Оформить земельный участок в самаре

Содержание статьи:

Оформление земельных участков

Поможем вам оформить земельный участок в Самаре и Самарской области в собственность по любым основаниям (покупка, наследование, дарение, приватизация).

Стоимость услуги зависит от комплектности имеющихся у Вас документов и объемов выполняемых работ, ее вы узнаете на первичной консультации у нашего специалиста.

  • оперативно
  • юридически грамотно
  • по доступным ценам

Порядок оформления участков в собственность

Основные этапы

Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра

Для государственной регистрации необходимо подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок. Порядок и сроки подготовки указанных документов зависят от основания возникновения (изменения, прекращения) прав.

Особое внимание хочется уделить оформлению прав на земельный участок в упрощенном порядке (дачная амнистия).

Дачная амнистия в настоящее время распространяется на два вида объектов недвижимости:

Жилые дома, которые построены на участках, выделенных для ИЖС или ведения подсобного хозяйства без разрешения на строительство и, соответственно, без акта о вводе постройки в эксплуатацию;

Земельные участки, которые были выделены до 2001 года (то есть до введения в действие нынешнего Земельного кодекса РФ) для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, а также ИЖС.

Соответственно, срок амнистии в отношении домов ограничен 2018 годом, а в отношении земли и расположенных на них хозяйственных построек — 2020 годом.

Алгоритм регистрации участков в Росреестре

Мы приводим алгоритм действий по регистрации земельных участов в собственность в Росреестре. Наши специалисты помогут вам на каждом шаге или сделают всё самостоятельно, если не требуется вашего присутствия.

Для начала следует получить кадастровый план на участок по запросу в региональном кадастровом центре. Если же межевание участка до этого момента проведено не было, значит, необходимо его сделать и участок внести на кадастровый учет. После этого необходимо полученные документы сдать в Роснедвижимость. Через какое-то определенное законом время вы получите на руки кадастровый план.

Собираете все документы, необходимые для процедуры оформления. Они перечислены ниже.

Оплачиваете государственную пошлину за будущую регистрацию участка — 200руб.

Заполняете заявление — это можно сделать в регистрационном центре, можно скачать бланк заявления на сайте организации и заполнить его заранее.

Собранный пакет документов приносите в ФРС.

Через положенное время вы получите необходимое вам свидетельство о регистрации права собственности на свой земельный участок.

И только с этого момента владелец земельного участка может им распорядиться по своему личному усмотрению: подарить, продать, обменять, завещать наследникам.

Какие документы необходимо собрать для оформления участка

Давайте немного подробнее остановимся на перечне документов, которые нужно будет принести в ФРС для подачи заявления. Для оформления вам необходимо будет заполнить и собрать:

  • заявление о гос. регистрации;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорт;
  • договор куп/продажи или иные документы, по которым становится видно, что вы являетесь законным владельцем этого участка (решение суда, свидетельство о приватизации, бумаги о наследовании, договор дарения и т.п.);
  • выписку из кадастрового плана.

Если оформлением документов будет заниматься доверенное лицо, то при процедуре подачи документов потребуется его паспорт вместе с нотариально заверенной доверенностью. Вся процедура оформления занимает не больше 7-10 дней.

kamerton63.ru

Тонкости оформления земельного участка в собственность

Став законным владельцем своего участка, хозяин волен распоряжаться им по усмотрению: может продать, подарить, передать детям или другим родственникам по наследству, а, в случае конфликтов с соседями и властями, защитить свои права.

Бесплатно оформить землю можно только один раз в жизни. Это право дает каждому российскому гражданину Земельный кодекс РФ. В последующие разы оформление будет платным.

Но и в случае бесплатного оформления все равно придётся оплачивать некоторые обязательные сборы.

Земля в бессрочном пользовании или арендуется

Если участок был получен от кооператива или завода или он взят в аренду у администрации района, города и т. д., то порядок перехода участка в собственность будет таким:

  • В геодезической компании нужно заказать геодезический (межевой) план на участок.
  • В БТИ заказать генплан участка.
  • Обратиться в администрацию с заявлением о передаче земли в собственность. С заявлением подаются также генплан, акт о передаче участка во владение, кадастровый паспорт. Если хозяином земли или одним из них будет несовершеннолетний, то в этом случае потребуется разрешение органов опеки.

