Право наследование владением

Содержание статьи:

9. Право наследования

Завещание – личное распоряжение гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества, сделанное в предусмотренной законом форме

Круг наследников по закону – лица, предусмотренные законом в качестве таковых в порядке очередности их признания.

Место открытия наследства – постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно – место нахождения имущества или его основной части.

Наследники – лица, указанные в законе или завещании в качестве правопреемников наследователя.

Наследование – переход имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в установленном законом порядке

Наследственная масса – наследственное имущество или совокупность имущественных прав и обязанностей наследодателя, переходящих к наследникам в установленном законом порядке.

Общая собственность – имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Открытие наследства – момент возникновения наследственного правоотношения, определяемый смертью гражданина и объявлением его умершим.

Принятие наследства – односторонняя сделка, совершаемая наследником по поводу принятия наследственного имущества.

Фактическое вступление во владение наследственным имуществом – действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов и внесению иных платежей.

2. Экспроприация и равнозначное ей ограничение собственности возмещаются полностью». Согласно ст. 30 македонской Конституции гарантируются право собственности и право наследования.

Законы XII таблиц знали два основания наследования: наследование по завещанию и наследование по закону, которое имело место, если.

Право частной собственности — это право владения, пользования, распоряжения ею, извлечения из нее дохода и ее наследования.

Реформы, осуществленные в области наследования претором, начались еще в республиканский период («преторское» наследование упоминается в сочинениях.

Поскольку наследование означало, прежде всего, занятие правового статуса со всеми предполагаемыми … Основными принципами наследования по закону в римском праве были, как видно, следующие.

Поэтому они признают единственно правильным линейный порядок наследования, без всяких видоизменений, и с правом главы линии на наследство.

Финансовое право. Раздел: Экономика. 21.7. Налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.

Наследование земельных участков

Какие земельные участки могут наследоваться

В наследственную массу входит любое имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти, как движимое, так и недвижимое.
В состав наследства входят и могут наследоваться на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок.
Земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, также включается в состав наследуемого имущества.
В том случае, если право на земельный участок принадлежало нескольким лицам (сособственникам или совладельцам), наследуется доля в праве общей собственности на земельный участок, либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Подтверждение права на земельный участок, полученный из сельхозугодий

Факт принадлежности наследодателю права на земельную долю, которую он получил при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю, выданного по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» либо постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наследование земельного участка из сельхозугодий, который не успели оформить надлежащим образом

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» открытие наследства до вынесения в установленном порядке решения о передаче земель в собственность при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (либо после вынесения такого решения, но до выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю) не является основанием для отказа в удовлетворении требования наследника о включении земельной доли в состав наследства.
Важно учитывать, что наследодатель должен был выразить свою волю на приобретение доли, был включен в прилагавшийся к заявке трудового коллектива на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, и не отозвал свое заявление.

Рассмотрение судами дел о признании права на наследственное имущество, в составе которого земельный участок из состава сельхозугодий

В случае признания права на наследственное имущество в судебном порядке, при разрешении вопроса о праве наследодателя на земельную долю, судом проверяется правомерность включения наследодателя в прилагавшийся к заявке трудового коллектива реорганизуемого колхоза, совхоза, приватизируемого сельскохозяйственного предприятия на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», а также пунктом 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»), пунктом 7 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи (одобрены постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»).
Суд, рассматривая иски данной категории дел, выясняют, была ли земельная доля внесена наследодателем в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.

Признанные в установленном порядке невостребованными земельные доли, принадлежавшие на праве собственности гражданам, которые не передали эту земельную долю в аренду или не распорядились ею иным образом в течение трех и более лет подряд, до их передачи решением суда в муниципальную собственность входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Судебное рассмотрение дел о наследовании земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения

При рассмотрении судом гражданских дел по исковому заявлению о наследовании земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, учитывается следующее:
Независимо от того, является ли земельный участок делимым или не делимым, каждый наследник приобретает долю в указанном праве. Это следует из статьи 1181 Гражданского кодекса РФ. В данной норме не установлено каких-либо исключений для случаев наследования несколькими лицами.
Наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, могут быть только граждане. Юридические лица такие земельные участки наследовать не могут.
Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

Правила наследования земельных участков и расположенных на них зданий, строений сооружений

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении них отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Однако из этого правила есть исключение. По смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.
Если в завещании будут такие распоряжения, то это повлечет недействительность завещания в этой его части.

