Рента пособия

Покупаем жилье по договору ренты

Рента – интересный вариант решения жилищного вопроса. Как правило, квартира по договору ренты обходится приобретателю на 25-40% дешевле ее рыночной стоимости. Однако таких сделок в Петербурге в год проходит не больше полутора сотен – примерно 0,2% от потенциала рынка. Основная причина, уверены эксперты, — их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости.


Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство. Но есть и те, у кого нет ни достаточной суммы, ни соответствующих доходов, кого не признают очередниками, да и наследство оставить им тоже некому. Для таких людей существует еще один вариант решения жилищной проблемы – заключить договор ренты, и таким образом приобрести недвижимость. Для многих одиноких пенсионеров договор ренты, зачастую также является единственной возможностью наладить жизнь и провести остаток дней не за чертой бедности. Однако, предупреждают эксперты, при заключении подобной сделки особое внимание следует уделить договору ренты, чтобы защитить интересы обеих сторон по сделке и свести риск мошенничества или возможных конфликтов в будущем к минимуму.

Законодательный посыл
Основной правовой документ, регулирующий отношения рентоплательщика и рентополучателя, – Гражданский кодекс РФ. В нем дается следующее определение договора ренты: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме» (ч. 2, гл. 33, ст. 83 ГК РФ).

Рента может быть нескольких видов. В отношении физических лиц наиболее распространены два варианта: так называемая пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В принципе суть их одна: в обмен на право собственности вы принимаете на себя обязательства скрашивать (материально, а иногда и морально) старость человека. Поскольку закон не устанавливает ограничений по возрасту для рентополучателя, то заключить договор ренты может любой человек. Чем он старше, тем выше будут рентные выплаты.

Цена вопроса у этих видов ренты разная. В первом случае при подписании договора покупатель сразу отдает пенсионеру сумму в размере 25–40% от рыночной стоимости его квартиры и в конце каждого месяца обязан платить пенсионеру-рентополучателю определенную денежную сумму (ее размер должен быть определен в договоре ренты). Как правило, минимальный размер ежемесячного пособия составляет 4-5 тыс. руб. (нужно помнить о том, что его придется ежегодно индексировать, учитывая инфляцию). К этой сумме стоит прибавить еще оплату коммунальных услуг.

Что касается второго вида ренты, то здесь помимо материальной ответственности новый хозяин квартиры принимает на себя обязательства оказывать рентополучателю и другие услуги: ухаживать за ним в случае болезни, покупать продукты, делать ремонт, оплачивать лечение и т. п. То есть бабушка (или дедушка) находятся на полном иждивении у рентоплательщика.

«Мы работаем только с первым видом договоров ренты, – рассказывает Константин Лысенков, генеральный директор ООО «Фонд социальной защиты пенсионеров», – в нашей стране договор ренты с иждивением – утопия, его очень легко расторгнуть. Поэтому мы помогаем своим клиентам заключать только договоры пожизненной ренты, и в нашей практике из них расторгаются лишь единицы – это крайне редкое явление. Подавляющее большинство договоров исполняются без каких-либо конфликтов между сторонами. Прежде всего это происходит потому, что договор ренты налагает на рентоплательщика обязанность оплатить ритуальные услуги в случае смерти пенсионера. Для большинства пожилых людей это очень важно, они держатся за это условие».

Простая арифметика
В общих случаях заключать договор ренты финансово выгодно как покупателю, так и рентополучателю. Обычно при подписании договора покупатель сразу отдает пенсионеру сумму в размере 25–40% от рыночной стоимости его квартиры. Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса (для удостоверения договора), государственную регистрацию перехода права собственности (это обязательное условие признания договора ренты действительным!) и услуги посреднической фирмы – без нее найти пенсионера, который согласится на такую сделку, будет очень сложно.

Не забудьте также, что после заключения договора вам придется каждый месяц выплачивать определенную сумму своему рентополучателю. Если это условие не будет выполняться – договор ренты автоматически будет признан недействительным. «Если ваше финансовое положение ухудшится и вы просрочите выплату платежей, получатель ренты может расторгнуть договор в судебном порядке. Выплаченные деньги покупателю жилья возвращены не будут», – предупреждает Марина Пестрикова, эксперт – менеджер ООО «Александр Недвижимость».

В целом, объединив все расходы, получается, что квартира по данной схеме обходится новому владельцу на 25–40% дешевле ее рыночной стоимости. Да и рост цен на жилье вам уже не придется учитывать.