Через 1-3 месяца администрация вынесет решение и отправит соответствующее распоряжение в УФРС.
Если земля арендуется, то ее нужно выкупить у администрации и получить договор купли-продажи. В случае бессрочного пользования, участок не выкупается, а оформляется договор о передаче в собственность.

  • Далее, провести новое межевание участка и на его основе сделать новый кадастровый паспорт;
  • На последнем этапе обратиться в Регистрационную палату или МФЦ, чтобы зарегистрировать свое право собственности. Для этого предоставляются паспорта владельцев, кадастровый паспорт и межевой план, договор, на основании которого оформлен участок, а также квитанцию на оплату госпошлины.

Земельный участок можно также перевести в собственность в более простой форме по «дачной амнистии».

pr-bti.ru

Оформление земли в собственность

Оформление земельного участка — это сложная процедура, которая включает в себя целый перечень кадастровых работ, выполняемых с целью проведения документов на землю в соответствие с действующими в РФ законами, а также формирования документации, для постановки земли на учет в Регистрационной палате. Конечной целью данной процедуры является получение Свидетельства, которым подтверждаются право собственности земли.

Процедура оформления земли в собственность

Документы, наделяющие правом собственности, дают возможность правообладателю земли реализовать свои права по осуществлению сделок, предметом которых может являться земельный участок, завещанию его наследникам или оформлению залога в банке, а также отстаиванию своих прав в судебных спорах и государственных инстанциях.

Приобрести право собственности на землю можно разными способами:

  • — Посредством оформления сделки, получив участок в дар или заключив договор купли-продажи.
  • — В порядке наследования.
  • — Путем приватизации земли, которая ранее находилась в собственности муниципалитета.
  • — Стать собственником участка можно единолично, в долях с одним или несколькими сособственниками, а также оформив его в долевую собственность, например, в случае использования участка для фермерского хозяйства.

Важно! Единого механизма действий, по которому проводится процедура оформления земли, не существует. В зависимости от того, каким образом приобреталось право на участок, отличается и процедура оформления его в собственность.

Законодатель также установил некоторые ограничения относительно перевода земли в частную собственность, которые следует учитывать перед совершением сделки. Так, не подлежат передаче в частные руки:

  • — земли, относящиеся к лесному и водному фондам;
  • — земли под объектами воинских формирований;
  • — парки и заповедники;
  • — земли кладбищ;
  • — земли, которые находятся в общем пользовании.

Оформление в собственность земли, приобретенной по сделке купли-продажи

Земельный участок, приобретенный в результате заключения сделки купли-продажи, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре. Перед обращением в регистрирующий орган следует собрать такие документы:

  • — заявление, образец можно получить Росреестре;
  • — заключённый договор купли-продажи;
  • — акт приема земли;
  • — кадастровый паспорт;
  • — документ, идентифицирующий личность собственника. Предоставить документы в Росреестр может представитель собственника, полномочия которого необходимо подтвердить нотариальной доверенностью. В этом случае необходимо предоставлять паспорт доверенного лица.
  • — банковские документы об оплате госпошлины за совершение регистрации.

Если сделка купли-продажи совершалось у нотариуса, скорее всего все перечисленные документы есть у вас в руках. Проверив комплектацию предоставленного пакета документов, сотрудник Росреестра примет ваше заявление и назначит дату, когда необходимо получить свидетельство.

Важно. Заявление составляется в двух экземплярах. На втором экземпляре сотрудник Росреестра, принявший Ваши документы, ставит дату принятия и свою подпись, а также указывает дату, когда нужно прибыть для получения свидетельства.

В назначенный день необходимо прийти в Росреестр или МФЦ (если документы подавались через него) и получить документы о праве собственности.

Оформление земельного участка при наследовании

На оформление земли по наследству закон отводит шесть месяцев. В течение этого времени наследник должен подать в нотариальную контору заявление, свидетельствующее о намерении принять наследство. Нотариус заводит наследственное дело, после чего собирается необходимый пакет документов:

  • — кадастровый паспорт, содержащий сведения о стоимости участка и его план на момент смерти наследодателя;
  • — форму 3, в виде выписки из ЕГРП, отражающую информацию о принадлежности умершему недвижимости;
  • — рыночную оценку земли (заказать ее проведение можно в любой оценочной компании, пошедшей процедуру лицензирования);
  • — справку, подтверждающую последнее место регистрации наследодателя (она необходима для определения места открытия наследства);
  • — документы, подтверждающие родство с умершим, на основании которых определяется причастность наследника к наследственному имуществу и очередь наследования. Факт родственных отношений может быть установлен судом, если подтверждающие документы не сохранились;
  • — справка из налоговой;
  • — завещание, если оно составлялось;
  • — если наследуется приусадебный участок, потребуется устав дачного кооператива и данные из ЕГРЮЛ.