Наследование выморочного имущества (земельного участка)

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка — в собственность Российской Федерации.
Если возникнет спор между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может вынести одно из следующих решений:
— признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость,
— признать право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости,
— установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (сервитут).

Наследование объектов незавершенного строительства

Могут быть предметом наследования объекты незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ).
В данном случае наследники приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Наследование строения, которое было разрушено до открытия наследства и земельного участка

При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения. Это срок может быть продлен уполномоченным органом.
По истечении указанного срока право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:
— на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);
— на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Земельный участок по наследству

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Право наследования имущества после смерти: отдельные виды

Право наследования имущества после смерти его собственника принадлежит наследникам, названным в завещании либо в законе. При этом наследование некоторых видов материальных ценностей имеет существенные особенности, о которых расскажет данная статья.

Особенности наследования отдельных видов имущества

В состав наследства могут входить вещи, имущественные обязанности и права, хотя некоторые виды материальных ценностей ввиду своей специфики не могут наследоваться на общих основаниях. Поэтому в ряде случаев при наследовании тех или иных объектов применяются специальные правила, установленные законом.

Рассмотрим эти правила поподробнее.

  1. Если помимо других объектов в состав наследства входит жилище, то преимущественное право на его получение принадлежит тому правопреемнику, который владеет долей в этом жилище. При отсутствии такого наследника преимущество на получение жилища из состава наследства имеет лицо, проживавшее в этом помещении на момент смерти наследодателя.
  2. Бытовые вещи наследодателя переходят к наследнику, проживавшему вместе с ним на день открытия наследства.
  3. Доля в уставном капитале ООО переходит к правопреемникам ее владельца. При этом в уставе организации может быть закреплено, что для перехода доли к правопреемнику требуется согласие остальных владельцев долей, а при его отсутствии наследнику выплачивается денежная компенсация в размере стоимости доли. Аналогичные правила применяются и при наследовании пая в кооперативе.
  4. Если в состав наследственного имущества входит предприятие, то преимущество на его получение имеют граждане, обладающие статусом ИП, либо коммерческие юридические лица, являющиеся наследниками в силу завещания. При этом, если стоимость предприятия превышает стоимость их наследственной доли, они должны выплатить остальным наследникам соразмерную компенсацию.
  5. Наследование предметов, ограниченных в обороте (например, оружия, психотропных препаратов и т. п.), осуществляется на общих основаниях, однако затем наследнику необходимо оформить разрешение на владение данными объектами. Если такое разрешение получить не удалось, то ограниченные в обороте вещи необходимо реализовать третьим лицам в течение 1 года.

Переход по наследству земельных участков и права пожизненного наследуемого владения

Земельный надел относится к объектам, которые свободно могут переходить по наследству как на основании закона, так и в силу завещания. Однако если участок поступил в собственность сразу нескольких наследников и они намерены разделить его между собой, необходимо соблюдать следующие правила:

  • площадь участков, образующихся в результате раздела, не может быть меньше минимально допустимого размера, установленного законом субъекта РФ (к примеру, в Московской области земельный надел, предназначенный для дачного строительства, не может быть меньше 0,06 га);
  • если с соблюдением вышеназванного требования разделить землю невозможно, то преимущество на получение участка имеет наследник, который владеет долей в нем (с выплатой компенсации остальным наследникам);
  • если ни один из правопреемников не реализовал преимущественное право на получение земли, то участок поступает в долевую собственность всех наследников.

Помимо земельного надела, находящегося в собственности наследодателя, по наследству может переходить право пожизненного владения участком. Это право представляет собой специфический вид права на землю, находящуюся в собственности государства или муниципального образования. Оно появилось в законодательстве раньше, чем право частной собственности на землю. На сегодняшний день многие лица, ранее владевшие участком на таком праве, уже оформили его в собственность.