«Давайте возьмем пример из жизни и посчитаем все расходы, — предлагает Константин Лысенков, — Допустим, мы покупаем таким образом однокомнатную квартиру в Красносельском районе Петербурга, рыночная стоимость которой в данный момент составляет 2,5 млн руб. Первичные затраты рентоплательщика составят 900 тыс. руб. (от 30 до 40% рыночной стоимости жилья). Эта сумма зависит от возраста пенсионера, состояния жилья, его ликвидности, престижности района и т. д. Дальше наш покупатель будет выплачивать 4-5 тыс. руб. – ежемесячные платежи по ренте и оплачивать коммунальные услуги (примерно 2 тыс. руб. в месяц). Таким образом, ежегодные затраты на содержание квартиры и исполнение договора ренты составят около 90 тыс. руб. Следовательно, за десять лет, что будет исполняться договор ренты (по статистике Росстата, средний срок дожития в России – 7,5 лет) покупатель выплатить еще 900 тыс. руб. Таким образом, однокомнатная квартира обойдется ему в 1,8 млн руб., то есть на 700 тыс. руб. дешевле рынка или почти на 30%. Причем в первый платеж (900 тыс. руб.) уже включены услуги посреднической фирмы. Наши услуги дорогие, но они включают в себя сбор и подготовку всех необходимых документов для сделки, оплату услуг нотариуса, сдачу всех документов в Росреестр и получение зарегистрированных документов, а также юридическое консультирование обоих участников сделки до конца действия договора».

Однако сколько придется ждать возможности вселиться в новое жилье – неизвестно. Несмотря на то что по договору ренты квартира переходит в собственность покупателя еще при жизни пенсионера (после государственной регистрации договора ренты), распоряжаться ею по своему усмотрению, равно как и проживать в ней, он не сможет до смерти предыдущего владельца – рентополучателя.

В течение жизни бывшего хозяина квартиры, ее новый владелец также не может ни продать жилье, ни обменять его. Он сможет лишь переуступить (продать) договор ренты другому лицу, который, таким образом, получит все права и обязанности предыдущего рентодателя.

Помимо ограничений по пользованию жильем, не менее сложно потенциальному покупателю будет и получить возможность приобрести квартиру по договору ренты. По словам экспертов, на сегодняшний день в Петербурге подобные услуги оказывает всего пять компаний, причем требования к потенциальным покупателям у них очень высокие. «Мы отбираем людей славянской внешности, со стабильным доходом, у которых нет острой необходимости в ближайшее время вселиться в новое жилье, — рассказывает Константин Лысенков, — Как правило, это инвестиционные покупки, или жилье для детей. Пенсионеры обращаются к нам сами, мы не используем агрессивную рекламу для их привлечения, поэтому должны быть уверены, что предлагаем им заключить сделку с надежным контрагентом».

Вымирающие сделки?
Оснований для прекращения договора пожизненного содержания немного: смерть получателя ренты или существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей.
В этом случае бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить ее полную стоимость. В случае если инициатором расторжения договора выступает пенсионер и плательщик ренты может документально подтвердить факт передачи ему ежемесячных рентных платежей, суд, скорее всего, постановит вернуть все выплаты, а также внесенную ранее часть от стоимости жилья покупателю, оставшемуся без обещанной квартиры.

«В подобных сделках, если они заключены не грамотно, присутствует большой риск, – считает Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». – Во-первых, выгодность подобных сделок непредсказуема, так как сложно рассчитать, какое количество времени вы будете выплачивать ренту. Кроме того, существуют примеры, когда нечестные пенсионеры получали определенную сумму и после расторгали договор. С другой стороны, были случаи, когда покупатели в силу различных действий ускоряли смерть пожилого человека. В целом договор ренты может быть расторгнут и признан недействительным в случае недобросовестности одной из сторон. При этом у пенсионеров есть большое количество юридических зацепок, которые позволяют получить денежные средства, а после расторжения договора, не возвращать их».

Конечно, покупатель может обезопасить себя от неприятных сюрпризов. В частности, можно воспользоваться титульным страхованием (страхованием права собственности). Но это придется включить в дополнительную статью расходов. Страховой полис в данном случае приобретается минимум на пять лет. Он обойдется покупателю в 15-20 тыс. рублей (единовременная выплата).