Важно. Если наследник пропустил срок, в течение которого необходимо было обратиться к нотариусу (6 месяцев), восстанавливать его придется в судебном порядке.

После того, как все документы предоставлены, нотариус выдает каждому из наследников свидетельство, подтверждающее его права на определенную часть наследства. Наследнику только остается обратиться в регистрирующий орган и зарегистрировать свое право на землю.

Оформление земли в собственность посредством приватизация земли под домом

Земельный кодекс предоставляет право каждому гражданину РФ единожды на протяжении жизни оформить в собственность землю бесплатно. Поэтому если вы стали собственником дома, расположенного на земельном участке у вас есть все шансы оформить его в собственность.

Как правило, в таком случае правоустанавливающие документы на землю отсутствуют. Зачастую, когда оформляется земля под дачным домом, у собственника на руках есть только членская книжка, подтверждающая членство в кооперативе. В таких ситуациях процедура оформления земли в собственность значительно усложняется и затягивается. В некоторых случаях решить эту проблему удается только в судебном порядке.

Для приватизации участка, на котором расположено домостроение необходимо обращаться с заявлением в местную администрацию, к заявлению также необходимо приложить пакет документов.

Документы для приватизации:

  • — паспорт владельца;
  • — документ о выделении участка в пользование;
  • — кадастровый паспорт;
  • — технический паспорт на домостроение;
  • — квитанция об оплате госпошлины.

Как правило, при сборе документов основную сложность вызывает оформление кадастрового паспорта. Для его получения необходимо обращаться в землеустроительную организацию, которая проведет топографическую съемку на местности, обмер участка и межевания, в результате чего будут определены границы участка по отношению к соседним. Проведенные геодезические работы являются основанием для составления документации на ваш участок.

Рассмотрев предоставленный пакет документов, органы местного самоуправление примут решение о возможности передать земельный участок под домом в собственность, после чего необходимо зарегистрировать свое право в Росреестре.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о сроках бесплатной приватизации. Дело в том, что закон № 19-ФЗ, который парламентарии приняли в феврале 2015 года, продлил вышеуказанные сроки до 01.03.2016 года. С этого момента депутаты не раз упоминали о том, что эта пролонгация будет последней.

Возможность провести приватизационный процесс бесплатно существует уже 20 лет. Однако из данного правила существуют исключения. Действие закона о так называемой «дачной амнистии», предусматривающего упрощенную процедуру оформления земли в собственность продлено до 01.03.2018 года, а в отношении оформления в собственность приусадебных земель безвозмездно до 31.12.2020 года.

Важно! Под амнистию попадают только те участки, которые приобретались до того, как вступил в силу ЗК РФ (до 30.10.2001 г.). Таким образом, можно сказать, что дачникам повезло больше. А вот что будет с теми земельными участками, которые не попадают под дачную амнистию, говорить пока рано, но на всякий случай с приватизацией стоит поторопиться.

Из вышесказанного видно, что процедура оформления земли в собственность имеет массу нюансов, требующих знания норм права, отсутствие которых удлиняет и удорожает этот процесс. Поэтому перед тем, как приступать к оформлению земли в собственность необходимо получить консультацию у адвоката по недвижимости, обладающего знанием нюансов земельных отношений.

www.pcaspect.ru

Оформление и приватизация земли в Самаре

Юридическая компания «Технология управления» предлагает жителям Самары воспользоваться услугами приватизации земли на выгодных условиях. В компании работают опытные юристы, которые в совершенстве знают российское законодательство и помогут оформить право на землю.

Стоимость услуг

Сегодня оформление земельных участков в Самаре очень востребованная услуга. Жители города, получившие участок в пользование до 2001 года могут приватизировать участок бесплатно. Также возможно выкупить земельный участок, воспользовавшись льготой, оформить право аренды, переоформить право постоянного бессрочного пользования.

Правда, в некоторых случаях даже бесплатное оформление земельного участка требует определенной платы за некоторые услуги. Поэтому лучше обратиться к опытным специалистам компании, которые помогут в этом вопросе.