Гражданин, которому земельный надел принадлежит на праве пожизненного владения, может им владеть и пользоваться, но не вправе продавать участок, дарить, сдавать в аренду и т. п. Единственный доступный способ распоряжения участком в этом случае — передача его по наследству.

Охрана наследственного имущества

Со дня открытия наследства до момента оформления наследниками своих прав проходит более полугода. За это время имущество умершего может стать объектом противоправных посягательств лиц, не имеющих прав на него. Во избежание этого нотариус или гражданин, назначенный исполнителем завещания, может принять определенные меры для охраны наследства:

  • опись материальных ценностей (в присутствии 2 свидетелей) и передача их на хранение по договору кому-либо из наследников или третьему лицу;
  • проведение оценки имущества (за счет наследника, выступившего с инициативой ее проведения);
  • внесение наличных денежных средств в депозит нотариуса;
  • передача валюты и драгоценностей на хранение в банк;
  • передача оружия в ОВД.

Названные меры проводятся в течение срока, необходимого для оформления правопреемниками своих прав.

Соглашение о разделе наследства

Наследники, получившие наследство в общую собственность, вправе оформить между собой соглашение о его разделе. К примеру, если в общую собственность 3 лиц поступили гараж, квартира и автомобиль, они могут договориться о регистрации за одним из них права собственности на квартиру, за другим — на гараж, за третьим — на автомобиль. Поскольку эти объекты имеют разную стоимость, наследник, получивший более дорогостоящее имущество, должен выплатить соразмерную компенсацию наследнику, которому достался менее ценный объект.

При заключении соглашения о разделе наследства нужно руководствоваться общими нормами законодательства о форме сделок. Иными словами, этот документ должен быть оформлен в письменном виде, если стоимость наследства превышает 10 тыс. руб. или если один из наследников — юридическое лицо.

Нужно также отметить, что раздел наследства, в состав которого входит недвижимый объект, может быть проведен как до, так и после регистрации права собственности. В последнем случае после заключения соглашения о разделе наследникам придется вновь обращаться в службу Росреестра для регистрации их прав в соответствии с данным документом.

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

Понятие пожизненного наследуемого владения берет начало в Земельном кодексе РСФСР. В российском законодательстве понятие получило развитие. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), введенный в 2001 году не допускает появления новых владельцев участков с правом пожизненного владения. Лица, получившие участки до вступления в силу указанного кодекса, сохранили свои права.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданин может передать по наследству право пожизненного владения земельным участком. Наследование является единственным способом передачи прав на владение земельным участком. Законом не допускается его дарение, продажа или осуществление в отношении него иных действий с передачей прав кому-либо.

Исторический аспект права пожизненного владения земельным участком

В России с 1991 и по 2001 год действовал ЗК, принятый в РСФСР. Земельное законодательство СССР включало в себя и понятие «пожизненного наследуемого владения» земельными участками. Оно перешло и в российское законодательство, которое с 2001 года не допускает появления новых владельцев прав пожизненного владения участками земли.

На основании ст. 265 ГК РФ, приобрести право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, можно только в порядке, предусмотренном действующим ЗК. Права на пожизненное владение земельными участками имеют только граждане, получившие их до вступления в силу нового земельного кодекса, и их наследники. В настоящее время принимаются меры по ликвидации прав пожизненного наследуемого владения в связи с его несоответствием действующему законодательству.

Содержание права пожизненного владения земельным участком

Согласно ст. 266 ГК РФ, у граждан, которые имеют право пожизненного наследуемого владения, есть также право на его использование и владение им. Согласно п. 1 указанной статьи, эти права могут быть переданы по наследству. За исключением случаев, когда владельцу участка запрещено возводить на нем постройки, он имеет право на их строительство и использование.

  • допускается наличие на участке, находящемся в пожизненном владении, построек, принадлежащих другому гражданину. Последний получает право использования при их строительстве выделенного ему земельного участка;
  • наследование построек, находящихся на государственном участке, правом владения которым обладает физическое лицо, подразумевает сохранение условий их пользования, которыми обладал первый владелец недвижимого имущества.

