Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.

    Этих граждан называют обязательными наследниками и к ним относятся:

    • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
    • его нетрудоспособные супруг и родители, а также лица, находящиеся у него на иждивении.

    Если говорить о нетрудоспособных иждивенцах, то для наследования имеет значение срок пребывания на содержании у наследодателя, который составляет не меньше одного года до его смерти и открытия наследства. Также немаловажным фактором является их совместное проживание, но только в том случае, когда указанные лица не входят в число наследников ни одной из семи очередей.

    Они могут наследовать и как самостоятельные наследники восьмой очереди (статья 1148 ГК).

    Дом в наследство по закону

    Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону. Это происходит, если:

    • наследодатель не оставил завещания;
    • завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
    • наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
    • завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.

    Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок, который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.

    Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

    Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность. Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – 164 ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.

    Данное соглашение облачается в письменную форму. Этим документом наследники могут:

    • изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
    • передать дом в собственность одному из них;
    • разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
    • предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.

    Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.

    Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.

    Дом в наследство по завещанию

    Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет (статья 1116 ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.

    При наследстве дома по завещательному распоряжению процедуру его оформления совершают либо сами наследники, либо указанный в завещании исполнитель. Как и в случае наследования по закону, нотариусу по месту открытия наследства подается заявление о его принятии или выдаче свидетельства о праве на него, которые между собой равнозначны. Вместе с другими обязательными документами нотариусу предоставляется и само завещание, которое проверяется на действительность.

    Распоряжения по наследованию дома, указанные в завещательном документе, зависят исключительно от волеизъявления его собственника, который назначает правопреемников, распределяет доли между ними, лишает определенных лиц права на наследство. Но такая свобода завещания ограничивается существованием лиц, имеющих законное право на обязательную долю в наследуемом жилье (статья 1149 ГК) и она составляет не меньше половины той, которая причиталась бы им при наследовании дома по закону.

    В данной ситуации муж и дочь-инвалид вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом доме, так как являются нетрудоспособными иждивенцами. Она составит по 1/6 доли каждому из них. Сыну по завещанию достанется оставшаяся часть – 2/3 доли.

    Если указанный дом был приобретен супругами в браке и являлся их совместной собственностью, то переживший свою жену муж-пенсионер, кроме обязательной доли в завещанном доме, имеет право собственности на его половину. Тогда наследованию по завещанию будет подлежать только половина дома, принадлежавшая умершей гражданке Д. Следовательно, доли обязательных наследников и доля сына по завещанию будут составлять 2 по 1/16 и 3/8 соответственно.

    Бывают случаи, когда завещатель не указывает конкретные доли наследователей в их абсолютном выражении (1/2, 1/4 и т.д.). Тогда считается, что дом завещан им в равных долях и после принятия наследства поступает в их общую долевую собственность. Как и в случае наследования по закону, наследники по завещанию смогут его разделить, или выделить из него принадлежащие им доли, заключив между собой соответствующее соглашение, но только после того, как получат свидетельство о праве на наследство.

    Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.

    Оформление наследства на дом и земельный участок

    Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

    Когда совершается наследование по закону, никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию. На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.

    Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на статью 130 ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности. Поэтому указанные завещания суды признают действительными, а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.

    Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.

    На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.

    Документы, необходимые для вступления в наследство

    Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов:

    1. свидетельств:
      • о смерти наследодателя;
      • о праве собственности на оба объекта недвижимости;
    2. документов:
      • удостоверяющих личность наследника (паспорт);
      • подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
    3. справку о последнем постоянном месте жительства умершего, в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
    4. завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

    Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:

    • кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
    • выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
    • и другие (по требованию нотариуса).

    Получение свидетельства о наследстве

    Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику по его заявлению после того, как он его принял (статья 1162 ГК). Само право наступает раньше – в день открытия наследства. Данный документ только подтверждает факт приобретения наследственного имущества. Поэтому, даже если наследник не получил свидетельство, он вправе пользоваться домом и земельным участком как унаследованной собственностью.

    Выдается данный документ по истечении шестимесячного срока, установленного ГК для принятия наследства. Это касается случаев, как наследования по закону, так и по завещанию.

    Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство, или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:

    • все имущество, которое передается по наследству;
    • доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
    • сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.

    Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:

    • дата выдачи;
    • данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
    • основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
    • данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
    • данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
    • состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
    • номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
    • размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
    • подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.

    Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.

    Государственная регистрация наследства на дом и землю

    Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.

    Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.

    Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору.

    В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются:

    • свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
    • квитанцию или чек об уплате государственной пошлины;
    • гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
    • соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.

    Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

    С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.

    nasledstvoved.ru

    Смотрите еще:

    • Передача в залог земельного участка находящегося в аренде Что такое залог права аренды земельного участка? Залог права аренды земельного участка - это ипотека, которая предоставляет человеку, возможно, купить недвижимость, передав под залог не имущество, а арендные права. За последнее время […]
    • 10 правил толстого Простые правила жизни Льва Толстого. Лев Толстой (9 сентября 1828 – 20 ноября 1910 гг.) в 18-летнем возрасте сформулировал для себя свой жизненный манифест. Принципы жизни Льва Толстого были направлены на обуздание самолюбия и […]
    • Скидка на налог автомобиля Платят ли инвалиды транспортный налог? Какие льготы? Льготы для граждан, имеющих инвалидность, предусмотрены в самых разных сферах жизни человека. Многие автолюбители, у которых есть в собственности личный автомобиль, задаются […]
    • Справка на субсидию как заполнить Назначение и правила оформления справки о заработной плате за 6 месяцев для субсидии Работники компании часто обращаются в отдел кадров или бухгалтерию, чтобы получить справку о доходах за определенный период. Как правило, органы, […]
    • Судебная землеустроительная экспертиза образец Ходатайство о землеустроительной экспертизе Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе «намекает» суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но […]
    • Новая таблица штрафов 1 июня Таблица штрафов ГИБДД в PDF-формате для распечатки на одном листе с двух сторон Представляем новую таблицу штрафов ГИБДД в PDF и PNG формате для распечатки на одном листе с двух сторон. Мы сделали максимально удобный и компактный […]
    • Список должностей педагогических работников на досрочную пенсию 2018 год Льготная пенсия для педагогов по выслуге лет Работники педагогической сферы осуществляют свою деятельность в особых условиях труда. Поэтому для них предусмотрен ряд государственных привилегий. Государство гарантирует педагогам […]
    • Бланки для оформления опеки Правила составления отчета опекуна Каждый гражданин, который оформил на себя обязательства по опеке над ребенком, должен периодически предоставлять в соответствующие инстанции ежегодный отчет. Если сравнивать предыдущие изменения […]