Став полноправным владельцем земли, каждый хозяин может делать с ней, что пожелает: может продать, сдать в аренду, подарить родственникам. Если возникнут конфликты с соседями или властями защитить свои права в суде. Для этого нужна грамотная приватизация земельного участка, которая поможет гарантировать полное владение участком. Все тонкости можно узнать у юристов компании.

Бесплатное оформление земли в собственность, выкуп, бессрочное пользование

Участок, полученный от кооператива или завода, приватизируется в особом порядке.

До введения в действие Земельного Кодекса РФ земельные участки предоставлялись гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь этот вид права сохранен только для государственных и муниципальных учреждений и казенных предприятий (ну и для некоторых иных лиц, которые, по сути, тоже относятся к учреждениям). Таким образом, данное право, предоставленное ранее гражданам или коммерческим организациям, подлежит переоформлению на право собственности или аренды.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» юридические лица были обязаны до 01.07.2012 выкупить такие участки в собственность или взять их в аренду. Для садовых товариществ и ГСК, а так же для граждан, переоформление сроком не ограничивается.

При оформлении садово-дачного участка граждане могут воспользоваться так называемой «дачной амнистией», чтобы оформить участок в собственность бесплатно.

Запрещается приватизация земли расположенной вблизи газопроводов, коммуникаций, в национальных парках и в водоохранные зоны. Нельзя приватизировать земли, принадлежащие Вооруженным Силам РФ и спецслужбам.

Собственникам объектов недвижимости предоставлено исключительное право приобретения земли под своими зданиями в собственность или в аренду.

Постановлением Правительства Самарской области от 30.08.2015 года № 618 для граждан и юридических лиц до 01 июля 2018 года установлен так называемый «льготный выкуп» земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения без проведения торгов.

Земельный участок в наследство

Возможны ситуации, когда от умершего близкого родственника остался участок, предоставленный ему до вступления в действие Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако на день смерти наследодатель не зарегистрировал свое право в соответствии с действующим законодательством.

Наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе вступить в члены такого объединения.

При решении вопроса о возможности приобретения прав на садовые, огородные и дачные земельные участки наследникам членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, которыми в период своей жизни такие члены пользовались без оформления прав на землю, следует учитывать следующее:

  • испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
  • данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Закона N 66-ФЗ;
  • гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Рассматривая данные ситуации суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона N 66-ФЗ оно было создано (организовано).

В случаях если право земельный участок на день смерти наследодателя было зарегистрировано за ним, то схема приобретения земли в собственность в порядке наследования простая и состоит из нескольких пунктов.

Сначала необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Необходимо это сделать в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если этого не сделать, то потом придется обращаться в суд, чтобы в суде восстановить сроки вступления в наследство и подтвердить сам факт принятия наследства.

После этого необходимо собрать все необходимые документы. Список можно получить у нотариуса для каждого конкретного случая. После закрытия наследственного дела нотариус выдает всем наследникам свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

Зарегистрировать право на наследство можно в службе государственной регистрации или обратиться за этой услугой в местный многофункциональный центр.

Опытные юристы компании предоставляют жителям Самары возможность приватизировать участок на сайте. Это очень выгодно и удобно. Воспользоваться услугами платного-бесплатного оформления земли в Самаре можно в любое время. Обращайтесь уже сегодня.

Читайте так же в этом разделе — Дачная амнистия.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

www.samtu.ru

Оформление земельных участков

Недвижимость

  • Прайс-Лист на все услуги
  • Юридическое сопровождение сделки
  • Приватизация
  • Оформление земельных участков
  • Узаконить перепланировку квартиры
  • Представительство в суде
  • Перевод из жилого в нежилое
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Смена разрешенного использование земельного участка
  • Услуги кадастрового инженера

Оформление земельного участка в собственность

Многим приходится сталкиваться с ситуацией, когда необходимо осуществить оформление земельного участка в собственность. Имуществом, оформленным в собственность, вы сможете распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, оформлять в наследство. Вот поэтому так важно вовремя оформить право на собственность, чтобы находиться в полной уверенности в том, что данный участок принадлежит именно вам.

Если все документы в сборе, регистрация всех изменений происходит в течение 7 рабочих дней.

Способы оформления земли

Договор купли-продажи или дарения

Для отчуждения участка по любому из этих договоров, владелец должен подготовить свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН) и предыдущий договор, на основании которого к нему перешло право собственности .