Расторгнуть договор ренты можно и по взаимному согласию сторон. В этом случае договор расторгается в присутствие нотариуса, который заверяет ваше соглашение о расторжении договора ренты по взаимному согласию и на условиях, удовлетворяющих как получателя, так и плательщика ренты. То есть если получатель ренты против расторжения договора, то плательщик не сможет расторгнуть договор даже по судебному решению.

«В настоящее время, учитывая переизбыток предложений на рынке недвижимости, договор ренты можно рассматривать, скорее, как возможность распорядиться жильем внутри семьи, аналогично дарению или завещанию, так как минимальная ставка содержания – два МРОТа плюс оплата коммунальных услуг, нотариальные расходы – от 1% до 3 % от стоимости недвижимости, регистрация сделки – 1,5 тыс. руб., услуги риэлтерских компаний от 1% до 5% от стоимости недвижимости», – перечисляет Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр».

В целом, уверены эксперты, количество подобных сделок будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если уровень жизни пенсионеров и пенсии будут расти, то число подобных продаж сократится.

Что такое рента и как ею воспользоваться?

Что делать одиноким и престарелым людям, желающим чуть больше, чем позволяет пенсия или иной скромный доход? Может быть договор ренты это то, что им нужно?

Заключая договор ренты, одинокий человек (получатель ренты) передает свою квартиру или дом в собственность плательщику ренты, которым может быть любой человек или организация, а за это получает ежемесячное пособие на протяжении всей жизни. Размер такого пособия не должен быть меньше прожиточного минимума. Так, прожиточный минимум на II квартал 2012 год для пенсионеров по Москве составил 6466руб. 00коп., по Московской области – 5107руб. 00коп.

Плюсы и минусы двух видов договора ренты: договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненной ренты к обязанностям плательщика ренты относится только выплата определенной денежной суммы (пожизненной ренты). Когда же речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то плательщик ренты обязан обеспечивать получателя ренты средствами, необходимыми для существования. Это может быть покупка продуктов питания, одежды, лекарств, уборка квартиры и уход. Указанный перечень является примерным и может уточняться в договоре, как в сторону расширения, так и сужения. Стороны вправе предусмотреть замену содержания выплатой периодических платежей в деньгах. То есть, пока получатель ренты энергичен, способен о себе побеспокоится и сходить в магазин и аптеку, он получает деньги, когда же возникнет проблема со здоровьем, то плательщик ренты должен оказывать помощь непосредственно.

Одним из значимых отличий приведенных договоров следует обозначить возможность возврата недвижимости рентополучателю в случае нарушения своих обязательств плательщиком ренты: по договору пожизненного содержания с иждивением такая возможность есть всегда, а по договору пожизненной ренты — только если недвижимость отчуждалась бесплатно.

Плательщик ренты, кого выбрать? Выбирая между человеком и организацией необходимо учесть, что плательщик ренты должен быть не только финансово состоятельным, но и иметь возможность ухаживать за больным, иногда лежачим человеком, либо платить за соответствующие услуги. Организация, как правило, больше отвечает приведенным критериям, поскольку располагает и финансами, и опытным персоналом.

Организации, в названии которых присутствуют аббревиатуры ООО, ОАО и ЗАО, являются коммерческими, целью их деятельности служит извлечение прибыли, а какая может быть прибыль от получателя ренты? Те долгие годы, пока он живет в квартире будут убыточными для организации – ведь нужно платить налоги, производить расходы по эксплуатации квартиры, а еще и платить пожизненную ренту. Приведенные фирмы не оформляют договоры пожизненного содержания с иждивением, а заключают только договоры пожизненной ренты, что дает им возможность перепродать жилье с получателем ренты в придачу, без его ведома и согласия, естественно, получив прибыль. Считается, что выплата денег по такому виду договора ренты носит безличностный характер и одинокому человеку должно быть все равно, от кого ему поступают деньги.

Некоммерческие организации, к которым можно отнести благотворительные фонды, общественные организации, скорее будут более добросовестными плательщиками ренты, а денежные средства от продажи квартиры пойдут на поддержку таких же одиноких людей.

Заключение договора, как правильно оформить? И договор пожизненной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением подлежат нотариальному заверению и вступают в силу только после регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Подписывая договор у нотариуса, необходимо отследить, чтобы плательщиком ренты значился именно тот, с кем велись переговоры, чтобы вместо договора пожизненного содержания с иждивением не был подписан договор пожизненной ренты,

предусматривающий только обязательства по оплате рентных платежей, чтобы было перечислено все то, что необходимо и достаточно для рентополучателя. Если в подписанном документе что-то не устроит, можно отказаться от регистрации, потребовав внесения изменений, которые также заверяются у нотариуса.