Тем не менее, постройка фактически будет расположена на земле, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Особенности осуществления права пожизненного владения в настоящее время

Из ст. 267 ГК РФ следует, что владелец земельного участка, находящегося в его пожизненном владении, не имеет возможности распоряжаться им. Исключение составляет право передачи его в составе наследства.

Права граждан, имеющих во владении неприватизированные земельные участки, определены ст. 269 ГК РФ:

  • использование участка, предоставленного гражданину в бессрочное владение, допускается в рамках, предусмотренных настоящим законом и правовыми актами;
  • гражданин, получивший земельный участок в пожизненное владение, имеет право использовать его для возведения зданий и другого имущества, которое является собственностью данного лица. Права на операции в отношении участка ограничены действующим законодательством;
  • граждане, владеющие земельными участками, находящимися в государственной собственности, не имеют права распоряжаться ими, исключая возможность установления сервитута (права ограниченного использование чужого участка), предоставления участка в пользование в виде служебного надела или передаче его по наследству.

Пользование земельным наделом сравнимо с порядком использования участка, находящегося в постоянном пользовании лица. Особенностью первого случая является недопустимость пожизненного владения участком для юридических лиц.

Наследование права пожизненного владения земельным участком по наследству

На основании ст. 267 ГК РФ, гражданин, имеющий право пожизненного владения земельным участком, не может им распоряжаться, за исключением передачи прав по наследству. Продажа или дарение участка не допускается.

Особенности наследования данных земельных участков определены ст. 1181 ГК РФ, из которой следует:

  • право пожизненного владения земельным участком может быть передано по наследству. При этом оно входит в состав наследственной массы и наследуется общем порядке, без необходимости в специальных разрешениях;
  • вместе с земельным участком, передаваемым по наследству, наследники получают почвенный слой, находящийся в пределах участка, водные объекты и растения. Часть объектов может быть исключена из состава наследства, если это оговорено законом.

На основании закона

Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ, из которой следует:

  • к наследованию призываются лица, имеющие права на наследование и входящие в состав очереди, призываемой к наследованию;
  • наследование представителями второй и последующих очередей происходит при отсутствии наследников предыдущей очереди или непринятии ими наследства;
  • наследуемое имущество в равных долях разделяется между представителями одной очереди, не считая лиц, получающих его по праву представления, согласно ст. 1146 ГК РФ.

Если участок получен после заключения брака, переживший супруг, согласно ст. 1150 ГК РФ, имеет право на получение доли в нем. Аналогичное право есть у лиц, определенных в ст. 1149 ГК РФ — нетрудоспособных или несовершеннолетних детей умершего, его нетрудоспособного супруга или родителей. Размер обязательной доли равен половине доли, получаемой ими по закону. Гражданин может лишиться обязательной доли только по решению суда.

На основании завещания

Наследование по завещанию осуществляется в соответствии с главой 62 ГК РФ. Статьей 1118 ГК РФ определены основные положения наследования по завещанию:

  • оставить распоряжения относительно земельного участка гражданин может только посредством завещания;
  • нельзя совершить документ через доверенное лицо;
  • не допускается совершение завещания с распоряжениями двух и более лиц;
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • завещание считается односторонней сделкой, создающей права и обязанности только после смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, у граждан есть право определить в завещании доли наследников. Наследником по завещанию может стать любое лицо. Завещать допускается любое имущество, в том числе не принадлежащее завещателю. Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Способы принятия наследства

Принять наследство можно двумя способами, указанными в ст. 1153 ГК РФ.

  1. Фактическое принятие, заключающееся в осуществлении действий по охране и управлению наследством, оплате налогов и совершении иных действий по его сохранению.
  2. Путем подачи нотариусу заявления. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если оно подано через доверенное лицо или по почте, подпись заявителя (наследника) удостоверяется нотариально.