Так же необходимы будут справки, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и налоговым платежам, выписка из ГЕРП об отстутсвии обременения, кадастровый паспорт участка и расположенных на нем объектов недвижимости, если они продаются/дарятся вместе с землей.

После этого стороны подписывают договор купли-продажи или дарения. В случае продажи необходимыми условиями являются предмет и цена, в дарении — предмет и конкретизированные условия, если они имеются.

Полный комплект документов предоставляется в отделение Росреестра или МФЦ для регистрации сделки. В результате собственник получает выписку из ЕГРН. Он вступает в права владения с даты, указанной на этом документе.

В порядке наследования

Порядок оформления земли по праву наследования зависит от множества факторов. Рассмотрим наиболее распространенный случай, при котором умерший был собственником участка, и на этот объект недвижимости претендует лишь один наследник. В таком случае он должен подготовить следующие документы:

свидетельство о принятии наследства, в котором должен быть обозначен регистрируемый участок;

квитанция об уплате пошлины за регистрационные операции;

нотариально заверенная копия свидетельства о смерти собственника;

выданное на имя собственника свидетельство о праве собственности;

паспорт гражданина, претендующего на объект недвижимости.

Полный комплект документов подается в территориальные органы, ответственные за регистрацию земельных участков. При этом составляется заявление. Оно проверяется в процессе регистрации. По результатам этой процедуры наследнику выдаётся выписка, подтверждающая его право собственности на землю.

Путем приватизации

Чтобы оформить участок в собственность путём приватизации, необходимо обратиться в администрацию района, в котором расположен объект недвижимости и заполнить там заявление по установленной форме. К этому документу необходимо приложить:

паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;

нотариально оформленное согласие супруга/супруги, если собственность приобретается совместно;

подтверждение прав заявителя на регистрируемый участок;

выписка из кадастрового кадастра недвижимости.

В зависимости от ситуации, могут потребовать и другие документы. Точный перечень сообщат специалисты нашей компании.

Далее приватизируемый участок ставится на кадастровый учёт. Работа выполняется кадастровыми инженерами за счёт будущего владельца.

После получения положительного решения администрации и завершения необходимых кадастровых работ, следует обратиться в Росреестр для постановки участка на учет и получения права собственности.

norma63.ru

Смотрите еще:

  • Когда начисляется пенсия по возрасту Пенсия по старости порядок оформления и получения Пенсия по старости назначается тем гражданам, которые имеют страховой стаж и достигли пенсионного возраста, установленного государством. Мужской пенсионный порог – 60 лет , а женский […]
  • Список должностей педагогических работников на досрочную пенсию 2018 год Льготная пенсия для педагогов по выслуге лет Работники педагогической сферы осуществляют свою деятельность в особых условиях труда. Поэтому для них предусмотрен ряд государственных привилегий. Государство гарантирует педагогам […]
  • Нужна ли страховка осаго на прицеп Нужна ли страховка на легковой прицеп к машине? Последнее время в сети стал достаточно активно обсуждаться вопрос, касающийся оформления страховки ОСАГО на прицепы, входящие в состав легкового транспорта. По этому поводу и сейчас не […]
  • Размер пенсии в мвд рф Пенсии для сотрудников МВД в 2018 году Существуют категории служащих, пенсионное обеспечение которым назначается по отличным от большинства тружеников нормативам. К таковым относятся правоохранители, военнослужащие и служащие […]
  • Документы для подачи на гражданство рф 2018 Получение российского гражданства в 2018 году — подробная инструкция К претендентам получения гражданства РФ предъявляются строгие требования. В России законодательно установлено две методики приема граждан: общая и упрощенная . Они […]
  • Коллекторы oventrop multidis sf Коллектор Oventrop Multidis SF 6 выходов 1405556 гребенка Овентроп Каталог / Каталог / Коллекторы Oventrop / Коллекторы для радиаторов с кранами Oventrop / Коллектор Овентроп 6 контуров с вентилями (кранами) для […]
  • Новый закон о приеме на работу 2018 Какие документы понадобятся при трудоустройстве в 2018 году? Устройство на новую работу — дело хлопотное и волнительное. Ещё бы, ведь нужно грамотно составить резюме, найти потенциальных работодателей, в компаниях которых имеются […]
  • Пособия на 3 ребенка в пермском крае Детские пособия в Перми и Пермском крае в 2018 году Пермский край располагается в зоне северных территорий Российской Федерации. В связи с этим выплаты за ребенка в Пермском крае подлежат увеличению на соответствующий районный […]