Грамотно оформленный договор ренты, будь то договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, выгоден всем: получатель ренты распорядится своим имуществом в пользу того, кто будет ему оказывать материальную помощь или уход, а если же что-то не так, то можно расторгнуть договор и вернуть свою недвижимость. Плательщик ренты, в свою очередь, будет освобожден от оплаты существенных налогов, предусмотренных при дарении или наследовании, располагая гарантиями, что после нескольких лет ухода за пожилым человеком, тот не изменит свое завещание и не передаст квартиру другому лицу.

Любой из приведенных договоров может быть заключен и между родственниками, что позволит избежать ссор между потенциальными наследниками.

Автор статьи:

Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

Рента квартиры – что это такое?

Старость, как говорится, не радость. Маленькая пенсия и, зачастую, одиночество побуждают некоторых из пожилых людей продать свою квартиру в рассрочку. Такое решение дает возможность обладателю жилой площади малость улучшить свое материальное состояние и прожить остаток дней окруженным заботой и вниманием. Хотя «малость» – понятие относительное. Если квартира в столице, да еще и в каком-нибудь из престижных районов, то «малость» будет существенно ощутимой. Ну, а если заветные квадратные метры находятся на окраине российской «глубинки», да еще и сами по себе невелики, скажем, «однушка», то и сумма «улучшения жизненных условий» пенсионера будет соответственно незначительной.

Так или иначе, но приобрести квартиру в рассрочку – лакомый кусочек для тех, кто не в состоянии скопить должную сумму на покупку жилья, или, по разным причинам, не желает «впрягаться в кабалу» ипотеки, а также не попадает в социальные программы для очередников.

Что имеется в виду под «приобретением квартиры «в рассрочку»? Заключение договора Ренты – способ стать владельцем недвижимого имущества, оплатив треть его стоимости. Вполне законная операция, такая же, как купля-продажа, дарение, обмен. Данная схема выгодна для обеих сторон: получателя ренты и плательщика ренты. Получатель ренты, он же владелец квартиры, передает плательщику ренты свое недвижимое имущество в собственность на установленных условиях и на определенный период времени. Помимо выплаты денежного пособия возможны и другие виды помощи получателю ренты: уход за пенсионером по болезни, помощь и работа по дому, приобретение лекарств, продуктов за счет плательщика. Все эти нюансы прописываются в договоре Ренты.

Какова выгода для плательщика ренты? Самый основной плюс – не надо сразу платить большую сумму за право приобретения недвижимого имущества, т.е. квартиры. Первый взнос обычно составляет двадцать-сорок процентов от стоимости жилья. Остальную сумму дробят на рентные платежи и выплачивают постепенно. А возможно и вовсе покрывают фактом ухода за пенсионером.

Когда недвижимое имущество переходит во владение плательщику ренты? – Сроки устанавливаются при подписании договора Ренты. Возможны два варианта:

1. Жилье переходит в собственность плательщику ренты сразу после подписания договора Ренты. То есть, вы являетесь владельцем квартиры, но пока только формально. Распоряжаться имущество в полной мере и объеме сможете лишь только после смерти ее предыдущего владельца. А пока что пожилой человек на весьма законных основаниях будет проживать в теперь уже вашей квартире, да еще и ежемесячно получать от вас содержание в определенном денежном эквиваленте.

2. Плательщик ренты становится собственником квартиры после смерти ее владельца.

Помимо этого рента может быть бессрочной, т.е. постоянной и пожизненной. Последняя, в свою очередь, еще делится на пожизненную ренту и на пожизненную с иждивением. В чем различие? В цене вопроса.

Пожизненная рента – ежемесячная выплата плательщиком ренты определенной суммы своему пенсионеру, получателю ренты. Сумма устанавливается договором ренты и по закону не должна быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Пожизненная рента с иждивением. В этом случае новый хозяин квартиры не только несет на себе ежемесячную материальную ответственность, но и обязуется оказывать и другие услуги. Рентополучатель вправе ожидать от рентоплательщика уход в случае болезни, приобретение продуктов питания, лекарственных средств, помощь по хозяйству и прочее. Иными словами получатель ренты находится на полном иждивении у плательщика. Сюда же может быть включены и расходы за оказание ритуальных услуг. И, кроме того, рентоплательщик несет ответственность за все виды коммунальных платежей.