Государственная регистрация перехода права пожизненного владения земельным участком по наследству

Полученный по наследству земельный участок, в том числе с правом пожизненного владения им, должен быть зарегистрирован. Статьями 16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок госрегистрации наследуемых земельных участков.

Если в качестве наследников выступает несколько лиц, каждый из них получает долю в нем, согласно ст. 1182 ГК РФ. Так как участок остается государственной собственностью, ни один из наследников не имеет права продать его, подарить или реализовать иным способом помимо передачи по наследству.

Для осуществления регистрации должны быть поданы следующие документы:

  • свидетельство о праве на участок;
  • документ о получении гражданином земельного участка;
  • документы владельца участка;
  • иные документы, зависящие от конкретного случая. Полный перечень уточняется в органах местного самоуправления.

В 2013 году после смерти Николаева, не оставившего завещания, к наследованию призваны наследники первой очереди. Ими оказались его супруга и несовершеннолетний ребенок, получивший право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с ней, права на 2/3 участка с расположенными на нем постройками остались за сыном. Супруга Николаева получила половину доли совместно нажитого имущества, а также 1/3 оставшейся наследственной массы, в том числе долги мужа, которые обязалась выплатить.

Заключение

Право пожизненного владения земельным участком передается по наследству по закону и по завещанию. При этом отсутствуют иные способы реализовать участок. Термин «право пожизненного владения земельным участком» сохранился в российском законодательстве, перейдя в него из ЗК РСФСР. В настоящее время передача участков в пожизненное владение не практикуется.

Право пожизненного владения земельным участком имеют только физические лица (не организации). Если имеется несколько наследников по закону или по завещанию, каждый из них может получить долю в участке. Допускается строительство на нем жилых и нежилых построек и другой недвижимости, являющейся собственностью владельца надела. С его разрешения на ней могут быть установлены постройки третьих лиц, которые имеют право впоследствии продать их или передать кому-либо.

Смотрите еще:

  • Калькулятор зарплатных налогов Калькулятор расчет зарплаты, взносов и больничных 2017-2018 Содержание Ошибка! Вы неверно ввели год(2010-2017) расчета. Расчет зарплаты и страховых За указанный вами период с 01.7.2018 по 31.7.2018 : Всего дней За этот месяц: всего […]
  • Формирование реестров накладных Реестр не подписанных документов в 1С:Бухгалтерия 8.3 Конфигурация: Бухгалтерия предприятия Версия конфигурации: 3.0.40.40 Версия платформы: 8.3.6.2152 Дата публикации: 21.09.2015 Просмотров: 8185 Очень удобная возможность […]
  • Нотариусы воронежа московский проспект Нотариусы Воронеж Коминтерновский район Согласно статистике, основанный в 1938 году, Коминтерновский район Воронежа - самый быстро развивающийся район города, с населением более 270 000 человек. Тут работают Воронежский экскаваторный […]
  • Правила обработки рук медперсонала Правила обработки рук медперсонала Памятка обработка рук медицинского персонала Гигиена рук медицинского персонала включает гигиеническую обработку рук и обработку рук хирургов (а также других специалистов, участвующих в проведении […]
  • Штрафы за превышение в эстонии Jeep Grand Cherokee • Экспедишен • › Бортжурнал › Штрафы за превышения в Эстонии. Сейчас, отвечая на комментарий оставленный в другом журнале, я зашел на сайт полицейского департамента, где приведены штрафы за превышения скорости. […]
  • Решение о выдаче патента на полезную модель Подробнее о полезных моделях в России Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, полезная модель, так же как и изобретение – это результат интеллектуальной деятельности человека в любой сфере технологии. К […]
  • Патент в уставном капитале Патент в уставном капитале По материалам статьи 1 начальника юридического отдела ЗАО «Патентный поверенный», аспиранта РГИИС Е.Б.Александрова В качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества участники могут внести […]
  • Приказ о принятии на практику студента Как принять учащегося на практику? По состоянию на: 20.08.2010Журнал: Всё для кадровикаГод: 2010Автор: Шматов Юрий Викторович Тема: Документы кадровой службы, Обязательные и дополнительные условия, Оформление приема на работу, […]