При очевидных плюсах существуют и значительные минусы. Можно сказать, что оформление ренты – дело заманчивое, но рисковое. Опасность, в первую очередь, угрожает плательщику. Договор ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Возможен вариант: пожилой человек передумал вести тихую однообразную жизнь пенсионера, сидя в кресле перед телевизором, уютно закутавшись в плед. Ему, вдруг, захотелось уехать в мировое турне. Без всяких угрызений совести, он сможет продать квартиру и на вырученную сумму осуществить задуманное. Суд конечно же обяжет пенсионера вернуть вам рентные выплаты, но так попробуй, взыщи средства с несчастного старика, проживающего на одну пенсию.

А может случиться и такой казус. После смерти рентополучателя, как снег на голову «свалятся» невесть откуда взявшиеся родственники. Объявят старика невменяемым, маразматиком, мол, отчета своим действиям не отдавал, был введен в заблуждение. А вас окрестят обманщиком и мошенником. Сделка будет признана недействительной. «Плакали» ваши денежки, и мечта иметь собственное жилье рассыплется в прах.

Итак, обобщим сказанное и подведем итог. Плюсы и минусы при заключении договора Ренты.

Рентоплательщик выгадывает в цене, приобретая недвижимость за несоизмеримо низкую сумму, в сравнении с покупкой жилплощади в новостройке – это плюс.

  • Владеть квартирой в полной мере и полном объеме он сможет только после смерти рентополучателя.
  • Существует риск столкнуться с недобросовестным пожилым человеком и, потратив время, деньги, физические и моральные силы, остаться «с носом».
  • Обязательства по осуществлению ухода за пенсионером и удовлетворение всех его прихотей.

У рентополучателя своя выгода:

  • Ежемесячная дополнительная финансовая прибавка к пенсии в виде ренты.
  • Возможность получения заботы, внимания и услуг прописанных в договоре Ренты.
  • Сохранение пожизненного права проживания в квартире.

Есть и свои «страхи» – опасность нарваться на недобрых людей или недобросовестных исполнителей своих обязанностей, предусмотренных условиями договора Ренты.

У кого больше выгоды и меньше риска, судите сами.

И в заключении интересная история на тему «Договор ренты».

Французская актриса Жанна Кальмон будучи в возрасте 90 лет, оставшись без родственников, а соответственно и наследников, заключила договор ренты с господином Раффри. Тому на период подписания бумаг было 47 лет от роду. Будучи юристом, человеком неглупым, Раффри все продумал и просчитал. Сделка, по его мнению, должна была быть для него выгодным предприятием. За право наследования дома пожилой женщины, Раффри необходимо было выплачивать актрисе ежемесячную ренту до дня ее смерти. Исполнение обязательств по договору ренты растянулось на 32 года, т.к. Жанна скончалась в возрасте 122 лет, пережив своего рентоплательщика на 2 года. Уплачивать ренту по закону пришлось продолжить вдове юриста. А стоимость-то дома примерно равнялось сумме, которую Раффри смог бы выплатить всего-навсего за 10 лет.

Пожизненная рента: деньги от государства в обмен на квартиру

Далеко не все собственники жилья знают, что заключить договор пожизненной ренты теперь можно не только с частными компаниями, но и с государством. БН разбирался, как это сделать за четыре шага, и какие нюансы надо учитывать.

Заключение договора пожизненной ренты с государством – серьезное решение, принимать которое эксперты советуют только после того, как вы тщательно взвесите для себя все плюсы и минусы. Для одиноких граждан, нуждающихся в материальной поддержке, это способ обеспечить свое существование.

Семьдесят пять плюс

Отметим сразу, что заключить такой договор смогут далеко не все желающие. К потенциальным получателям ренты есть достаточно жесткие требования со стороны государства.

Сделки оформляются как с одинокими гражданами, так и с супружескими парами – но только с единственными собственниками жилья. Кроме того, в жилом помещении не должны быть зарегистрированы родственники будущего рентополучателя – дети, внуки, братья, сестры, и т. д. Если помещение приобретается у семьи из двух человек, то потребуется согласие обоих супругов.

Еще один важный критерий – это возраст. Сделки оформляются только с гражданами, достигшими 75-летнего рубежа. И если вы состоите в браке, то и ваш супруг тоже должен перешагнуть эту возрастную планку.

Кроме того, существует ряд требований к жилью, которое у собственников приобретает государство.

Какое жилье выкупается государством по договорам пожизненной ренты

– только отдельные квартиры, а не комнаты
– жилье, располагающее только на территории Петербурга
– квартиры, не являющиеся аварийными и не признанные таковыми
– объекты без обременений: не находящиеся под залогом, арестом, в аренде и т. д.
Если хотя бы одно из этих требований нарушено, то заключить сделку не получится.

ШАГ №1

Оцените, насколько вы соответствуете требованиям, предъявляемым к получателям государственной пожизненной ренты

Чем поможет государство

На следующем этапе следует определиться, стоит ли овчинка выделки – нужно разобраться с минусами и подсчитать все финансовые выгоды, которые вы получите, отказавшись от собственности на квартиру.

Так, после подписания договора с государством, чиновники перечислят на ваш банковский счет 10% от рыночной стоимости жилья. А квартира сразу перейдет в собственность государства. То есть, вы не сможете впоследствии передать ее кому-либо по наследству, продать и даже зарегистрировать в ней ваших родственников. И, конечно, такое жилье нельзя сдавать в аренду без согласия чиновников. При этом за гражданами, заключившими сделку с городом, будет сохраняться право пожизненного пользования помещением и проживания в нем.

Помимо единовременной выплаты вам предоставят ежемесячное пособие в сумме двух прожиточных минимумов (ПМ). Вычисляется его размер по достаточно хитрой формуле. В частности, чиновники используют ПМ, установленный городским правительством за предшествующий заключению сделки год. Кроме того, с этого пособия придется ежемесячно платить подоходный налог в размере 13%. Если вы состоите в браке, то пособие в размере двух ПМ будет делиться между супругами в соответствии с долями, закрепленными в договоре. То есть получить две ежемесячные выплаты на семью не получится.

Сколько денег за свою квартиру можно получить у государства в 2015 году

Гражданин, проживающий в однокомнатной квартире общей площадью 45 кв. м, рыночная стоимость которой в настоящее время составляет порядка 3,5 млн руб., при заключении договора пожизненной ренты получит за счет средств бюджета следующие объемы денежных средств:
– единовременная выплата – порядка 350 тыс. руб.
– ежемесячные выплаты рентного платежа составят 16 тыс. руб. за вычетом подоходного налога в размере 13%, то есть на руки – 13 920 руб.
Источник: ГБУ «Горжилобмен»

А вот договориться с чиновниками, например, об оплате за счет государства расходов на лечение не удастся. По словам президента ГК «Экотон» Екатерины Романенко, госдоговоры заключаются в стандартной форме, и никаких дополнительных условий в них внести нельзя.

И конечно после заключения сделки вы по-прежнему будете обязаны за свой счет оплачивать коммунальные платежи, услуги телефонной связи и т. д.

Зато все расходы по оформлению договора государство берет на себя. В большинстве случаев получателю ренты не придется раскошеливаться и на налог с продажи имущества.

Расходы, которые при заключении сделки пожизненной ренты оплатит городской бюджет

– оценка рыночной стоимости жилых помещений
– страхование жилых помещений
– нотариальное оформлени договоров

Получателя ренты освободят от налога с продажи имущества, если
– жилое помещение находилось в собственности 3 года и более
– квартира принадлежит владельцу менее 3 лет, а сумма единовременной выплаты (10% от рыночной стоимости жилья) не превышает 1 млн рублей. Здесь действует имущественный налоговый вычет, что освобождает от уплаты налогов.
Источник: ГБУ «Горжилобмен»

Решите, насколько вам выгодно стать получателям пожизненной ренты и отказаться от права собственности на жилье

Работа с документами

После того, как вы приняли решение заключить сделку, можно приступать к сбору документов. Будьте готовы, что помимо стандартного набора бумаг, чиновники могут потребовать и медицинское заключение о вашей дееспособности (в случае каких-то своих сомнений). Эта справка необходима для того, чтобы потом сделку не оспорили родственники. Получают такое заключение в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

Документы, необходимые для заключения договора пожизненной ренты

– заявление о заключении договора по форме, утвержденной Жилищным комитетом
– копии паспорта гражданина Российской Федерации
– дубликаты документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака)
– документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином жилым помещением, в случае если право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано в ЕГРП
– СНИЛ
– ИНН

Может потребоваться
– заключение медицинского освидетельствования о дееспособности гражданина (непосредственно перед подписанием договора)
Источник: ГБУ «Горжилобмен»

С пакетом документов необходимо обращаться в ГБУ «Горжилобмен» (Бронницкая ул., 32). После чего в течение 50 дней специалисты ГБУ должны предоставить вам письменный ответ или позвонить. Если решение будет положительным, то вас пригласят для заключения сделки. В этот же срок (в течение 50 дней) вас должны ознакомить с результатами оценки рыночной стоимости жилья. Как советует нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров, если она вас категорически не устраивает, то оформлять договор не следует. «Обжаловать такую оценку в суде – это занятие крайне сложное, за которое не стоит браться гражданам, не обладающим профессиональными знаниями», – подчеркивает он.

Подаем в Горжилобмен необходимый пакет документов. Ответ поступит в течение 50 дней. В случае положительного решения вас должны ознакомить с результатами рыночной оценки жилья

Без обратной дороги

Если все предложенные условия вас устраивают, и вы согласились с рыночной оценкой, то остается последний шаг – подписать с Горжилобменом договор пожизненной ренты.

Обязанности по страхованию помещения и нотариальному оформлению договора, как уже говорилось выше, государство возьмет на себя. Вам только нужно будет в присутствии представителей Горжилобмена заверить договор у нотариуса.

Заключаем договор пожизненной ренты, получаем ежемесячные пособия

Помните, после заключения сделки обратного пути у вас уже нет. Ведь попытаться расторгнуть договор можно лишь в том случае, если Горжилобмен не выполняет своих обязательств по предоставлению ежемесячных пособий. И доказывать такие факты придется в судебном порядке. Как отмечают эксперты, шансы разорвать договор пожизненной ренты с государством и вернуть квартиру в свою собственность близки к нулю.

Закон Санкт-Петербурга от 19 декабря 2014 года N 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» вступил в силу с 1 января 2015 года

Летом этого года Смольный подготовил подзаконные акты, регламентирующие механизм заключения сделок. К октябрю 2015 было подписано 17 соглашений с гражданами. Ежегодно чиновники планируют заключать около 50-60 договоров пожизненной ренты. В настоящее время в Петербурге проживает более 400 тысяч граждан, перешагнувших 75-летний рубеж. Из них свыше 40 тысяч человек – одинокие люди. А к 2026 году, по расчетам чиновников, доля пенсионеров в составе городского населения должна достигнуть 29%

ДОГОВОР РЕНТЫ – СОВРЕМЕННАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ЗАВЕЩАНИЮ?

Сегодня для многих престарелых одиноких людей заключить договор пожизненной ренты – чуть ли не единственный способ прожить безмятежную старость. Ведь для пожилых граждан – это, пожалуй, единственный шанс получить дополнительную прибавку к пенсии, а также достойный уход и внимание. Что представляет собой договор ренты и на что нужно обратить внимание при его заключении?

Итак, договор ренты – это документ, согласно которому человек (получатель ренты) передаёт права владения собственностью другому человеку или юридической организации (плательщику ренты). При этом получателю ренты выплачиваются ежемесячно пособия до самой смерти, а также, если это предусмотрено в договоре, плательщик обеспечивает уход за престарелым и его квартирой.

Чаще встречается договор пожизненного содержания с иждивением. После подписания документа плательщик обязан выплачивать средства, размер которых должен быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда. К тому же в обязанности плательщика входит уборка квартиры и уход за престарелым (покупка продуктов, лекарств, сопровождение в клинику). Перечень оказываемых услуг прописывается в договоре ренты и может быть заменён денежной компенсацией.

В случае если получателя ренты не устраивают оказываемые услуги и плательщик нарушает договор, недвижимость можно вернуть, при этом такая возможность предоставляется всегда. Обратите внимание, что плательщик ренты должен быть финансово обеспеченным и готовым осуществлять надлежащий уход за получателем. Чаще всего – это надёжный человек или общественная некоммерческая благотворительная организация. Очень важно, чтобы договор ренты был оформлен на имя того, с кем договаривался получатель ренты. Перед подписанием следует вновь перечитать все пункты, прописанные в договоре. В спорных ситуациях можно отказаться от регистрации и потребовать внести поправки и изменения в документ согласно обещаниям и договорённостям.

Какие могут быть подводные камни договора ренты? Насколько выгоден договор ренты сегодня?

По идее, такая договорённость должна устраивать обе стороны. Престарелому собственнику выгодно получать пособия и помощь от плательщика ренты, который будет в результате вознаграждён за труды квартирой, домом или земельным участком.

Но стоит понимать, что в момент подписания договора ренты престарелая бабушка или дедушка передают имущество в собственность плательщику ренты, прописанному в договоре. Бывает, что многие рентополучатели не догадывались, что живут уже не в своей квартире, несмотря на то, что по-прежнему пользуются и распоряжаются всем своим имуществом.

Если договор ренты всё же заключён, плательщику следует помнить о некоторых правилах. Во-первых, ежемесячные выплаты стоит осуществлять через банк. При этом квитанции нужно сохранять. Во-вторых, не нужно выбрасывать чеки об оплате коммуналки, покупки продуктов и лекарств, а после каждой передачи пакетов пожилому человеку следует просить ставить роспись на чеке. Все эти меры помогут в том случае, если рентополучатель вдруг захочет отказаться от услуг плательщика и расторгнуть договор под предлогом оказания некачественных услуг или несвоевременных выплат по договору. Плательщик также может обратиться с ответным иском в суд и доказать, что соблюдал все условия договора ренты, доказательством чего и послужат приложенные квитанции об уплате и чеки из магазина и аптек.

Каждую последнюю субботу месяца, с 10.00 до 14.00, по адресу: г. Биробиджан, ул. Набережная, д. № 52 представители нотариальной палаты ЕАО, Ассоциации юристов РФ по ЕАО, сотрудники государственного юридического бюро ЕАО и социальных служб области проводят очередной бесплатный консультативный приём граждан по всем юридическим вопросам. Телефоны для справок: 8 (42622) 2-11-00; 2-11-44; 2-23-66.

Смотрите еще:

  • Коллекторы oventrop multidis sf Коллектор Oventrop Multidis SF 6 выходов 1405556 гребенка Овентроп Каталог / Каталог / Коллекторы Oventrop / Коллекторы для радиаторов с кранами Oventrop / Коллектор Овентроп 6 контуров с вентилями (кранами) для […]
  • Задачи на применение правила правой руки Примеры решения задач. Магнитное поле и электромагнитная индукция «Физика - 11 класс» Магнитное поле Решение задач с применением закона Ампера (и использованием выражения для силы Лоренца) аналогично решению задач механики. Кроме […]
  • 10 правил толстого Простые правила жизни Льва Толстого. Лев Толстой (9 сентября 1828 – 20 ноября 1910 гг.) в 18-летнем возрасте сформулировал для себя свой жизненный манифест. Принципы жизни Льва Толстого были направлены на обуздание самолюбия и […]
  • Как заполнить дневник на практику юрист Пример заполнения дневника по практике МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ НАША ЗАДАЧА - ПОМОГАТЬ: ВЫПОЛНЯЕМ ВСЕ ВИДЫ РАБОТ Работы МЫ пишем через Биржу PISHEM24.RU Оформив заказ, Вы бесплатно узнаете за какую цену и в какой срок мы напишем Вашу […]
  • Строк звернення до суду по трудових спорах Строк звернення до суду по трудових спорах тел.: (050) 929-44-17; (068) 02-44-919; (044) 331-55-76. Юридические услуги адрес: г. Киев, ул. Братская, дом 8, офис 302 Сопровождение бизнеса Антиколлектор Судебная практика […]
  • Славь правь навь явь Явь, Навь, Славь, Правь Мир Яви – это наш физически плотный Мир, мы его ощущаем органами чувств. Мир Нави – это незнакомая нам Явь, так называемый «тонкий Мир». Но славяне разграничивали Навь на Светлую и Тёмную: в Светлой Нави наши […]
  • Правила дорожного движения для детей и родителей Правила дорожного движения для детей и родителей Только вышел я за двор – И увидел светофор. Загорелся красный свет – Нам вперёд дороги нет. Я стою и жду, когда же Можно мне идти, но даже Жёлтый свет, на удивленье. Не даёт […]
  • Материнский капитал на улучшение жилья Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий Анна Мазухина, Эксперт Службы Правового консалтинга компании "Гарант" Право на федеральный материнский капитал имеет любая женщина-россиянка, родившая или усыновившая […]